Дата принятия: 23 июня 2014г.
Дело №2-2546/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущей О.В. и Гоморевой В.М. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка на части и признании права собственности на выделенные части земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Сущая О.В. и Гоморева В.М. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка на части и признании права собственности на выделенные части земельного участка и жилого дома (л.д.2-4).
В обоснование иска указано, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сущей О.В. и Гоморевой В.М. Фактически дом разделен на две самостоятельные части. Сущая О.В. занимает северную часть дома общей площадью 57 кв.м., жилой – 23.2 кв.м., Гоморева В.М. – южную часть дома общей площадью 52.3 кв.м., жилой – 31.7 кв.м. В обеих частях дома были выполнены работы по перепланировке и переустройству. По заключению специализированной организации дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, части жилого дома могут быть выделены в натуре. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1203 кв.м., выделенном в установленном порядке под строительство дома, и находящемся в долевой собственности сторон на основании постановления Главы администрации города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истицы пользуются частями земельного участка, примыкающими к занимаемым ими частям дома. Гоморева В.М. и Сущая О.В. просили сохранить принадлежащий им дом в перепланированном и переустроенном состоянии, произвести раздел дома и земельного участка, выделив в собственность Сущей О.В. северную часть жилого дома <адрес> общей площадью 57 кв.м., жилой – 23.2 кв.м., а также часть земельного участка площадью 601 кв.м. с координатами поворотных точек: 1.,2.,3.,н1., н2., н3., н4., н.5., н.6., н.7., 7., Гоморевой В.М. – южную часть дома общей площадью 52.3 кв.м., жилой – 31.7 кв.м., а также часть земельного участка площадью 602 кв.м. с координатами поворотных точек н7., н6., н5., н4., н3., н2., н1., 4., 5., 6.
Истцы Сущая О.В. и Гоморева В.М. в суд не явились.
Заявленные требования и доводы искового заявления поддержали представители истиц Семенова В.И. и Бахтиарова Я.Г. (л.д.7,8).
Администрация города Смоленска и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений на иск не представили.
Третье лицо Киселева О.А. иск поддержала.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Сущий И.Д. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений относительно удовлетворения иска Сущей О.В. и Гоморевой В.М. не представил.
Заслушав объяснения представителей истиц, третье лицо Киселеву О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.
Из представленных документов следует, что жилой дом <адрес> общей площадью 104.3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Сущей О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве) и Гоморевой В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19,24,25,26).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1203 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Сущей О.В. и Гоморевой В.М. на основании Постановления Главы Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20,41,42,43-45).
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
Как следует из технического паспорта жилого дома <адрес> (л.д.29-31) и заключения главного инженера АНО «<данные изъяты>» (л.д.32-40), в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 109.3 кв.м., жилая 54.9 кв.м. Жилой дом фактически разделен на две изолированные самостоятельные части, которые оборудованы автономным отоплением, электроснабжением и газоснабжением, водоснабжением и канализацией. Каждая часть дома имеет независимый выход на земельный участок. В доме выполнены перепланировка и переустройство: в южной части дома разобраны существующие перегородки между комнатой площадью 11.4 кв.м. и комнатой площадью 7.0 кв.м., в помещении площадью 8.7 кв.м. разобрана печь и установлена дощатая перегородка, разделившая указанное помещение на две части, площади которых составляют 3.1 кв.м. и 6.3 кв.м. Входы в помещения, выделенные при выполнении работ по перепланировке в южной части строения осуществляются через дверные проемы, сделанные в смежной бревенчатой перегородке с комнатой площадью 18.5 кв.м. В веранде установлен отопительный газовый котел. В северной части жилого дома проложены локальные сети отопления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
После выполненных работ жилой дом соответствует объемно-планировочным требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод Правил. Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, части дома могу быть выделены в натуре. Части дома не имеют помещений общего пользования, между собой имеют капитальные стены, могут быть признаны жилыми блоками и выделены в натуре
Заключение подтверждает объяснения представителей истиц об автономности двух частей дома.
Поскольку после выполненных работ по перепланировке и переустройству дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, выдел собственникам частей дома соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом возможен без нанесения ущерба строению, требование о разделе дома и сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1203 кв.м., находящемся в общей долевой собственности Сущей О.В. и Гоморевой В.М. на основании Постановления Главы Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20,21,41,42,43-45).
Суду представлен план фактического раздела земельного участка, изготовленный ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым Сущая О.В. просила выделить ей в собственность часть земельного участка площадью 601 кв.м. с координатами поворотных точек: 1.,2.,3.,н1., н2., н3., н4., н.5., н.6., н.7., 7., Гоморева В.М. – часть земельного участка площадью 602 кв.м. с координатами поворотных точек н7., н6., н5., н4., н3., н2., н1., 4., 5., 6. (л.д.47-53).
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются, в том числе при разделе, выделе, объединении, перераспределении земельных участков.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае разделения правообладателями земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать и не должны быть меньше, предусмотренных градостроительным регламентом максимальных минимальных размеров земельных участков.
Согласно п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 года N 490 (ред. от 31.08.2012, с изм. от 30.09.2013) градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа предусматривает минимальную площадь земельных участков для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров (ст. 27).
Как следует из представленного истцами обзорного плана (л.д.47-53), земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, может быть разделен. Выделяемые участки достаточны для обеспечения пользования частями дома, принадлежащими истицам, факт раздела не создает им препятствий в пользовании и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем требования истиц о разделе земельного участка также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом № общей площадью 109.3 кв.м., жилой – 54.9 кв.м. по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Произвести раздел жилого дома № общей площадью 109.3 кв.м., жилой – 54.9 кв.м. по <адрес> на части, выделив в собственность:
- Сущей О.В. северную часть дома общей площадью 57.0 кв.м., жилой – 23.2 кв.м., состоящую из помещений: жилых комнат площадью 11.5 кв.м., 11.7 кв.м., кухней площадью 9.8 кв.м., санузлом площадью 8.1 кв.м., коридором площадью 3.7 кв.м., холодной прихожей площадью 7.2 кв.м., подвалом площадью 5 кв.м.;
- Гоморевой В.М. южную часть дома общей площадью 52.3кв.м.,жилой – 31.7 кв.м., состоящую из помещений: жилых комнат площадью6.9 кв.м., 6.3 кв.м., кухни площадью 10.7 кв.м., коридора площадью 3.1 кв.м. и холодной прихожей площадью 6.8 кв.м.
Произвести раздел земельного участка площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность
- Сущей О.В. часть земельного участка площадью 601 кв.м. с координатами поворотных точек: 1.,2.,3.,н1., н2., н3., н4., н.5., н.6., н.7., 7.,
- Гоморевой В.М. часть земельного участка площадью 602 кв.м. с координатами поворотных точек н7., н6., н5., н4., н3., н2., н1., 4., 5., 6.,
в границах и конфигурации, отраженных в обзорном плане земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья:
