Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №2-253/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Посёлок Глушково. «23» июня2014года
Глушковский районный суд <адрес>
в составе:председательствующего судьи Аториной И.П.,
с участием представителя истца Сторьева С.Н.,
при секретаре Радионовой Е.Н.,
рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Макогон Н.И. к администрации <адрес>, администрации Мо «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Макогон Н.И.обратилась в суд с иском кадминистрации <адрес>, администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№.метров,указав,что данный земельный участок она приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у ФИО3,но своевременно не зарегистрировала его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии <адрес>.
ИстецМакогон Н.И.,надлежащим образом извещенная о дне,времени,месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,в телефонограмме исковые требования поддержала в полном объеме,просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенностиСторьева С.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сторьев С.Н. исковые требования Макогон Н.И.поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям,признать за ней право собственности на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№.метров,который ДД.ММ.ГГГГ она приобрелапо нотариально удостоверенному договору купли-продажи у ФИО3вместе с расположенным на нем домовладении,но своевременно не зарегистрировала его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
Представитель ответчика глава администрацииМО «<адрес> сельсовет» <адрес>ФИО5,извещенный о дне и месте судебного заседание,всудебное заседание не явился,вотзывеисковые требованияМакогон Н.И.просил разрешить на усмотрение суда и рассмотреть делов его отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> извещенный о дне и местесудебного заседания,в судебное заседание не явился.В соответствии со ст.167ч.4ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьеголица,не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания,в судебное заседание не явился,вотзывепросил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца,исследовав письменные материалы дела,суд считает исковые требованияМакогон Н.И.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части2статьи218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру,или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено,что земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№, согласно свидетельства на право собственности на землю №.ДД.ММ.ГГГГ,решением <адрес> сельсовета <адрес> отДД.ММ.ГГГГ выделен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ,следует,что Макогон Н.И.приобрела в собственность земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№,вместе с расположенным на нем домовладении,состоящем из основного строения,пристройки,сарая,погреба,ограждений и сооружений №,передав денежные средства продавцу ФИО3при подписании договора.На договоре имеется штамп муниципальной организации БТИ о регистрации права личной собственности Макогон Н.И.на указанное домовладение на основании договора купли-продажи.
Суд считает,что все условия по данной сделке соблюдены,сделку следует считать действительной.
Право собственности у приобретателя имущества по договору в соответствии со ст. 223,ч.2ст.558 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании,истец не зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок вУправления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка отДД.ММ.ГГГГ № №,в котором сведения о правах на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№.метров,с кадастровым №,отсутствуют,отзывомУправления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> №.ДД.ММ.ГГГГ о том,что свидетельство на право собственности на земельный участок Макогон Н.И.не выдавалось.
Согласноп.4ст.3Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации,имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,приобретенные ими в результате сделок,которые были совершены до вступления в силуЗакона СССР от6марта1990года N1305-1 "О собственности в СССР",но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы,имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами,установленнымистатьей36Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из содержанияч.1ст.36Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящимКодексом.
Если иное не установлено федеральными законами,исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий,строений,сооружений.Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях,которые установлены настоящимКодексом,федеральными законами.
В соответствии со ст.15ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки,приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии сч.1ст.25ЗК РФ права на земельные участки,предусмотренныеглавами3и4настоящего Кодекса,возникают по основаниям,установленным гражданским законодательством,федеральными законами,и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласност.12ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права,в соответствии сч.1ст.59ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии счастями1и4статей35Земельного кодекса Российской Федерации,при переходе права собственности на здание,строение,сооружение,находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием,строением,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний их собственник.
В соответствии сч.3ст.218ГК РФ в случаях и в порядке,предусмотренных настоящимКодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.
Согласно ст.273ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение,принадлежавшего собственнику земельного участка,на котором оно находится,к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок,занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования,если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено,что с момента приобретения земельного участка по настоящее время истец пользуется им как собственник,уплачивает налоги,что подтверждается налоговым уведомлением №,квитанции ДД.ММ.ГГГГ,выпиской из перечня кадастровых номеров земельных участков по МО «<адрес> сельсовет»,в которой указано,чтоземельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№.метров,с кадастровым №,принадлежит Макогон Н.И.
Границы данного земельного участка согласованы по актусогласования местоположения границы земельного участка,разногласий нет.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание,что в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности на недвижимое имущество,истец лишен возможности реализовать свои права собственника,суд приходит к выводу,что исковые требования Макогон Н.И.обоснованы,подлежат удовлетворению,в связи с чем за истцом следует признать право собственности на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,№.метров.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать заМакогон Н.И.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,право собственности на земельный участок,площадью №.метров,скадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>.
Решение в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.
Председательствующий судья:(подпись) Аторина И.П.
