Дата принятия: 23 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Клепиковский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района о признании права собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района о признании права собственности на земельные участки.
Свое требование они мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО4. Еще при жизни она подарила истцам в равных долях жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> распределила земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности под указанным домом, о чем у них имеются свидетельства о праве собственности на землю.
Однако согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости данный земельный участок по- прежнему находится в собственности у ФИО4, поскольку уже после сделки дарения ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю, о чем и были впоследствии внесены сведения в ГКН, несмотря на то, что впоследствии в данное свидетельство были внесены изменения относительно перехода права собственности на земельный участок истцов, и выданы повторные свидетельства на отдельные земельные участки, сведения о которых не были внесены в ГКН.
В связи с указанными обстоятельствами истцы просили признать за ними право собственности на земельные участки, внести сведения о них в ГКН, одновременно признав свидетельство о праве собственности за землю на имя ФИО4 недействительным и исключить сведения о данном земельном участке из ГКН.
В судебное заседание истцы не явились. Надлежаще извещены.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального район не явился. Надлежаще извещен. Возражений, относительно исковых требований, не представил.
В судебное заседание третье лицо ФГБУ «ФКП» не явилось, надлежаще извещено, просило рассмотреть дело в его отсутствие. возражений не представило.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось. Извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представило.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции 24.04.1991 года на момент действовавших правоотношений) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес>, принадлежит жилой дом общей площадью 56 кв.м., в том числе жилая 48 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.
Данный жилой дом ранее принадлежал дарительнице ФИО4 согласно справке <адрес> С\совета от 03.09. 1991 года.
Данный факт подтверждается договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес> (л.д. 13), справкой № 1110, выданной архивным отделом Администрацией МО <адрес> муниципальный район (л. д14).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 4000 кв.м., разрешенное использование: для приусадебного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>, границы земельного участка не установлены. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО4. Основанием для внесения сведений в ГКН является свидетельство о праве собственности на землю от 15.10. 1992 года №.
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18),согласно которому земельный участок расположен под жилым домом в д. <адрес> <адрес>, свидетельством о праве собственности на землю от 15.10. 1992 года № на имя ФИО4, на котором имеется отметка о том, что дом по дарственной и землю ФИО4 сама распределила между одаряемыми, в том числе ФИО3 было выдано свидетельство на 0,10га № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 выдано свидетельство на 0,15га № № от 18.06 1993 года.
Судом также установлено, что после того, как указанный дом был подарен и перешел в собственность истцов, Беловской сельской администрацией, во исполнение требований ст. 37 ч. 3 ЗК РСФСР в редакции 24.04.1991года, действующей на момент возникших правоотношений, права на земельный участок, на котором располагалось указанное домовладение, были преданы истцам.
Данное обстоятельство подтверждается вышеуказанными свидетельствами о праве собственности на землю №.
После смерти, спорный земельный участок не был никем унаследован, что подтверждается материалами наследственного дела.
Однако при внесении сведений в ГКН указанные свидетельства не были учтены, а были внесены сведения о земельном участке на основании первоначального свидетельства на землю на имя ФИО4
При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что данное свидетельство, как выданное с нарушение требований ЗК РСФСР, следует признать недействительным и исключить сведения о нем в ГКН.
Что касается требований истцов о признании права собственности на спорный земельный участки, и внесении сведений о них в ГКН, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 3, ч. ч.1 и 2 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Суд полагает, что спорный земельный участок перешел в фактическое владение истцов в результате сделки дарения домовладения, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на который было закреплено впоследствии вышеуказанными свидетельствами о праве собственности на землю, выданными на основании действующего в том момент гражданского законодательства. При этом жилой дом, подаренный ФИО4 истцам, располагался на указанном земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца и не опровергается ответчиком и третьими лицами. Отсутствие сведений о правах на спорные земельные участки в кадастре недвижимости не может препятствовать реализации законных прав истцов.
Во внесудебном порядке поставить на учет данные земельные участки не представляется возможным, поскольку сведения о нем уже внесены на основании оспариваемого свидетельства на имя ФИО4, что подтверждается решением об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведения, принятое ДД.ММ.ГГГГ Росреестром. (л.д. 22)
Принимая во внимание обстоятельства изложенные выше и отсутствие возражений, со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Беловским сельским советом <адрес> на имя ФИО4.
Исключить из сведений ГКН сведения о земельном участке общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о праве собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Судья подпись
Копия верна: судья Н. С. Самсакова
