Дата принятия: 23 июня 2014г.
Гражданское
Дело № 2-2359/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
В составе председательствующей судьи Латушкиной С.Б.
При секретаре Акентьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
«23» июня 2014 года
дело по иску СГА, САИ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании ? доли жилого дома частью жилого дома и признании и права собственности на часть жилого дома.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Полысаевского городского округа о признании ? доли жилого дома частью жилого дома и признании и права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от <дата> года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ <адрес> являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент обмена общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла 80,6 кв.м., в том числе жилая 55,5 кв.м. В 1997 году они снесли две стены жилой комнаты, в результате чего в доме образовалась полезная площадь 80,7 кв.м., в том числе жилая площадь 49,4 кв.м. В настоящий момент истцам необходимо сохранить дом в перепланированном состоянии, признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> частью жилого дома с почтовым адресом <адрес>2 и признать право собственности на часть жилого дома. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа жилой дом по адресу: <адрес>, состоит их двух самостоятельных частей с адресами : <адрес>1 и <адрес>2, каждая часть обособлена и имеет отдельный вход. Просят признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> частью жилого дома с почтовым адресом <адрес>2, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., признать за ними право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>2 общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м.
В судебное заседание истец САИ не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71).
Истец СГА в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. в перепланированном состоянии, признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес> частью жилого дома с почтовым адресом <адрес>2, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., признать за САИ, <дата> года рождения, СГА, <дата> года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Полысаевского городского округа, ЯКГ, выступающая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания под роспись. Оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что представитель ответчика не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Согласно положениям ст. ст. 25, 26 28 ЖК Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
С учетом п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрирован в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящей императивный характер, не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в переоборудованном состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.
Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами истцы САИ и СГА являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., что подтверждается договором мены от <дата> года, удостоверенного нотариусом <адрес> и <дата> зарегистрированного в БТИ <адрес> (л.д.9).
Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей. Каждая часть дома обособлена и имеет отдельный выход. Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», раздел «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8 части жилого дома являются самостоятельными частями с адресами: <адрес>л.д.10, 75).
Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на <дата> площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2 уточнена, а именно: общая площадь составляет 80,7 кв.м., в том числе жилая 49,4 кв.м. (л.д.42-57).
Согласно техническому заключению специалиста Муниципального бюджетного учреждения «Градостроительный кадастровый центр», выполнив обследование технического состояния строительных конструкций в результате произведенной перепланировки помещений в части жилого дома в <адрес>2, выявлено, что строительные конструкции соответствуют проценту износа, на момент осмотра помещений выявлено, что демонтирована дощатая перегородка с дверным проемом, в результате перепланировки помещений, за счет демонтажа жилой комнаты, увеличилась площадь прихожей, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПиН, НПБ и противопожарным нормам и правилам (л.д.21-38).
Таким образом, достоверных доказательств вышеперечисленных нарушений при переоборудовании части жилого дома, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание Администрацией Полысаевского городского округа в лице представителя ЯКГ, действующей на основании доверенности иска СГА, САИ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании ? доли жилого дома частью жилого дома и признании и права собственности на часть жилого дома.
Исковые требования СГА, САИ к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании ? доли жилого дома частью жилого дома и признании и права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м. частью жилого дома с почтовым адресом: <адрес>2, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м.
Признать за САИ, <дата> года рождения, СГА, <дата> года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С.Б. Латушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года.
Согласовано
Согласовано
Судья: С.Б. Латушкина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2359/2014
Ленинск-Кузнецкого городского суда
<адрес>
<адрес>.
