Решение от 23 июля 2014 года

    Дело №2-3299/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года г.Челябинск
 
    Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи И.В. Агарышевой
 
    при секретаре Лежневой М.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Кирьякова К. В. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков, компенсации морального вреда, применении штрафа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кирьяков К.В. обратился к ООО «СтройГрад+» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве № от 4 сентября 2012 года в размере ***. за период с 1 сентября 2013 года по 20 мая 2014 года; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки выплаты неустойки за период со 2 июня 2014 года по 17 июня 2014 года в размере ***., начисление процентов просил продолжить по день фактической выплаты неустойки на сумму ***.; просил взыскать убытки в размере ***.; компенсировать моральный вред на сумму ***; применить штраф.
 
    В обоснование иска сослался на факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче в установленный договором срок объекта – квартиры.
 
    Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на требованиях и доводах иска.
 
    Представитель ответчика – Иванов А.Г. период просрочки не оспаривал, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер морального вреда считал завышенным.
 
    Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено:
 
    4 сентября 2012 года между Кирьяковым К.В. (Участник долевого строительства) и ООО «СтройГрад+»(Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось со стороны ООО «СтройГрад+» (застройщик) создание жилого дома, строительный №, этажность – 3, расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность участнику долевого строительства объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, общей площадью 27,50кв.м. согласно Приложению №1, со стороны Кирьякова К.В. (участник долевого строительства) обязанность по уплате обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства.
 
    По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
 
    Обязанность по оплате обусловленной договором цены полностью исполнена Кирьяковым К.В., что подтверждается платежным поручением от 4 сентября 2012 года на сумму ***., платежным поручением № от 10 сентября 2012 года на сумму ***
 
    Срок передачи квартиры стороны согласовали в п. 1.5 договора, согласно которому застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года и передать объект в срок, не превышающий 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    Объект передан истцу на основании передаточного акта от 20 мая 2014 года.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Таким образом, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению за период с 1 сентября 2013 года по 20 мая 2014 года в размере ***
 
    Заявление представителя ответчика о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении ее размера удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Пленум Верховного Суда РФ в п.34 Постановления №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    В данном случае, судом установлена вина застройщика, передавшего объект участнику долевого строительства с просрочкой на 262 дня. Представитель ответчика в качестве основания для уменьшения размера неустойки сослался на относительно небольшой период просрочки, факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Между тем, указанные основания исключительными сами по себе не являются, следовательно, не влекут возможность уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. (ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
 
    Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором ( п.2 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»)
 
    Требования истца о возмещении в качестве убытков денежной суммы в размере ***. уплаченной в счет разницы между процентными ставками, составляющей 2% за период с 10 сентября 2013 года по 20 мая 2014 года по кредитному договору № от 4 сентября 2012 года, заключенному Кирьяковым К.В. с ЗАО Банк ВТБ 24 с целью оплаты цены договора о долевом участии в строительстве подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере ***
 
    В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Размер подлежащего возмещению морального вреда основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
 
    Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере ***, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, связанных с изменением срока передачи объекта.
 
    19 мая 2014 года Кирьяков К.В. обращался к ООО «СтройГрад+» с претензией о выплате неустойки.
 
    При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также штраф в размере ***
 
    В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя с учетом категории спора, объема услуг, в разумных пределах.
 
    В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежат взысканию государственная пошлина в размере ***.
 
    Требования о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки выплаты неустойки за период со 2 июня 2014 года по день фактической выплаты ***. удовлетворению не подлежат, поскольку размер взыскиваемой неустойки за просрочку исполнения требования суд определил в качестве обязательства только в день вынесения решения. Определение обязанности по выплате процентов на будущее время на момент вынесения решения не представляется возможным в виду отсутствия вступившего в законную силу решения суда.
 
    руководствуясь ст.ст.194-199,100,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу Кирьякова К. В. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***., убытки в размере ***.; штраф в размере ***., компенсацию морального вреда на сумму ***; *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
 
    В остальной части исковых требований Кирьякову К. В. отказать.
 
    Взыскать с ООО «СтройГрад+» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
 
    ***
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
 
    Председательствующий: