Дата принятия: 23 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июля 2014 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Луханиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева ИГ к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горбачев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении перепланированного помещения в виде <адрес> по <адрес> в г. Туапсе общей площадью 32,90 кв.м., жилой 18,40 кв.м., мотивировал свои требования тем, что истец, Горбачев ИГ, является собственником жилой квартиры, общей площадью 32,90 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, город Туапсе <адрес>, <адрес>. Данную квартиру истец приобрел на основании договора купли - продажи от 03.11.2007 года вместе с 1/3 земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права под номерами 23 - АД 440757 от 12.12.2007 года и 23-АЖ 354215 от 26.03.2010 года. Истец является ветераном боевых действий на территории Российской Федерации, что подтверждается удостоверением серии РМ № 520978 выданного 31.12.2010 года и после своей служебной карьеры истец решил приобрести вышеуказанною квартиру для себя.
Со временем, в связи с тем, что жилая площадь составляла всего 18,40 кв.м., а также в квартире не имелась ванная комната и вход с улицы в квартиру проходил сразу в кухню, кроме того в квартире было установлено только печное отопление, в связи с этим, а также для улучшения жилищных условий, в целях благоустройства истец самостоятельно произвел реконструкцию своей квартиры, а именно: возвел пристройку, в которой он установил ванную комнату, а также сделал прихожую, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры на 9,4 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась. В связи с чем, истец обратился с заявлением в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района о принятии в эксплуатацию квартиры, но Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района истцу был дан отказ о принятии квартиры в эксплуатацию с дополнительным разъяснением о возможности обратится в суд с соответствующим заявлением.
В судебном заседании истец Горбачев И.Г. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения в судебное заседание не явился.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, считает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, истец, Горбачев ИГ, является собственником жилой квартиры, общей площадью 32,90 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, город Туапсе <адрес>, <адрес>. Данную квартиру истец приобрел на основании договора купли - продажи от 03.11.2007 года вместе с 1/3 земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права под номерами 23 - АД 440757 от 12.12.2007 года и 23-АЖ 354215 от 26.03.2010 года. Истец является ветераном боевых действий на территории Российской Федерации, что подтверждается удостоверением серии РМ № 520978 выданного ДД.ММ.ГГГГ и после своей служебной карьеры истец решил приобрести вышеуказанною квартиру для себя.
Со временем, в связи с тем, что жилая площадь составляла всего 18,40 кв.м., а также в квартире не имелась ванная комната и вход с улицы в квартиру проходил сразу в кухню, кроме того в квартире было установлено только печное отопление, в связи с этим, а также для улучшения жилищных условий, в целях благоустройства истец самостоятельно произвел реконструкцию своей квартиры, а именно: возвел пристройку, в которой он установил ванную комнату, а также сделал прихожую, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры на 9,4 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.п.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В соответствии с п.23 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения перепланировка в квартире соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые, многоквартирные», а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горбачева ИГ - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде <адрес> <адрес> в г.Туапсе в перепланированном состоянии и состоящем из общей площади 32,90 кв.м., в том числе жилой площади 18,40 кв.м., вспомогательной 9,4 кв.м.
Признать за Горбачевым ИГ право собственности на <адрес> по <адрес> в г. Туапсе общей площадью 32,90 кв.м., в том числе жилой площади 18,40 кв.м., вспомогательной 9,4 кв.м.
Обязать УФРС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе зарегистрировать право собственности за Горбачевым ИГ на жилое помещение в виде <адрес> <адрес> в г. Туапсе общей площадью 32,90 кв.м., в том числе жилой площади 18,40 кв.м., вспомогательной 9,4 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> по <адрес> в г. Туапсе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
