Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2-1125/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Крашенинниковой Н.А., с участием представителя истица Екименко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Маскова Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, которое было предоставлено ее матери Масковой Н.В. на основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО Железногорск от 09.02.2011 года № 254. В спорное жилое помещение были вселены Маскова Н.В., ее сын Масков Д.Б., и дочь Маскова Т.Б. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, где зарегистрированы и проживают постоянно. При обращении к администрации ЗАТО г.Железногорск с просьбой о приватизации занимаемого жилого помещения ей было отказано. Истец считает отказ в приватизации спорного жилого помещения незаконным в силу ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», позволяющей гражданам приватизировать жилые помещения, находившихся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> «а» комната 41 в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Екименко Е.А. (полномочия по доверенности) поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Маскова Т.Б., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебном заседании не присутствовала, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
Представитель ответчика – Администрации ЗАТО <адрес> – Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности), будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просила в иске отказать, указав на то, что поскольку право собственности на жилые помещения по адресу: <адрес> принадлежит МО ЗАТО Железногорск. Жилые помещения в здании отнесены к муниципальному жилищному фонду. В установленном порядке жилым помещениям придан статус специализированных - общежитие. Статус придан пустующему зданию, после чего осуществлялось заселение комнат. В соответствии с законодательством комнаты в общежитии приватизации не принадлежат.
Третьи лица: Маскова Н.В., извещенная о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовала, в своем заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть без ее участия. Масков Д.В., извещенный о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовал, в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено матери истца- Масковой Н.В. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец вселилась в спорное жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно состоит в нем на регистрационном учете, что подтверждается справкой выпиской из финансово-лицевого счета, выданной РКЦ ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения.
Распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края № 07-858Р отДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» государственное имущество с баланса ГХК переданы в муниципальную собственность <адрес>.
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск на здание по адресу: <адрес>, усматривается, что данное здание принадлежит Муниципальному образованию ЗАТО <адрес> в лице городской администрации на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 3020-1.
Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ из хозяйственного ведения муниципального предприятия ЗАТО<адрес> «ГЖКУ» изъято здание общежития расположенное по адресу <адрес> и включено в состав муниципальной казны.
Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ общежитию по адресу <адрес>, придан статус муниципального общежития для малосемейных.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Анализ приведенной выше нормы Закона указывает на то, что общежития, которые принадлежали государственными или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Закрепленное в ст. 2 Закона от 04.07.1991 года право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, суд установил, что истец была вселена на жилую площадь на основании решения Администрации ЗАТО <адрес> в общежитие, переданное в муниципальную собственность <адрес>. С момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здание № 12а по <адрес> утратило статус общежития, в связи с чем, к отношениям между истцом и Администрацией ЗАТО <адрес> применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В силу вышеизложенного доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как является общежитием, являются неосновательными и статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающая приватизацию общежитий, в данном случае применению не подлежит.
Из материалов дела усматривается, что Маскова Т.Б. до 2004 года проживала в <адрес>, с 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала в деревне Николаевка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, участия в приватизации жилых помещений не принимала.
Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Масков Д.Б. отказывается от права на приватизацию квартиры по адресу <адрес> край, <адрес>.
Согласно письменному заявлению Масковой Н.В., она не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность Масковой Т.Б. в порядке приватизации, поскольку она- Маскова Н.В. ранее использовала свое право на приватизацию.
Как следует из пояснений представителя истицы, спорное жилое помещение является изолированным, пригодно для проживания, благоустроено, отвечает техническим и санитарным требованиям, имеет общую площадь 19,8 кв. м., расположено на втором этаже.
В судебном заседании установлено, что ответчиком отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как указано выше, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истец по независящим от нее причинам не может реализовать право на приватизацию принадлежащего ей по договору найма жилого помещения, то она вправе требовать признания за ней соответствующего права в судебном порядке.
Таким образом, суд не усматривает препятствий для приобретения в собственность истицей, спорного жилого помещения в порядке ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования М, удовлетворить.
Признать за М право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 июня 2014 года.
Судья Железногрского городского суда О.Б.Потехина
