Решение от 23 июня 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    (заочное)
 
    г. Новокузнецк 23 июня 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к Назарову Александру Николаевичу, Назаровой Светлане Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» обратилось в суд с иском к ответчикам Назарову А.Н., Назаровой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что Назаров А.Н. является собственником жилого помещения, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... ....... Собственниками, многоквартирного дома, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ непосредственного управления собственниками многоквартирным домом. .. .. ....г. собственниками дома был заключен агентский договор с ООО «УК ЖКХ» на представление интересов собственников в многоквартирном доме. Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно–коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность в сумме 58 001 руб. 83 коп., в том числе: вывоз мусора – 1 474 руб. 69 коп.; капитальный ремонт -1 000 руб.; содержание и ремонт жилья – 50 353 руб. 50 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 19 руб. 49 коп.; пеня по капитальному ремонту – 156 руб. 02 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 4 198 руб. 64 коп.; пеня по ремонту -244 руб. 69 коп.; пеня по содержанию – 512 руб. 56 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 42 руб. 24 коп. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищные услуги с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 58 001 руб. 83 коп., в том числе: вывоз мусора – 1 474 руб. 69 коп.; капитальный ремонт -1 000 руб.; содержание и ремонт жилья – 50 353 руб. 50 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 19 руб. 49 коп.; пеня по капитальному ремонту – 156 руб. 02 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 4 198 руб. 64 коп.; пеня по ремонту -244 руб. 69 коп.; пеня по содержанию – 512 руб. 56 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 42 руб. 24 коп.; государственную пошлину в размере 1 940 руб. 06 коп.; расходы по подготовке документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 2500 руб.
 
    Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» -Мальцева С.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.23) в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дала пояснения аналогичные иску. Просила взыскать солидарно с ответчиков Назарова А.Н., Назаровой С.В. в пользу истца задолженность за жилищные услуги с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 58 001 руб. 83 коп., в том числе: вывоз мусора – 1 474 руб. 69 коп.; капитальный ремонт -1 000 руб.; содержание и ремонт жилья – 50 353 руб. 50 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 19 руб. 49 коп.; пеня по капитальному ремонту – 156 руб. 02 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 4 198 руб. 64 коп.; пеня по ремонту -244 руб. 69 коп.; пеня по содержанию – 512 руб. 56 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 42 руб. 24 коп.; государственную пошлину в размере 1 940 руб. 06 коп.; расходы по подготовке документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 2500 руб.
 
    Ответчики Назаров А.Н., Назарова С.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ч. 1 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    В соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Судом установлено, что Назаров Александр Николаевич является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г...... В указанной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы: ....... Назарова Светлана Валентиновна- жена (л.д.4).
 
    На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... .. .. ....г. собственниками помещений дома по указанному адресу выбран способ непосредственного управления собственниками помещений (л.д.8-11). Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... заключен агентский договор №... на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.12-18).
 
    Согласно п. 1.7 агентского договора, собственники помещений обязуются вносить плату на расчетный счет Компании за содержание, ремонт общего имущества дома в размерах, установленных на общем собрании собственников помещений, и оплачивать компании вознаграждение по договору.
 
    Согласно п. 9.2 договора в случае нарушения собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, и подлежит оплате собственником.
 
    Согласно справки о задолженности (л.д.5), расчета (л.д.6-7) ответчики не своевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, задолженность ответчиков на ....... года составляет:
 
    Вывоз мусора 1474,69 руб.,
 
    Капитальный ремонт 1000 руб.,
 
    Содержание и ремонт жилья 50353,5 руб.,
 
    Пеня по вывозу
 
    и утилизации ТБО 19,42 руб.,
 
    пеня по капитальному ремонту 156,02 руб.,
 
    пеня по содержанию и ремонту 4198,64 руб.,
 
    пеня по ремонту 244,69 руб.,
 
    пеня по содержанию 512,56 руб.,
 
    пеня по уборке мусоропровода 42,24 руб.,
 
    Итого: 58001,76руб.
 
    Суд признает расчет задолженности верным, сумму долга обоснованной, ответчиками расчет задолженности не оспорен.
 
    В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства нанимателя жилого помещения и членов его семьи по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.
 
    С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 58 001 руб. 76 коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно платежному поручению (л.д. 25), договора №... об оказании услуг от .. .. ....г. (л.д.24), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» оплатило за услуги представителя ....... рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
 
    Таким образом, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 1940 руб. 06 коп., данные расходы подтверждены платежным поручением №..., имеющимся в материалах дела (л.д.26).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать солидарно с ответчиков Назарова Александра Николаевича, ....... года рождения, Назаровой Светланы Валентиновны, ....... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» .......: задолженность за жилищные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 58 001 рубль 83 копейки, в том числе:
 
    - Вывоз мусора 1474,69 руб.,
 
    - Капитальный ремонт 1000 руб.,
 
    - Содержание и ремонт жилья 50353,5 руб.,
 
    - Пеня по вывозу
 
    и утилизации ТБО 19,42 руб.,
 
    - пеня по капитальному ремонту 156,02 руб.,
 
    - пеня по содержанию и ремонту 4198,64 руб.,
 
    - пеня по ремонту 244,69 руб.,
 
    - пеня по содержанию 512,56 руб.,
 
    - пеня по уборке мусоропровода 42,24 руб.,
 
    - расходы за подготовку документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере ....... рублей.
 
    Взыскать солидарно с ответчиков Назарова Александра Николаевича, ....... года рождения, Назаровой Светланы Валентиновны, ....... года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 940 рублей 06 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
 
    Судья: