Дата принятия: 23 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014 года г.Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Радченко С.В.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/14 по иску закрытого акционерного общества «Партнер» к Лещевой Татьяне Юрьевне, Лещеву Даниилу Сергеевичу, Лаврову Андрею Петровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ЗАО «Партнер» обратилось в суд с иском к Лещевой Т.Ю., Лещеву Д. С., Лаврову А.П о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов указав, что собственниками помещений <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 МУП «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управляющая Компания г.Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая Компания г.Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С 01.02.2012 ОАО «УК г.Тулы» преобразовано в ЗАО «УК г.Тулы».
В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» с 02.05.2012 г. реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».
Права и обязанности ЗАО «УК г. Тулы» по договору управления указанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Партнер».
В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Партнер» в размере 71403 руб. 46 коп.
Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Партнер» солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги в размере 71403 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 342 руб. 10 коп.
В судебное заседание представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности Волчкова О.О. не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Лещева Т.Ю. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. Представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования, предъявленные к ней, признает. Положения ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Лещев Д.С., Лавров А.П. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…
Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно представленной ответчиком Лещевой Т.Ю. квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ею произведена оплата за коммунальные услуги предоставляемые ЗАО «Партнер» на сумму 90967 руб. 09 коп.
Между тем, учитывая, что добровольное погашение задолженности ответчиком произведено ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после предъявления истцом ЗАО «Партнер» иска в суд ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Лещевой Т.Ю., Лещева Д.С., Лаврова А.П. солидарно подлежит к взысканию оплаченная истцом при подаче иска в суд согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 2342 руб. 10 коп., а так же расходы в соответствии со 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на оплату услуг представителя согласно акта выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Лещевой Татьяны Юрьевны, Лещева Даниила Сергеевича, Лаврова Андрея Петровича в пользу ЗАО « «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2342 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг представителя в суме 3 000 руб., а всего 5342 (пять тысяч триста сорок два) руб. 10 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд города Тулы в течение месяца.
Председательствующий
