Дата принятия: 23 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 919/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносову В.М., Аносову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносову В.М., Аносову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово, принятого решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1-ДГ. Ордер от ДД.ММ.ГГГГ выдан Сапегиной (Аносовой) Л.А.; в качестве члена семьи нанимателя в ордер включены дети. Согласно сведениям, указанным в поквартирной карточке ф-10, в квартире зарегистрированы: Аносова Л.А., Клочкова И.И.. Ответчики не проживают в спорной квартире более трех лет, имеют другое постоянное место жительства. Жилое помещение является брошенным. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении, вытекают из жилищных отношений, сложившихся до принятия с 01.03.2005 г. ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчики отсутствуют в жилом помещении, носит ли их выезд из жилого помещения вынужденный характер, добровольный или постоянный. Здесь выезд ответчиков носит добровольный характер. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> с Аносовой Л.А., Клочковой И.И.,
Аносовым В.М., Амосовым А.М. и признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Представитель истца – администрации муниципального образования «город Черемхово» Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Аносовой Л.А., Клочковой И.И.,
Аносовым В.М., Амосовым А.М. и признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Ответчики Аносова Л.А., Клочкова И.И., Аносов В.М., Аносов А.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца Болтенко А.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносова В.М., Аносова А.М.
Выслушав представителя истца Болтенко А.А., исследовав представленные материалы дела, обозрев представленные представителем истца фотографии, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом.
Согласно ордеру б/н серии А от ДД.ММ.ГГГГ Сапегиной Л.А. на семью, состоящую из пяти человек, было предоставлено жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>; в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: сын Д.И., дочь И.И., сын Аносов В., сын А..
В поквартирную карточку на <адрес> в <адрес> включены: наниматель Аносова (Сапегина) Л.А. – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.; сын Сапегин Д.И. –сведений о регистрации нет; дочь Клочкова (Сапегина) И.И. – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.; сын Аносов В.М. – сведений о регистрации нет; сын Аносов А.М. – сведений о регистрации нет; Бугакова Д.Д. – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ
Карточка лицевого счета на <адрес> в <адрес> открыта на имя Аносовой Л.А., задолженность составляет <данные изъяты> коп.
Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> и УФМС <адрес> Аносов В.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ; Аносов А.М. зарегистрирован по адресу: г.<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; Клочкова И.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; Аносова Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту комиссионного обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в разбитом состоянии, в квартире разбита печь, отсутствуют оконные рамы и половая рейка, двери.
В заключении о невозможности обследования жилого помещения по адресу: <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обследовать вышеуказанное жилое помещение не представилось возможным, так как отсутствует доступ в квартиру. При визуальном обследовании установлено, что межкомнатные двери отсутствуют, печь разобрана, в комнатах бытовой мусор, помещение не пригодно для проживания. Со слов соседей в указанной квартире длительное время никто не проживает, помещение находится в разрушенном состоянии
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Свидетель К.С.С. пояснила, что работает в ООО «Управляющая компания «Город», с ДД.ММ.ГГГГ г. обслуживает участок по <адрес>. В <адрес> проживала Аносова с дочерью и внуком. Сын в квартире появлялся периодически. В новогодние праздники в 2010 г. у них в квартире упала печная труба. Управляющая компания отремонтировала печь, но через два месяца Аносовы разобрали печь и полы и ушли из квартиры. Соседи сказали, что Аносовы купили дом и всё унесли туда. В настоящее время квартира разобрана, никаких вещей в ней нет. За квартиру никто не платит, имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Несколько раз она встречала Аносову на улицах города, предупреждала ее о вселении в квартиру и оплате коммунальных платежей, но все безрезультатно, а потом Аносова куда-то уехала.
Свидетель Б.Е.П. пояснила, что на протяжении 11 лет проживает в <адрес> в <адрес>. Квартира № находится напротив, она стоит разбитая года три, в ней нет печи, окон – все разобрали сами наниматели, которые не живут в квартире последние года три года, так как переехали в дом родственницы. Холод из <адрес> идет к ней, у нее в квартире промерзает входная дверь.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Аносова Л.А., Клочкова И.И., Аносов В.М., Аносов А.М. в <адрес> в <адрес> не проживают более четырех лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. Квартира находится в разрушенном состоянии. Ответчики Аносов В.М., Аносов А.М. зарегистрированы по адресу: г.<адрес>, <адрес>.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносова В.М., Аносова А.М. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Аносова Л.А., Клочкова И.И., Аносов В.М., Аносов А.М.не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносовым В.М., Аносовым А.М. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
В силу ст. 61 ЖК РСФСР Аносова Л.А., Клочкова И.И., Аносов В.М., Аносов А.М. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносовым В.М., Аносовым А.М. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносовым В.М., Аносовым А.М. и признании Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносова В.М., Аносова А.М. утратившими право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 60, 61, 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносову В.М., Аносову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Аносовой Л.А., Клочковой И.И., Аносовым В.М., Аносовым А.М..
Признать Аносову Л.А., Клочкову И.И., Аносова В.М., Аносова А.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: Никитин Ю.И.
