Решение от 23 июня 2014 года

    Буденновский городской суд гражданское дело
 
    Ставропольского края № 2-850/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года город Буденновск
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шишкина В.А.,
 
    при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
 
    с участием: истца Дроздовой Г.П.,
 
    представителя ответчика - администрации г.Буденновска Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    представителя третьего лица — Буденновского филиала БФ ГУП «<данные изъяты>» К.В.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой Г.П. к администрации муниципального образования города Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и с самовольной пристройкой,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дроздова Г.П. обратилась в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом с надворными постройками, литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер № относящийся к категории земель - «под индивидуальное жилое строительство», расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ею была проведена реконструкция жилого дома с увеличением площади, устройством новых вспомогательных и жилых помещений и демонтажем коридоров. Возведены и образованы новые помещения, был выполнен демонтаж старых в осях 2-3 и А-Д.1. При реконструкции остались неизменными фундамент и несущие стены здания жилого дома лит. А по осям А, В и Д между осями 1-2, а также по оси 1 между осями А и Д1 и по оси 2 между осями А-В, Cl-Д. Новые наружные стены были выполнены на железобетонных фундаментах из необожжённого кирпича и отделаны силикатным кирпичом (облицованы). Старые наружные стены также были отделаны кирпичом. Толщина стен стала достигать 560 мм (с учетом штукатурки). Кровля-двухскатная, из волнистых асбоцементных листов по деревянным конструкциям крыши. Перекрытия - дощатые, утепленные. Количество помещений стало равным - 11, в том числе: коридор - 6,8 кв.м., кухня - 10 кв.м, кладовая - 5,2 кв.м., ванная - 3,5 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., котельная - 4,5 кв.м., жилая комната- 10,8 кв.м., жилая комната - 10,9 кв., жилая комната - 17,4 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м. жилая комната - 8,7 кв.м. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
 
    Так же под жилым домом были устроены два подвала: один площадью <данные изъяты> кв.м. и высотой 2000 мм, другой площадью <данные изъяты> кв.м. и высотой 1800 мм. Стены подвалов - из кирпича, входы - из кухни и котельной.
 
    На газоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснобжение от городских сетей имеются отдельные проекты. Водоотведение выполнено в выгребную яму.
 
    ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию г. Буденновска за разрешением на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличением площади. Администрацией г. Буденновска ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что ею фактически выполнена самовольная реконструкция жилого дома и разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    БФ ГУП СК «<данные изъяты>» на жилой дом находящейся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с пристройкой был составлен план объекта недвижимости и выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлен факт: самовольной реконструкции жилого дома, выразившаяся в увеличении его параметров: общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно заключению, выполненному ООО СМФ «<данные изъяты>», в результате обследования здания было установлено, что дальнейшая эксплуатация жилого дома лит.А по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной реконструкции возможна, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Самовольная реконструкция жилого дома лит.А по <адрес> в <адрес>, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, за ней, как за законным владельцем земельного участка, может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу вместе с самовольной пристройкой.
 
    Просит признать за Дроздовой Г.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланируемом) состоянии помещений: коридор 6,8 кв.м., кухня 10 кв.м., кладовая 5,2 кв.м., ванная 3,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., котельная 4,5 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 8,7 кв.м., в том числе с самовольно устроенными подвалами: один площадью 5,1 кв.м. и высотой 2 м., другой площадью 4,1 кв.м. и высотой 1,8 м.
 
    В судебное заседание истец Дроздова Г.П. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица — Буденновского филиала БФ ГУП «<данные изъяты>» К.В.П. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно договора купли-продажи от -ДД.ММ.ГГГГ года, Дроздова Г.П. приобрела в собственность земельный участок из земель поселений в границах кадастрового плана № выданного филиалом ФГУ «<данные изъяты>» по СК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и находящийся на нем жилой саманный дом с надворными постройками, расположенный по адресу:<адрес>, состоящий из: лит. «А» - жилой площади 45,1 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м. под лит. «а» - пристройка общей площадью 11,2 кв.м., а всего по жилому дому общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., лит. «Б» - кухня, ворота, забор.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., Дроздова Г.П. является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., Дроздова Г.П. является собственником жилого дома с надворными постройками, литер А, инв. Номер №, жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником Буденновского филиала ГУП СК «<данные изъяты>» С.Е.П., при технической инвентаризации домовладения, находящегося по адресу: <адрес> было выявлено: самовольное переустройство и перепланировка лит.А – жилого дома размерами 7,20+9,47+0,15+9,30+7,35+18,77 общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м.; самовольное строительство под лит. А – 2-х подвалов размерами 1,80*3,70 общей площадью 5,1 кв.м. и размерами 3,20*1,70 общей площадью 4,1 кв.м. По документам общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., по факту общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома и самовольная постройка подвалов находится на принадлежащем истцу Дроздовой Г.П. земельном участке.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь всех частей здания -<данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», газификация жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно техническим условиям и рабочего проекта.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП СК «<данные изъяты>», водопроводный ввод в домовладение, расположенное в <адрес> и принадлежащее Дроздовой Г.П., выполнен в соответствии с проектом на водоснабжение указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из сообщения Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Буденновским филиалом ГУП СК «<данные изъяты> края», Дроздовой Г.П. фактически уже выполнена самовольно реконструкция жилого дома, выразившаяся в увеличении его параметров: общей и жилой площади, строительного объема, в связи с чем, администрация города не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
 
    Согласно выводам технического обследования, проведенного ООО СМФ «<данные изъяты>», работы по реконструкции жилого дома лит. А по адресу:<адрес> выполнялись в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил действующих на территории РФ и действующих технологических регламентов. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. А по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненной реконструкции возможно, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что самовольное строительство подвалов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности за Дроздовой Г.П. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии помещений: коридор 6,8 кв.м., кухня 10 кв.м., кладовая 5,2 кв.м., ванная 3,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., котельная 4,5 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 8,7 кв.м., в том числе с самовольно устроенными подвалами: один площадью 5,1 кв.м. и высотой 2 м., другой площадью 4,1 кв.м. и высотой 1,8 м., поскольку указанное жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом при подаче искового заявления было подано заявление об отсрочке уплаты государственной пошлины.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 90 ГПК РФ, ст.ст. 64, 333.41 Налогового кодекса РФ по ходатайству истца Дроздова Г.П. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей до рассмотрения дела по существу.
 
    Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с истца Дроздовой Г.П. в доход государства государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дроздовой Г.П. к администрации муниципального образования города Буденновска Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и с самовольной пристройкой – удовлетворить.
 
    Признать за Дроздовой Г.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии помещений: коридор 6,8 кв.м., кухня 10 кв.м., кладовая 5,2 кв.м., ванная 3,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., котельная 4,5 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., жилая комната 8,7 кв.м., в том числе с самовольно устроенными подвалами: один площадью 5,1 кв.м. и высотой 2 м., другой площадью 4,1 кв.м. и высотой 1,8 м.
 
    Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Росреестра по Ставропольскому краю.
 
    Взыскать с Дроздовой Г.П. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, то есть с 27 июня 2014 года.
 
    Решение составлено в совещательной комнате.
 
    Судья Шишкин В.А.