Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2-_____/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2014 г. г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савкиной О.С. к Петрачевой А.М., Ганчеву Д.В. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Савкина О.С. обратилась в суд с иском к Петрачевой А.М., Ганчеву Д.В. о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права собственности, указав, что <дата> она и Петрачева А.М. заключили договор с Ганчевым Д.В., согласно которому Ганчев Д.В. обязался построить им «двухсекционный сблокированный жилой дом с индивидуальным входом и участком для каждой из квартир» по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 договора, после окончания строительства каждый из участников получает в собственность квартиру площадью: Савкина О.С. - 110 кв.м +-2%; Петрачева А.М. – 114 кв.м+-2%. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически Ганчевым Д.В. выстроен, но право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Ганчевым Д.В. Постановлением Администрации г.Новочеркасска от <дата> № земельному участку и дому установлено назначение - «жилое», присвоен адрес – <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, фактически разделен на две части, каждая с составом помещений, соответствующим отдельной квартире.
В настоящее время она в полном объеме выполнила все свои обязательства по оплате Ганчеву Д.В. денежных средств для строительства дома, но Ганчев Д.В. уклоняется от передачи ей части жилого дома и земельного участка, не отвечает на ее письменные обращения. Петрачева А.М. занимает пассивную позицию и оставляет решение вопроса о выделе своей квартиры на усмотрение ГанчеваД.В. Фактический порядок пользования жилыми помещениями в доме лит.«А» был закреплен еще при заключении договора от <дата>.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Р.», квартиры в жилом доме по <адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельные входы со стороны улицы и выходы на земельный участок, снабжены необходимыми инженерными коммуникациями, выдел квартир возможен.
В пользовании каждого из участников договора от <дата> находится часть земельного участка, прилегающая к его части жилого дома лит.«А». Каждый имеет самостоятельный въезд и вход на свою частью земельного участка со стороны <адрес> заключения ООО «Г.» следует, что возможен раздел единого земельного участка № в <адрес> площадью 661 кв.м на два участка с условными кадастровыми номерами: № площадью 330 кв.м и № площадью 331 кв.м. Земельный участок №– прилегает к той части дома, которая по договору от <дата> должна быть выделена ей (квартира №).
Считала, что с учетом планировки жилого дома литер «А» по <адрес>, предусматривающей две отдельные квартиры, часть домовладения, оплаченная каждым участником договора от <дата> как в жилом доме, так и в земельном участке технически может быть выделена в натуре и это не повлечет ущемления чьих-либо прав.
Оплатив Ганчеву Д.В. за жилое помещение, она до настоящего времени не приобрела зарегистрированного права на это недвижимое имущество. Ситуация, когда ответчик Ганчев Д.В., являющийся зарегистрированным собственником спорного жилого дома и земельного участка, уклоняется от передачи оплаченной доли в домовладении по <адрес>, существенно нарушает ее права.
Со ссылкой на ст.ст.11,2 и 11.4 ЗК РФ, ст. 12, 252 ГК РФ просила выделить ей в натуре в жилом доме лит. «А» по <адрес> следующие помещения: - на 1 этаже: №1 гостиная – 30.0 кв.м, №2 санузел – 4.0 кв.м, №3 кладовая – 3.7 кв.м, №4 кухня – 19.7 кв.м, - на 2 этаже: №1 жилая - 22.6 кв.м, №2 санузел– 5.6 кв.м, №3 коридор – 5.4 кв.м, №4 жилая– 19.6 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 110.6 кв.м, в том числе, жилой – 72.2 кв.м; признать право собственности на квартиру № в жилом доме лит.«А» по <адрес> общей площадью 110.6 кв.м, в том числе, жилой – 72.2 кв.м, состоящую из перечисленных выше помещений; выделить из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 331 кв.м; признать право собственности на указанный земельный участок за ней; прекратить право собственности Ганчева Д.В. на жилой дом лит.«А» и земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Петрачева А.М. обратилась со встречным иском к Савкиной О.С. и Ганчеву Д.В., сославшись на те же фактические обстоятельства, что и Савкина О.С. в своем иске. Просила выделить ей в натуре в жилом доме лит. «А» по <адрес> следующие помещения: - на 1 этаже: № гостиная – 34.4 кв.м, № санузел – 4.8 кв.м, № кухня – 20.0 кв.м, - на 2 этаже: № жилая - 22.4 кв.м, № санузел– 6.2 кв.м, № коридор – 6.4 кв.м, № жилая– 20.2 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 114.4 кв.м, в том числе, жилой – 77.0 кв.м; признать право собственности на квартиру № в жилом доме лит.«А» по <адрес>, состоящую из перечисленных выше помещений; выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 330 кв.м; признать за ней право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 330 кв.м, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании представитель Савкиной О.С.- адвокат Тихонова Е.И., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования своей доверительницы поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Петрачева А.М., Ганчев Д.В., будучи надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, соглашаясь с исковыми требованиями Савкиной О.С.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке т.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Судом установлено, что Савкина О.С. и Петрачева А.М. <дата> заключили договор с ответчиком Ганчевым Д.В., согласно условиям которого Ганчев Д.В. обязался построить Савкиной О.С. и Петрачевой А.М. «двухсекционный сблокированный жилой дом с индивидуальным входом и участком для каждой из квартир» по адресу: <адрес> – п.1 договора от <дата> г.
