Решение от 23 июня 2014 года

    Дело №2-306/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июня 2014 года г.Родники.
 
    Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:
 
    Председательствующего судьи С.Н.А.
 
    при секретаре В.М.Е.
 
    с участием истцов К.А.С., Г.Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.П.М., Г.Ю.В. к Т.В.М. о прекращении залога в силу закона,
 
у с т а н о в и л :
 
    истцы обратились в суд с иском к Т.В.М. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указывают, что по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) у Т.В.М. и Т.Т.С., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Пункт 2.2. Договора купли-продажи от 04.04.2014г. предусматривает оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> за счёт средств получаемой субсидии по государственной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., по договору с ОАО «Сбербанк России» № от 01.04.2014г. с банковского счета К.А.С. на банковские счета Т.В.М. и Т.Т.С. в течение 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. На сегодняшний день оплата произведена полностью.
 
    Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Родниковский район) 10.04.2014г. (повторное свидетельство от 15.04.2014г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2014г. года сделана запись регистрации № №, К.А.С., К.П.М. и Г.Ю.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
 
    При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения права (ипотека) в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.
 
    При этом снять данное ограничение, на сегодняшний день, с квартиры без всех продавцов не предоставляется возможным, в связи со смертью Т.Т.С. и невозможностью явки Т.В.М. в Управление Росреестра.
 
    Поскольку в регистрационный орган заявления о погашении ипотеки в силу закона от продавца и покупателя не поступало, а из-за смерти покупателя в настоящее время невозможно обратиться с совместным заявлением о погашении ипотеки в регистрационный орган, запись об ипотеке может быть погашена в соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» только на основании решения суда. В связи с чем истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотеки в силу закона на указный объект недвижимого имущества.
 
    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 09 июня 2014 года, в соответствии со ст.ст.41 и 43 ГПК РФ судом произведена замена стороны, согласно которой Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Родниковский район) из соответчиков переведено в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Истцы К.А.С., действующая в своих интересах и интересах К.П.М., Г.Ю.М., в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме. Дополнили, что на сегодняшний день оплата за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> произведена полностью: <данные изъяты> были переведены со счета К.А.С.на счета продавцов в равных долях за счет средств получаемых субсидий по государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г.», денежная сумма в размере <данные изъяты> перечислена на банковский счет продавцов по <данные изъяты> каждому, до подписания договора купли-продажи квартиры.
 
    Ответчик Т.В.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и подтвердил факт полной оплаты по договору купли-продажи квартиры. Дело просит рассмотреть без его участия.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.М. и Т.Т.С. (продавцы), с одной стороны, и К.А.С., действующая за себя и несовершеннолетнюю К.П.М., Г.Ю.В. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 названного договора квартира продается за <данные изъяты>. Пункт 2.2. Договора предусматривает оплату стоимости квартиры следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> осуществляется за счёт средств получаемой субсидии по государственной продпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., по Договору с ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты>- из средств Областного Бюджета, <данные изъяты> - из средств бюджета МО «Родниковский муниципальный район Ивановской области», которая в полном объеме расходуется на оплату приобретаемой жилой квартиры, со счета, принадлежащего К.А.С., открытого согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для обслуживания государственных программ, заключенному между К.А.С. и ОАО Сбербанка России, должна быть переведена в равных долях, по <данные изъяты> на счет № №, принадлежащего «Продавцу» Т.Т.С. и счет №№, принадлежащего «Продавцу» Т.В.М., открытого в Отделении № 8639/0030 Сбербанка России г. Иваново Сбербанка России ОАО, структурное подразделение №8639/0031, местонахождение: 155250, Ивановская область, город Родники, ул. Советская, дом 10, ОКОНХ <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации договора купли- продажи жилой квартиры. Денежная сумма в размере <данные изъяты>, передана на банковский счет «Продавцов» по <данные изъяты> каждому, до подписания договора купли-продажи жилой квартиры.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.п 2.2 договора, по условиям которого денежная сумма в размере <данные изъяты> осуществляется за счёт средств получаемой субсидии по государственной продпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг., что подтверждается Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № №, серия №, выданного 15.11.2013г. Главой администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области по Договору с ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты>- из средств Областного Бюджета, <данные изъяты> - из средств бюджета МО «Родниковский муниципальный район <адрес>», которая в полном объеме расходуется на оплату приобретаемой жилой квартиры, со счета, принадлежащего К.А.С., открытого согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для обслуживания государственных программ, заключенному между К.А.С. и ОАО Сбербанка России, должна быть переведена в равных долях, по <данные изъяты> на счет № №, принадлежащего «Продавцу» Т.Т.С. и счет № №, принадлежащего «Продавцу» Т.В.М., открытого в Отделении № Сбербанка России г. Иваново Сбербанка России ОАО, структурное подразделение №8639/0031, местонахождение: 155250, Ивановская область, город Родники, ул. Советская, дом 10, <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи жилой квартиры. Денежная сумма в размере <данные изъяты>, перечислена на банковский счет «Продавцов» по <данные изъяты> каждому, до подписания договора купли-продажи жилой квартиры.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.п 2.2 договора, по условиям которого пп2.2 договора изложить в следующей редакции: Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 302400 (триста две тысячи четыреста) рублей осуществляется за счет средств получаемой субсидии по государственной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг.», что подтверждается Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, № 0575, серия МС-2013, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области по Договору с ОАО «Сбербанк России»№ <данные изъяты> о банковском счете для обслуживания целевых программ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> - из средств Областного Бюджета, <данные изъяты> - из средств бюджета МО «Родниковский Муниципальный район Ивановской области», которая в полном объеме расходуется на оплату приобретаемой жилой квартиры, со счета, принадлежащего К.А.С., открытого согласно договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для обслуживания государственных программ, заключенному между К.А.С. и ОАО Сбербанка России, должна быть переведена в равных долях, по <данные изъяты> на счет №№, принадлежащего «Продавцу» Т.Т.С. и счет № №, принадлежащего «Продавцу» Т.В.М., открытого в Отделении № 8639 Сбербанка России г.Иваново Сбербанка России ОАО, структурное подразделение № 8639/0030, местонахождение: 155250, Ивановская область, город Родники, ул.Советская, дом 10, <данные изъяты>, в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации договора купли - продажи жилой квартиры. Денежная сумма в размере <данные изъяты>, перечислена на банковский счет «Продавцов» по <данные изъяты> каждому, до подписания договора купли-продажи жилой квартиры.
 
    Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных К.А.С., К.П.М., Г.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    В связи со смертью одного из залогодержателей Т.Т.С. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
 
    Продавец квартиры Т.В.М. не оспаривает обстоятельства того, что покупателями К.А.С. и Г.Ю.В. расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений выполнен в полном объеме.
 
    Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из лицевого счета К.А.С. о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> на счета продавцов, сберегательными книжками Т.Ю.В. и Т.Т.С., которые отражают сведения о поступлении денежных средств на счета продавцов ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Учитывая, что покупателями К.А.С., действующей за себя и несовершеннолетнюю К.П.М., Г.Ю.В., обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом Т.Ю.В., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковые требования К.А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.П.М., Г.Ю.В. к Т.В.М. о прекращении залога в силу закона удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества (квартиры) общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности К.А.С., К.П.М. и Г.Ю.В., зарегистрированную в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№
 
    Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области регистрационной записи об ипотеке.
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    подпись С.Н.А.
 
    Мотивированное решение составлено 23.06.2014 года.
 
    Судья С.Н.А.