Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Старопромысловский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Горчханова В.А.,
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО4, ФИО8,
представителя ответчика Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Мэрии <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи отделении БТИ по <адрес>, обязании Мэрии <адрес> не препятствовать в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой и исключении ее из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В Старопромысловский районный суд <адрес> обратилась ФИО4, с исковым заявлением к ФИО5, Мэрии <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи отделении БТИ по <адрес>, обязании Мэрии <адрес> не препятствовать в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой и исключении ее из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
В своем исковом заявлении указывает, что ей на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время она узнала, что по имеющейся информации из Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР подразделение по <адрес> имеются сведения на имя ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение.
Кроме того, Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> являющийся уполномоченным подразделением Мэрии <адрес> по распоряжению муниципальным жилищным фондом на территории <адрес>, собирается передать указанную квартиру в пользовании третьим лицам по договору социального найма, ссылаясь на то, что квартира значится в базе данных «Компенсация» ФМС России как жильё, за которое выплачена компенсация по постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, якобы как утраченное получателем компенсации в результате разрешение кризиса в ЧР от прав, на которое получатель компенсации отказался.
Однако сам факт получения кем-либо за квартиру компенсации как за утраченное жильё не даёт Мэрии <адрес> права распоряжаться данной квартирой, так как после выплаты компенсации квартира в собственность Мэрии <адрес> не передавалась, получатель компенсации в пользу Мэрии <адрес> от своих прав на квартиру не отказывался, на баланс Мэрии <адрес> или Департамента жилищной политики <адрес> данное жилое помещение не ставилось и не могло быть поставлено, так как указанная квартира принадлежит ей, а компенсация, выплаченная ФИО2 является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику, в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости квартиры, что прямо указывается в Решении Верховного Суда РФ от 29.04.2002г. Данные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 499-0.
Согласно п. № ст.49 ЖК РФ и п.1 ст. 672 ГК РФ по договору социального найма предоставляются помещения государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из этого частные квартиры, принадлежащие гражданину на праве частной собственности, не могут быть предметом социального найма.
Квартира по адресу <адрес> принадлежит ей на праве частной собственности, которое никем не оспорено, а ее правоустанавливающий документ недействительным в установленном судебном порядке не признан, в связи с чем, данная квартира не может быть включена в муниципальный жилищный фонд, а ответчик не вправе распоряжаться ею и распределять или выделять кому-либо на основании договоров социального найма.
Согласно ст. 301-305 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Позиция Мэрии <адрес> и разъяснения, выдаваемые её сотрудниками о том, что Мэрия <адрес> вправе распределять «отказное» жильё лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и запись, имеющаяся в Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Б"ГИ» по ЧР подразделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на имя ФИО5, создают ей препятствие в нормальном свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой, в связи, с чем она и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Руководствуясь изложенным просит признать недействительным договор купли-продажи от 18.11.1998г., на имя ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать запись отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, имя ФИО5; обязать Мэрию <адрес> не препятствовать в свободном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ей на праве частной собственности вышеуказанной квартирой; исключить ее, из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, ФИО9, действовавший на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действовавший на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, исковые требования ФИО4 к Мэрии <адрес> признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.
Ответчик ФИО5, в период подготовки дела к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ подал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указывая, что исковые требования ФИО4, он признает, происхождение договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и проведение инвентаризации на его имя ему не известно. Сделку купли-продажи указанного жилого помещения он не совершал.
Согласно справке МУП ЖЭУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживает по адресу: <адрес>.
Из копии договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 купила у ФИО3 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справке Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> № от 23.06.2014г. по имеющимся в департаменте данным квартира расположенная по адресу: <адрес>, значиться в списках жилья, за которое ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом разъяснены представителю ответчика положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, суд принимает признание ответчиками иска и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Мэрии <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на имя ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировании записи отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, имя ФИО5; обязании Мэрии <адрес> не препятствовать в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой расположенной по адресу: <адрес>; исключении квартиры, из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма – удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на имя ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным.
Аннулировать запись отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, имя ФИО5 произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать Мэрию <адрес> не препятствовать ФИО4, в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой расположенной по адресу: <адрес> исключить ее из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
