Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело № 2-634/2014 изготовлено 24.06.14 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня2014 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
при секретаре Логиновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Фомину В.В,, Шут Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать: с ответчика Фомина В.В. < > часть задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>р ., образовавшуюся за период с (дата) по (дата), в том числе, основную сумму задолженности- <...>р ., пени- <...>р .; с Шут Л.В. < > часть задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>р ., образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в том числе основную задолженность- <...>р ., пени- <...>р .; а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>р а также расходы, понесенные истцом при обращении в ФСГР в сумме <...>р
В обоснование иска истец указал, что собственниками по < > доле квартиры по адресу: <адрес> являются: Фомин В.В., Шут Л.В. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2012 собственники жилых помещений в доме приняли решение утвердить способом управления МКД- Управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрать ООО «УК ЖКХ», функции по начислению и приему платежей поручить ООО «УК ЖКХ». От заключения договора управления многоквартирным домом ответчики уклоняются. Однако, указанные лица, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, взяли на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги не производится ответчиками с (дата), в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Фомин В.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме.
Ответчик Шут Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признано возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Фомин В.В. и Шут Л.В. являются собственниками в праве общедолевой собственности по < > доли каждый, в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно Протокола № 23 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 16.12.2012 собственники жилых помещений указанного дома приняли решение об утверждении в качестве способа управления МКД- Управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрана ООО «УК ЖКХ», функции по начислению и приему платежей поручено ООО «УК ЖКХ».
Из справки с места жительства о составе семьи, бытовой характеристики, поквартирной карточки, карточки квартиронанимателя, карточек прописки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики.
Как установлено в судебном заседании, договор управления многоквартирным домом между ООО «УК ЖКХ» и ответчиками не заключен. Однако, ответчики фактически владеют и пользуются спорным жилым помещением, следовательно, обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг, согласно ч. 3 ст. 30, п. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено что истец со своей стороны выполняет условия договора- своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. (выписка из лицевого счета).
Ответчики, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом и договором обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками с (дата), сумма образовавшейся задолженности за период с (дата) по (дата) составила- <...>р
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку нарушение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата жилья ими не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставления коммунальных услуг, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.
Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени за указанный период произведен в соответствии с положениями закона и договора найма на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспаривается.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору найма жилого помещения, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере по <...>р .
Подлежат взысканию с ответчиков также понесенные истцом расходы по оплате информации, предоставленной Федеральной регистрационной службой о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме <...>р, по <...>р . с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Фомину В.В,, Шут Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Фомина В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период времени с (дата) по (дата) в размере <...>р расходы по госпошлине в сумме <...>р ., расходы по оплате информации ФСГР в размере <...>р
Взыскать с Шут Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период времени с (дата) по (дата) в размере <...>р ., расходы по госпошлине в сумме <...>р расходы по оплате информации ФСГР в размере <...>р
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна: судья Торопова Н.Н.