В соответствии с п.2 договора от <дата> г., после окончания строительства каждый из участников получает в собственность квартиру площадью: Савкина О.С. - 110 кв.м +-2%; Петрачева А.М. – 114 кв.м+-2%.
Жилой дом по адресу: <адрес> фактически Ганчевым Д.В. выстроен, что подтверждается его техническим паспортом по состоянию на <дата> По состоянию на дату предъявления настоящего иска право собственности на жилой дом зарегистрировано за Ганчевым Д.В. (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> г.).
За Ганчевым Д.В. зарегистрировано и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений площадью 661 кв.м по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Ганчева Д.В. от <дата> г.
Постановлением Администрации г.Новочеркасска от <дата> № земельному участку с кадастровым номером № площадью 661 кв.м в <адрес> и дому на этом участке установлено назначение - «жилое», присвоен адрес – <адрес>.
Жилой дом поставлен на кадастровый учет, представляет собой двухэтажный кирпичный жилой дом лит.«А» общей площадью 225.0 кв.м., жилой – 149.2 кв.м.
Жилой дом фактически разделен на две части, каждая с составом помещений, соответствующим отдельной квартире.
Из условий п.1 договора от <дата> следует, что Савкина О.С. и Петрачева А.М. на момент его подписания выплатили Ганчеву Д.В.: Савкина О.С. – <данные изъяты>, Петрачева А.М. – <данные изъяты>. Это обстоятельство не опровергнуто Ганчевым Д.В. в ходе судебного разбирательства. В силу ст.56 ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность самостоятельно доказывать свои возражения по существу заявленных к нему требований, но Ганчев Д.В. в суд не явился, в письменном заявлении в адрес суда требования исков Савкиной О.С. и Петрачевой А.М. признал.
В деле имеется письменное обращение Савкиной О.С. к Ганчеву Д.В. с требованием исполнить условия договора от <дата> в части выдела ей в натуре конкретной квартиры по в жилом доме по <адрес>, полученное последним <дата> г., но неисполненное им во внесудебном порядке. Петрачевой А.М. как второму участнику договора от <дата> в натуре жилые помещения в доме и часть земельного участка также ответчиком не выделены, что следует из самого факта предъявления встречного иска.
В соответствии со ст.247 ГК РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…».
В силу ч.2 ст.252 ГК РФ «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества», а при «… недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Поскольку договор от <дата> сторонами фактически исполнен, у истцов имеются материально-правовые основания для признания за ними права на оплаченные ими квартиры в спорном жилом доме. Таким образом, в силу норм ст.6 ГК РФ, к спорным правоотношениям по поводу выдела в натуре помещений в жилом доме и земельном участке могут быть по аналогии применены нормы ст.ст.247, 252 ГК РФ.
Фактический порядок пользования жилыми помещениями в доме лит.«А» был закреплен еще в п.3 договора от <дата> Савкиной О.С. должно быть выделено «помещение №1», которое по данным техпаспорта на <дата> состоит из следующих помещений:
- на 1 этаже: № гостиная – 30.0 кв.м, № санузел – 4.0 кв.м, № кладовая – 3.7 кв.м, № кухня – 19.7 кв.м,
- на 2 этаже: № жилая - 22.6 кв.м, № санузел– 5.6 кв.м, № коридор – 5.4 кв.м, № жилая– 19.6 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 110.6 кв.м, в том числе, жилой – 72.2 кв.м.
Петрачевой А.М. должно быть выделено «помещение №2», по данным техпаспорта на <дата> состоящее из следующих помещений:
- на 1 этаже: № гостиная – 34.4 кв.м, № санузел – 4.8 кв.м, № кухня – 20.0 кв.м,
- на 2 этаже: № жилая - 22.4 кв.м, № санузел– 6.2 кв.м, № коридор – 6.4 кв.м, № жилая– 20.2 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 114.4 кв.м, в том числе, жилой – 77.0 кв.м.
