Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №2-213
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
23 июня 2014г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Еловой Е.В., с участием
помощника прокурора Горнозаводского района Иванова С.В., представителя ответчика
Хританковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске
гражданское дело по иску заместителя прокурора Горнозаводского района в интересах
неопределенного круга лиц о возложении обязанности проведения ремонтных работ в
жилом доме
У С Т А Н О В И Л :
Заместитель прокурора Горнозаводского района Пермского края просит обязать
управляющую компанию МУП Горнозаводское ПО «ЖКХ» до 1.07.2014г. : устранить
неисправность отмостки многоквартирного дома №53 по ул.Свердлова, выразившуюся в
трещинах и отсутствии сопряжения со стенами дома; устранить неисправность крылец
многоквартирного дома №53 по ул.Свердлова, выразившуюся в отслоении штукатурки,
разрушении кирпичной кладки. Обязать управляющую компанию - МУП Горнозаводское
ПО «ЖКХ» до 01.12.2014г. провести текущий ремонт лестничных клеток подъездов №
3,4,5,6 многоквартирного дома № 53 по ул.Свердлова, с целью устранения отслоения
штукатурки, окрасочного слоя облицовки стен, потолков, входов.
Представитель ответчика Хританкова И.А. с исковыми требованиями согласна, пояснила,
что до 1.07.2014г. устранят неисправность отмостки жилого дома, до 1.12.2014г.
отремонтируют подъезды, лестничные клетки подъездов №№ 3-6.
Суд, заслушав прокурора, представителя ответчика, изучив документы дела, считает
заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, управляющая компания по договору управления обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном
доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав
общего имущества включается:
А) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в
этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,
чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников
помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы
и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома(включая фундаменты,
несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные
ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более
одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещения общего
пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого
определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами
озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно положениям п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-
эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав
потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик
надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья
граждан, сохранность имущества.
Из договора управления многоквартирным домом от 18.02.2008г. следует, что он
заключен МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ», именуемым Управляющая компания и
собственником помещения № 85 Марахиным А.С. в многоквартирном доме по адресу
г.Горнозаводск ул.Свердлова, 57. Предмет договора : обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение
сохранности, надлежащего содержания, управленияи ремонта общего имущества,
инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории
Согласно п. 4 Приложения № 2 к указанному договору установлен перечень работ по
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых
осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений (л.д.44-57).
Актом проверки от 14.10.2013г. Инспекции государственного жилищного надзора в
отношении МУП Горнозаводское ПО «ЖКХ» по адресу: г.Горнозаводск, ул.Свердлова, 53
выявлены следующие недостатки:
1. Неисправность отмостки: трещины, отсутствие сопряжения со стенами дома ;
2. Неисправность крылец: отслоение штукатурки, разрушение кирпичной кладки;
3. Неисправность теплоизоляции труб ЦО (частично);
4. Неисправность теплоизоляции труб ГВС(частично);
5. Непроведение в нормальные сроки текущих ремонтов лестничных клеток: отслоение
штукатурки, окрасочного слоя облицовки стен, потолков, входов (л.д. 11-13).
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния
общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических
условий расположения многоквартирного дома включает в себя (среди прочего): текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего
имущества.
Согласно п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по
обслуживанию жилищного фонда должна просадки, щели и трещины, образовавшиеся в
отмостках и тротуарах, заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом,
асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных
мест и подсыпкой песком.
Согласно п. 4.8.10 Правил входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и
пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;стены крылец, опирающиеся на отдельно
стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;проветриваемое
подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;козырьки
над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания
снега;не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности
отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
Согласно п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один
раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Судом установлено, что управляющая компания МУП Горнозаводское «ПО ЖКХ» в
нарушение действующего законодательства не исполняет требования по надлежащему
содержанию многоквартирного дома.
Представитель ответчика Хританкова И.А. с исковыми требованиями согласна, ее
признание иска принято судом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора Горнозаводского района Пермского края
удовлетворить.
Обязать МУП Горнозаводское ПО «ЖКХ» до 1.07.2014г. устранить неисправность
отмостки многоквартирного дома № 53 по ул.Свердлова в г.Горнозаводске Пермского
края в виде трещин и отсутствия сопряжения со стенами дома, устранить неисправность
крылец многоквартирного дома № 53 по ул.Свердлова в г.Горнозаводске Пермского края
в виде отслоения штукатурки, разрушения кирпичной кладки.
Обязать МУП Горнозаводское ПО «ЖКХ» до 1.12.2014г. провести текущий ремонт
листничных клеток подъездов №№ 3, 4, 5, 6 многоквартирного дома № 53 по
ул.Свердлова в г.Горнозаводске Пермского, устранив отслоения штукатурки, окрасочного
слоя облицовки стен, потолков, входов.
Взыскать с МУП Горнозаводское ПО «ЖКХ» госпошлину в доход местного бюджета в
размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский
районный суд в месячный срок.
Судья
