Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Новокузнецк 23 июня 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
при секретаре Лучшевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Леонида Филипповича к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев Л.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Указанный договор прошел регистрацию в органе, проводящем регистрационные действия на тот момент. Позже в указанном доме он произвел реконструкцию указанного строения путем возведения жилого пристроя, площадью ....... кв.м., в результате общая площадь дома изменилась, составила ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м. Земельный участок, на котором расположена указанная постройка принадлежит ему на праве пожизненного владения. Согласно заключению эксперта Кемеровской лаборатории судебных экспертиз Минюста России, при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецк, ул.....г....., соблюдены все строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные нормы и правила и иные нормативы, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Истец Васильев Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, суду дал аналогичные иску пояснения.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки не известны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, отзывы и возражения по иску не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Судом установлено, что .. .. ....г. Васильев Л.Ф. приобрел жилой дом по ул.....г..... по договору купли-продажи, зарегистрированному нотариусом в реестре за №... (л.д.58-59). Васильев Л.Ф. купил жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м. с надворными хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью ....... кв.м. Данный договор зарегистрирован .. .. ....г. в ....... бюро технической инвентаризации, внесена запись в реестровую книгу, что подтверждается также справкой БТИ (л.д.53).
.. .. ....г. Васильеву Л.Ф. выдано свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей (л.д.48-49), план земельного участка (л.д.50), свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.51), согласно которым Васильеву Л.Ф. предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью ....... кв.м., расположенный по ул.....г......
Согласно кадастровой выписке (л.д.62-65) земельный участок по ул.....г....., предоставлен под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками в пожизненное наследуемое владение.
Васильев Л.Ф. к жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г....., за счет собственных средств возвел жилой пристрой, что следует из технического паспорта (л.д.4-17), в котором собственником жилого дома указан Васильев Л.Ф., нарушений технических норм не указано.
Возведение жилого пристроя является реконструкцией жилого дома и осуществлено без получения соответствующей разрешительной документации на строительство. В результате произведенной реконструкции и уточнения данных при инвентаризации общая площадь жилого дома составила ....... кв.м., в том числе жилая площадь - ....... кв.м. (л.д.5).
Так как жилой дом по ул.....г..... был реконструирован без соответствующих разрешений, он является самовольной постройкой.
Согласно акту экспертного исследования ФБУ Кемеровская лаборатория судебных экспертиз №... от .. .. ....г. (л.д.66-80) по результатам проведения строительно-технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., установлено, что техническое состояние жилого дома хорошее, повреждений и дефектов нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов дома. Расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по отношению к его смежным границам и зданиям на соседнем земельном участке соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания. Работы по реконструкции данного жилого дома не нарушают несущую способность. Жилой дом используется по назначению. При реконструкции жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., соблюдены строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормы. Данный жилой дом не создают угрозу для жизни и здоровью граждан.
Согласно паспорту домовладения (л.д.81) Васильев Л.Ф. указан владельцем жилого дома по ул.....г......
Согласно топографической съемке (л.д.109) жилого дома, расположенный на земельном участке по ул.....г....., не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м., после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Васильевым Леонидом Филипповичем, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если докажет, что неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Г. Дементьев
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014 года.
Судья: В.Г. Дементьев