В соответствии с имеющимся в деле техническим заключением ОАО «Р.» №, квартиры в жилом доме по <адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельные входы со стороны улицы и выходы на земельный участок, снабжены необходимыми инженерными коммуникациями. При этом электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение каждой квартиры автономны; отопление – от индивидуальных отопительных приборов на газовом топливе. Выдел квартир, согласно заключению ОАО «Р.» №, возможен.
Таким образом, требования Савкиной О.С. и Петрачевой А.М. о выделе им в натуре квартир в жилом доме лит. «А» по <адрес> подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что в пользовании каждого из участников договора от <дата> находится часть земельного участка, прилегающая к его части жилого дома лит.«А, каждый имеет самостоятельный въезд и вход на свою частью земельного участка со стороны <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ «земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ «при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование».
Из представленного в дело заключения ООО «Г.» от <дата> следует, что в соответствии с действующими строительными нормами и правилами возможен раздел единого земельного участка с кадастровым номером № площадью 661 кв.м на два участка с условными кадастровыми номерами:
- № площадью 330 кв.м и
- № площадью 331 кв.м.
Земельный участок № прилегает к части дома, которая должна быть выделена Петрачевой А.М. (квартира №); участок № – к части дома Савкиной О.С. (квартира №).
В отношении выдела земельных участков со стороны ответчика Ганчева Д.В. также не последовало каких-либо возражений. Предлагаемый Савкиной О.С. и Петрачевой А.М. вариант раздела одного участка на два самостоятельных объективно вытекает из конфигурации домовладения, наличия отдельных входов на участок у всех сособственников и отдельных инженерных коммуникаций у каждого из них, соблюдения минимальных норм выдела участков на территории г.Новочеркасска, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования Савкиной О.С. и Петрачевой А.М. о выделе им в натуре имущества удовлетворить как в части строений, так и в части земельного участка.
На основании изложенного, а также ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савкиной О.С. удовлетворить.
Савкиной О.С. выделить в натуре в жилом доме лит. «А» по <адрес> следующие помещения:
- на 1 этаже: № гостиная – 30.0 кв.м, № санузел – 4.0 кв.м, № кладовая – 3.7 кв.м, № кухня – 19.7 кв.м,
- на 2 этаже: № жилая - 22.6 кв.м, № санузел– 5.6 кв.м, № коридор – 5.4 кв.м, № жилая– 19.6 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 110.6 кв.м, в том числе, жилой – 72.2 кв.м.
Признать за Савкиной О.С. право собственности на квартиру № в жилом доме лит.«А» по <адрес> общей площадью 110.6 кв.м, в том числе, жилой – 72.2 кв.м, состоящую из следующих помещений: на 1 этаже: № гостиная – 30.0 кв.м, № санузел – 4.0 кв.м, № кладовая – 3.7 кв.м, № кухня – 19.7 кв.м; - на 2 этаже: № жилая - 22.6 кв.м, № санузел– 5.6 кв.м, № коридор – 5.4 кв.м, № жилая– 19.6 кв.м.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, земельный участок площадью 331 кв.м.
Признать за Савкиной О.С. право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м, расположенный по <адрес>.
Прекратить право собственности Ганчева Д.В. на жилой дом лит.«А» и земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования Петрачевой А.М. удовлетворить.
Выделить Петрачевой А.М. в натуре в жилом доме лит. «А» по <адрес> следующие помещения:
- на 1 этаже: № гостиная – 34.4 кв.м, № санузел – 4.8 кв.м, № кухня – 20.0 кв.м,
- на 2 этаже: № жилая - 22.4 кв.м, № санузел– 6.2 кв.м, № коридор – 6.4 кв.м, № жилая– 20.2 кв.м, что образует квартиру № общей площадью 114.4 кв.м, в том числе, жилой – 77.0 кв.м.
Признать за Петрачевой А.М. право собственности на квартиру № в жилом доме лит.«А» по <адрес> общей площадью 114.4 кв.м, в том числе, жилой – 77.0 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1 этаже: № гостиная – 34.4 кв.м, № санузел – 4.8 кв.м, № кухня – 20.0 кв.м, - на 2 этаже: № жилая - 22.4 кв.м, № санузел– 6.2 кв.м, № коридор – 6.4 кв.м, № жилая– 20.2 кв.м.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, земельный участок площадью 330 кв.м.
Признать за Петрачевой А.М. право собственности на земельный участокплощадью 330 кв.м, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 г.
Судья Калашникова Н.М.
