Решение от 23 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Тасеево 23 июня 2014 года
 
    Тасеевский районный суд Красноярского края в составе председательствующего:
 
    судьи Саюнова В.В.,
 
    при секретаре Триппель Л.А.
 
    с участием:
 
    представителя истца – администрации Тасеевского района Красноярского края – Якубовича В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия в 1 год, удостоверенной И.О. главы администрации Тасеевского района Красноярского края,
 
    ответчика Голубевой Галины Александровны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тасеевского района Красноярского края к Голубевой Галине Александровне об обязывании демонтировать незаконно возведенное ограждение
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец – администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Голубевой Галине Александровне об обязывании демонтировать незаконно возведенное ограждение, свои требования мотивировал тем, что Голубева Г.А. в нарушением положений статей 25, 36 Земельного кодекса, пользуется земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, расположенном по адресу:<адрес>, размером около <данные изъяты> сотки, относящегося к категории земель <данные изъяты>, расположенном на <данные изъяты>. Голубева Г.А. не оформив право пользования на земельный участок самовольно возвела ограждение, а именно: деревянную изгородь, высотой <данные изъяты> метра, из обрезных досок, расположенную с <данные изъяты> стороны дома № <адрес> на <данные изъяты>, перпендикулярно дома на расстоянии <данные изъяты> метра от окон квартиры, занимаемой ФИО4, длиной <данные изъяты> метров, и изгородь параллельно дому № №, расположенную на расстоянии <данные изъяты> метра от стены дома № №, высотой <данные изъяты> метра из обрезных досок, длинной <данные изъяты> метра, примыкающую с <данные изъяты> стороны к изгороди, расположенной перпендикулярно дома, длинной <данные изъяты> метров, что подтверждается: актами проверки органа муниципального земельного контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно, вступившим в законную силу решением Тасеевского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Просит обязать Голубеву Галину Александровну демонтировать за свой счет ограждение, а именно: деревянную изгородь, высотой <данные изъяты> метра, из обрезных досок, расположенную с <данные изъяты> стороны дома № <адрес> на <данные изъяты>, перпендикулярно дома на расстоянии <данные изъяты> метра от окон квартиры, занимаемой ФИО8., длиной <данные изъяты> метров, и изгородь параллельно дому № №, расположенную на расстоянии <данные изъяты> метра от стены дома № №, высотой <данные изъяты> метра из обрезных досок, длинной <данные изъяты> метра, примыкающую с <данные изъяты> стороны к изгороди, расположенной перпендикулярно дома, длинной <данные изъяты> метров.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Голубева Г.А. исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края не признала в полном объеме и пояснила, что она является собственником квартиры № в доме <адрес>. Следовательно, она автоматически имеет право на долю в общедолевой собственности на придомовой земельный участок в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, суд приходит к следующим выводам:
 
    Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со статьями 15, 25 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Статья 35 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Часть 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с частями 2,3,4 статьи 37, статьей 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Статья 11.1. Земельного кодекса устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (Статья 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ).
 
    Пунктом 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что Голубева Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность квартиру № № в многоквартирном доме <адрес>.
 
    Таким образом, согласно вышеуказанным положением земельного и жилищного законодательства у Голубевой Г.А. возникло право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № <адрес><адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> не разграничен, что следует из искового заявления истца, и возражений на исковое заявление ответчика, следовательно земельный участок под многоквартирным домом является не разграниченной собственностью муниципального образования, что так же подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Часть 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Действующим законодательством предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования должны быть оформлены надлежащим образом. При не надлежащем оформлении или отсутствии такового оформления со стороны собственника земельного участка – муниципального образования могут наступить правовые последствия, в том числе предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено актами проверки органа муниципального земельного контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно, а так же вступившим в законную силу решением Тасеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Голубева Г.А. незаконно возвела деревянную изгородь, высотой <данные изъяты> метра, из обрезных досок, расположенную с <данные изъяты> стороны дома № № по <адрес> на <данные изъяты>, перпендикулярно дома на расстоянии <данные изъяты> метра от окон квартиры, занимаемой ФИО4, длиной <данные изъяты> метров, и изгородь параллельно дому № №, расположенную на расстоянии <данные изъяты> метра от стены дома № №, высотой <данные изъяты> метра из обрезных досок, длинной <данные изъяты> метра, примыкающую с <данные изъяты> стороны к изгороди, расположенной перпендикулярно дома, длинной <данные изъяты> метров.
 
    При этом, решением Тасеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники жилых помещений, в том числе и Голубева Г.А. пользуются земельным участком, расположенным на <данные изъяты> многоквартирного дома № № по <адрес> без оформления в установленном законом порядке прав на указанный земельный участок.
 
    Таким образом, поскольку судом установлено, что Голубева Г.А. допустила нарушение действующего земельного законодательства, принимая во внимание, что Голубева Г.А. не является титульным владельцем земельного участка, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома № № по <адрес>, следовательно, не имеет какое-либо право на использование указанного земельного участка, в том числе и возведении изгородей на нем, что нарушает права муниципального образования как собственника земельного участка, из земель населенного пункта муниципального образования Тасеевский район, то исковые требования администрации Тасеевского района к ответчику Голубевой Г.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с Голубевой Г.А. государственную пошлину, поскольку ст.103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к Голубевой Галине Александровне об обязывании демонтировать незаконно возведенное ограждение - удовлетворить в полном объеме.
 
    Обязать Голубеву Галину Александровну демонтировать за свой счет ограждение, а именно: деревянную изгородь, высотой <данные изъяты> метра, из обрезных досок, расположенную с <данные изъяты> стороны дома № № по ул. <адрес> на <данные изъяты>, перпендикулярно дома на расстоянии <данные изъяты> метра от окон квартиры, занимаемой ФИО7., длиной <данные изъяты> метров, и изгородь параллельно дому № №, расположенную на расстоянии <данные изъяты> метра от стены дома № №, высотой <данные изъяты> метра из обрезных досок, длинной <данные изъяты> метра, примыкающую с <данные изъяты> стороны к изгороди, расположенной перпендикулярно дома, длинной <данные изъяты> метров.
 
    Взыскать с Голубевой Галины Александровны государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тасеевский районный суд.
 
Судья: В.В. Саюнов.
 
    Дело № 2-117/2014