Решение от 23 июля 2014 года

    Дело № 2-1155
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года г.Лениногорск РТ
 
    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Никишиной В.О.
 
    при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Храмову И.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ЗАО «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к Храмову И.Н., Храмовой Г.Э. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк», в соответствии с кредитным договором № 21-4744, на основании ордера-распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдал Храмову И.Н. кредит в сумме 2000000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 20,0 % годовых. Кредит был предоставлен на потребительские нужды.
 
    Во исполнение обязательств по кредитному договору № от 28.05.2013г. с Храмовой Г.Э. заключен договор поручительства № от 28.05.2013г.
 
    В соответствии с п.1 договора поручительства поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение Храмовым И.Н. обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № 21-4744 от 28.05.2013г. Поручителем по договору поручительства выступает Храмова Г.Э. Поручитель также как и ответчик погашает просроченную задолженность.
 
    В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от 28.05.2013г., в соответствии с которым в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик передал в залог следующее имущество:
 
    - здание СТО «Партнер-Авто», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 260 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:010601:1082, расположенное по адресу: РТ, <адрес>А. Здание СТО «Партнер-Авто» принадлежит на праве собственности Храмову И.Н.;
 
    - земельный участок, общая площадь 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:010601:0322, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности Храмову И.Н.
 
    Согласно графику платежей ответчик обязан был осуществить 1-й платеж 28.06.2013г., 2-й платеж 29.07.2013г. и т.д. Погашение долга ответчиком по кредитному договору производилось частично.
 
    В настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей ответчиком не осуществляется.
 
    Ответчику 12.12.2013г. была вручена претензия о наличии просроченной задолженности, однако, со стороны ответчика никакие меры по погашению задолженности не предпринимаются.
 
    31.12.2013г., 20.05.2014г. ответчику были направлены досудебные письма с указанием суммы задолженности по кредитному договору № от 28.05.2013г. и последствиями неисполнения принятых обязательств.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков перед банком составляет № рублей 07 копеек, в том числе:
 
    - остаток ссудной задолженности - № рублей 96 копеек;
 
    - просроченная задолженность - № рублей 32 копейки;
 
    - долг по процентам - № рублей 37 копеек;
 
    - пени за просроченные проценты - № рубля 97 копеек;
 
    - пени за просроченные заемные средства - № рублей 45 копеек.
 
    ЗАО «Автоградбанк» просит суд взыскать в солидарном порядке с Храмова И.Н. и Храмовой Г.Э. сумму задолженности по кредитному договору № от 28.05.2013г. в размере № рублей 07 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере № рублей 60 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - здание СТО «Партнер-Авто», назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 260 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51№, расположенное по адресу: <адрес>А. Здание СТО «Партнер-Авто» принадлежит на праве собственности № И.Н., определив начальную продажную цену в размере № рублей;
 
    - земельный участок, общая площадь 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:№, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности Храмову И.Н., определив начальную продажную цену в размере № рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Автоградбанк» Марченко А.А. отказался от исковых требований к Храмовой Г.Э., просил сумму долга по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество взыскать с Храмова И.Н. при наличии нотариально удостоверенного согласия Храмовой Г.Э.
 
    Судом принят отказ ЗАО «Автоградбанк» от исковых требований к Храмовой Г.Э.
 
    Ответчик Храмов И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Автоградбанк», в соответствии с кредитным договором № 21-4744, на основании ордера-распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдал Храмову И.Н. кредит в сумме № рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 20,0 % годовых. Кредит был предоставлен на потребительские нужды.
 
    Согласно разделу 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором.
 
    Согласно графику ежемесячных платежей ответчик обязан был осуществить первый платеж ДД.ММ.ГГГГ года, второй платеж ДД.ММ.ГГГГ и т.д. Погашение долга ответчиком по кредитному договору производилось частично.
 
    В настоящее время погашение кредита и процентов по графику ежемесячных платежей ответчиком не осуществляется.
 
    Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия о наличии просроченной задолженности, однако, со стороны ответчика никакие меры по погашению задолженности не предпринимаются.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Храмову И.Н. были направлены досудебные письма с указанием суммы задолженности по кредитному договору № от 28.05.2013г. и последствиями неисполнения принятых обязательств.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчика перед банком составляет № рублей 07 копеек, в том числе:
 
    - остаток ссудной задолженности - № рублей 96 копеек;
 
    - просроченная задолженность - № рублей 32 копейки;
 
    - долг по процентам - № рублей 37 копеек;
 
    - пени за просроченные проценты - № рубля 97 копеек;
 
    - пени за просроченные заемные средства - № рублей 45 копеек.
 
    В связи с нарушением заемщиком сроков погашения кредита и обязательств по кредитному договору кредитор обратился в суд с настоящим иском.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ЗАО «Автоградбанк» к Храмову И.Н. о взыскании долга по кредитному договору законны и обоснованны.
 
    Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
 
    В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В силу ст.62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
 
    Нормами ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
 
    Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
 
    В силу ч.2 ст.89 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N229-ФЗ начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Храмову И.Н. принадлежит на праве собственности здание СТО «Партнер-Авто», назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 260 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:№, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, и земельный участок, общая площадь 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51№:0322, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от 28.05.2013г., в соответствии с которым в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик передал в залог следующее имущество:
 
    - здание СТО «Партнер-Авто», назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 260 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>а;
 
    - земельный участок, общая площадь 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:№, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Лениногорский отдел, регистрационный номер 16-16-№-293.
 
    Поскольку ответчиком надлежащим образом условия кредитного договора не исполняются, истец просит обратить взыскание на данное заложенное недвижимое имущество.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном п.1.2 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым залогодатель и кредитор-залогодержатель на момент подписания договора оценили заложенное имущество: здание СТО «Партнер-Авто» и земельный участок в № рублей, из которых здание СТО «Партнер-Авто» оценили в 2700000 рублей, земельный участок - № рублей.
 
    На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 330, 348, 349, 350, 811, 819 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к Храмову И.Н. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Храмова И.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Автоградбанк» № рублей 07 копеек, из них: № рублей 96 копеек остаток ссудной задолженности№ рублей 32 копеек - просроченная задолженность, № рублей 37 копеек долг по процентам, № рубля 97 копеек пени за просроченные проценты, № рублей 45 копеек пени за просроченные заемные средства; а также государственную пошлину в возврат в сумме 16489рублей 60 копеек, а всего взыскать № рублей 67 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
 
    - здание СТО «Партнер-Авто», назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 260 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:№, расположенное по адресу: <адрес>А, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей;
 
    - земельный участок, общей площадью 300 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 16:51:№ расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.
 
    Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу закрытого акционерного общества «Автоградбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и расходов по оплате госпошлины в возврат.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
 
    Судья Никишина В.О.
 
    копия верна:
 
    Судья
 
    Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.