Решение от 23 июня 2014 года

    Гражданское
 
    Дело № 2-2524/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующей судьи Латушкиной С.Б.
 
    При секретаре Акентьевой К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком
 
«23» июня 2014 года
 
    дело по иску МАА к Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
                 Истец обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ООО «Топаз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком <дата> заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого года с целью постройки и приобретения этого дома в собственность, а также приобретения прав на земельный участок. По условиям договора ответчик принял обязательство по организации проектирования, получения разрешительной документации, строительства и передаче Инвестору индивидуального одноквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а инвестор принял обязательство по инвестированию строительства на общую сумму 2 344 105 рублей. Застройщик обязался приступить к выполнению работ в течение 5 дней с момента получения денежных средств от инвестора, известить инвестора об окончании строительных работ и готовности объекта к приемке через 12 месяцев с момента начала работ. Во исполнение условий договора истцом <дата> внесены денежные средства в кассу застройщика в сумме 2 344 105 рублей. В настоящее время произведены землеустроительные работы, в результате которых земельный участок разделен на несколько земельных участков, в том числе на участок площадью 0,1500 га с кадастровым номером <номер>, которому присвоен адрес <адрес>, с разрешенным использованием для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке ответчиком выстроен объект незавершенного строительства. По состоянию на апрель 2014 г. указанный в договоре инвестирования объект недвижимости по акту о приемке выполненных работ в нарушение условий договора инвестору не передан, строительные работы не ведутся. Обязательства застройщика по получению правоустанавливающих документов до настоящего времени не исполнены, что препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Истец полагает, что в силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», с учетом исполнения с его стороны обязательств по договору, он может приобрести права собственника на результат инвестиционной деятельности. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 260 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1 500 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 920 рублей 53 копейки.
 
              Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.8).
 
    Представитель истца СВА, выступающий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Топаз» ШНН, выступающий на основании доверенности, исковые требования истца признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания.
 
    Представитель третьего лица администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ДАК, выступающий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
               Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3, п.п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
 
    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
 
    Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
 
    Положениями ст. 6 данного Федерального закона установлены права инвесторов, среди которых фигурирует самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.
 
    Как видно из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от <дата>. <номер> утвержден проект застройки жилого квартала «Зеленый городок», разработанный ЗАО «Топаз» (после реорганизации в форме преобразования ООО «Топаз») (л.д.43).
 
    Согласно договора аренды земельного участка от <дата>. Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ЗАО «Топаз» на условиях права аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, на северо-восток в 364 метрах от жилого <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного строительства домов квартала коттеджной застройки «Зеленый городок», разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 32,5584 га. В соответствии с п.2.2. договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, а именно с <дата>. (л.д.52-55).
 
    Постановлением администрации <адрес> от <дата>. <номер> земельный участок из земель населенных пунктов площадью 32,5584 га, имеющий кадастровый номер <номер>, с местоположением : <адрес> преобразован путем раздела на земельные участки, в частности на земельный участок площадью 0,1500 га и присвоен адрес: <адрес> индивидуального жилищного строительства согласно схеме расположения земельного участка (л.д. 44,14).
 
    Судом также установлено, что между ООО «Топаз (до реорганизации ЗАО «Топаз») и истцом МАА <дата>г. заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома предметом которого, является инвестирование в строительство индивидуального одноквартирного дома путем финансирования строительства, в объемах и сроках, установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома в собственность и прав на земельный участок. Общая проектная площадь объекта 270 кв.м., площадь земельного участка 15 соток. Согласно п. 2.2 договора объект должен быть готов к приемке инвестором через 12 месяцев с момента начала работ. Общий объем инвестиционных средств, направляемых на строительство объекта составляет 2 344 105 рублей (п.3.1. договора) (л.д.9-12).
 
    <дата> истцом направлено на строительство инвестиционных средств на общую сумму 2 344 105 рублей (л.д. 16 - квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> года).
 
    Согласно данным технического паспорта в настоящее время трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой объект незавершенного строительства с процентом готовности – 85% (л.д.31-38).
 
    Согласно экспертного заключения составленного Автономной некоммерческой организацией «Региональный центр промышленной безопасности» строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует признакам капитального объекта, является недвижимым имуществом, постройка дома соответствует действующим нормам и правилам, является пригодным для проживания при условии завершения строительства и выполнения всех проектных решений, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.17-30).
 
    Стороны не оспаривают, что инженерные сети коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) к индивидуальному жилому дому по <адрес> не подведены. Однако, ни застройщик, ни инвестор не имеют в настоящее время финансовых претензий друг к другу, а в случае их возникновения, они не лишены права решать возникшие разногласия в ином порядке, в том числе и судебном.
 
    В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
 
    Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
 
    Вместе с тем, объекты незавершенного строительства в соответствии со ст.130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются объектами гражданского оборота и подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание наличие выданных в установленном законом порядке документов, подтверждающих факт возведения и индивидуализации жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, учитывая надлежащее исполнение истцом условий инвестиционного договора, суд приходит к выводу о том, что за истцом МАА должно быть признано право собственности на указанный жилой дом, но как на не завершенный строительством объект.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, использование земельного участка по целевому назначению на законных основаниях, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.
 
    В соответствии со статьей 98 частью 1 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 920 рублей 53 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
               Принять признание Обществом с ограниченной ответственностью «Топаз» иска МАА о признании права собственности.
 
              Признать за МАА, <дата> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 260 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1 500 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
 
        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» в пользу МАА     расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 920 рублей 53 копейки.
 
              Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                     С.Б. Латушкина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года.
 
    Согласовано
 
    Верно.
 
    Судья:                                                                     С.Б. Латушкина
 
    Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2524/2014
 
    Ленинск-Кузнецкого городского суда
 
    <адрес>
 
    <адрес>.