Дата принятия: 23 июня 2014г.
Мотивированное решение составлено
28 июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 23 июня 2014 года Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Поливцевой К.Г.,
с участием: истца 1, ответчика 1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 1, 1 о защите земельных прав,
установил:
1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к 1, 1 (далее по тексту - ответчики) об установлении границ земельного участка площадью 1761 кв.м, расположенного по адресу: ...., по точкам № 1-н1,н1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-н2, н2-6, 6-1, в соответствии с межевым планом, выданным Филиалом «Невьянское БТИ».
В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от 00.00.0000 она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 79,4 кв.м, по адресу: ...., №74-76, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 произведена запись регистрации №66-66-12/026/2009-509. С целью регистрации прав собственности на земельный участок, на котором расположен дом, ею (истцом) организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером 1 00.00.0000 подготовлен межевой план земельного участка. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009 составляет 1091 кв.м, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку. Площадь земельного участка по результатам межевания (фактическое землепользование) составила 1761 кв.м. Расхождение площади земельного участка составляет 670 кв.м. (лист 5 межевого плана). Истец обращалась в администрацию Невьянского городского округа с заявлением о согласовании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Постановлением администрации Невьянского городского округа №3884-п от 00.00.0000 «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 1» уточнены границы и площадь земельного участка в размере 1761 кв.м. 1 указано на последующее обращение в орган кадастрового учета для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости. Однако, решением Филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по .... *** от 00.00.0000 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009 отказано на основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре. Основанием для отказа явился тот факт, что в результате данного государственного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Расхождение площади земельного участка составляет 670 кв.м. В результате она не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок. Стороны являются собственниками земельных участков, участки являются смежными и граничат с одной стороны.
В судебное заседание истец 1, доводы иска поддержала.
Ответчик 1 в судебном заседании с иском не согласилась, однако каких-либо доводов несогласия суду не привела. Пояснила, что участок истца со стороны ее участка обнесен забором, восстановленным после пожара.
Ответчик 1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что споров по смежной границе с истцом не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонного отдела *** Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...., - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер 1 - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Невьянского городского округа, - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1, 00.00.0000 года рождения, - 1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала относительно исковых требований истца.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (п. 2 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22).
Истец является собственником жилого дома, площадью 79,4 кв.м, литеры А, А1, расположенного по адресу: ...., №74-76, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по .... 02.09.2009. (л.д. 40).
Процедура межевания земельного участка инициирована истцом в 2014 году по ее заявке, кадастровым инженером 1 в составе Филиала «Невьянское БТИ» проведено межевание земельного участка.
00.00.0000 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:116; согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1761 кв.м. В межевом плане имеется заключение, согласно которому при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:15:1501009:116, расположенного: ...., *** выявлено, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данным кадастрового плана территории от 00.00.0000 за *** площадь участка составила 1091 кв.м., площадь участка по фактическим границам, с учетом застройки ...., а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основойгосударственного кадастра недвижимости, составляет 1761 кв.м. при проведении работ уточняется граница со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 66:15:1501009:117, 66:15:1501009:155, 66:15:1501009:40.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 00.00.0000 следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:15:1501009:116 является ранее учтенным земельным участком; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку; площадь - 1091 кв.м; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 37-39).
Истец ссылается на необходимость установления местоположения границ и площади земельного участка, указывая на отсутствие разногласий со смежными землепользователями.
В силу ст. ст. 38 - 40 Закона о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения этой границы является обязательным, а сведения о согласовании должны быть в межевом плане.
В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Межевой план содержит в себе сведения о смежных землепользователях, чьи земельные участки граничат с участком истца.
Также в материалах дела имеются сведения об оформлении истцом акта согласования границ и согласовании границ со смежным землепользователем 1 и органом местного самоуправления. Ответчик 1 границ не оспаривала, доказательств относительно своих возражений суду не представила; о каких-либо притязаниях по границе суду не сообщила.
Таким образом, истцом выполнено требование ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что свидетельствует о наличии основания для установления смежных границ в судебном порядке.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади сведения, о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.
Из пояснений участников судебного заседания следует, что земельный участок истца обнесен ограждением.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В данном деле иск об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом как на участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, как избранный истцом способ защиты права обеспечивает разрешение спора о местоположении границ и площади земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Таким образом, основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка является решение суда об установлении границ участка.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., №74-76, площадью 1761 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, согласно межевому плану от 05.03.2014, исполненному кадастровым инженером 1 в составе Филиала «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... Государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» .... по точкам № ***
Настоящее решение является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий - (И.А. Балакина)
