Дата принятия: 23 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014г. г.Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Бадаевой А.Р., с участием истца Хомяковой О.С., представителя ответчика Щербакова К.Н. - адвоката Усть-Илимского филиала ИОКА Фролова И.Н., действующего на основании ордера ... от .. .. .... , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621/2014 по исковому заявлению Хомяковой О.С. к Щербакову К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Хомякова О.С. обратилась в Усть-Илимский городской суд с заявлением в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от .. .. .... она является собственником жилого помещения, расположенного по , право собственности зарегистрировано в ЕГРП. С согласия истца, ответчик проживал в указанной квартире и не снимался с регистрационного учета. С ... года отношения между истцом и ответчиком прекратились, ответчик перестал быть членом семьи истца, в результате чего он выехал на другое место жительства в . Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик выполнять отказался, вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи, в квартире не проживает, с регистрационного учета сняться также отказался. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от .. .. .... , ответчик обязуется сняться с регистрационного учета до .. .. .... , однако свои обязательства не выполнил. Истец просит прекратить право пользования ответчиком Щербаковым К.Н. указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец Хомякова О.С. поддержала заявленные требования, пояснив, что она приобрела в собственность у ответчика квартиру , в которой они совместно проживали до ... года. С ... года отношения между ними испортились, и в ... ответчик, забрав из квартиры все принадлежащие ему вещи, уехал жить к родственникам в . В настоящее время ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Кроме того, согласно договора купли-продажи квартиры, Щербаков К.Н. должен был выписаться из квартиры не позднее .. .. .... . На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиком Щербаковым К.Н. квартирой, находящейся у нее в собственности.
Ответчик Щербаков К.Н. в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением. В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен представителем адвокат Усть-Илимского филиала ИОКА.
Представитель ответчика адвокат Фролов И.Н., в судебном заедании возражал по заявленным требования истца. Показал, что ответчик Щербаков К.Н. хотя и не является членом семьи истца, однако, истец не возражала против совместного проживания с ответчиком, у них имеется совместная дочь. Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие добровольность волеизъявления ответчика - покинуть квартиру, поскольку иного жилья он не имеет.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поэтому в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от .. .. .... Хомякова О.С. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. .... сделана запись регистрации ... (л.д. 9).
Из справки ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» ... от .. .. .... следует, что в квартире , в месте с собственником Хомяковой О.С. зарегистрированы Щербаков К.Н., .. .. .... года рождения с .. .. .... , и несовершеннолетняя Н., .. .. .... года рождения, с .. .. .... . (л.д. 10).
Как следует из условий договора купли-продажи, квартира приобретена Хомяковой О.С. у ответчика Щербакова К.Н. .. .. .... . Согласно п. 4 данного договора, ответчик Щербаков К.Н. обязуется сняться регистрационного учета по указанному адресу не позднее .. .. .... . Однако. Данное обязательство ответчиком не исполнено, что подтверждается справкой ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» ... от .. .. ....
У суда нет оснований сомневаться в показаниях истца, поскольку его показания подтверждаются представленными письменными материалами.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит заслуживающими внимания доводы истца о необходимости восстановления его нарушенных прав путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире ответчик не проживает, общее хозяйство с собственником не ведет, членом семьи собственника не является, оплату спорного жилья не производит.
При этом регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения рассматриваемого вопроса, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как пояснил истец в судебном заседании, соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и Щербаковым К.Н. не заключалось.
Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, в связи с чем исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Аналогичные правила применяются к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Доказательства заключения такого соглашения с истцом в установленной законом форме, оснований для применения ч.4 ст.31 ЖК РФ ответчиком в судебное заседание представлено не было, договор не оспорен.
Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить у ответчика право пользования спорным жилым помещением, доводы представителя в данном случае юридического значения не имеют.
В соответствии с ФЗ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета не подает. Исковые требования о признании Щербакова К.Н. утратившим право пользования жилым помещением признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хомяковой О.С. к Щербакову К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Щербакова К.Н., .. .. .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной су путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Д.А.Бухашеев
