Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Кузовковой И.С.
При секретаре Гаспарян С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Юлии Анатольевны, Соколовского Анатолия Павловича к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Соколовская Ю.А., Соколовский А.П. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указали, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № №, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. На регистрационном учете также состоят фио1 и фио2
В целях более комфортных условий проживания в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство. Согласно заключению Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности здания жилого дома коридорного типа.
Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истцы – Соколовская Ю.А., Соколовский А.П. – не явились, были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Третьи лица фио1., фио2 - не явились, были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за № №, Соколовский Анатолий Павлович и Соколовская Юлия Анатольевна являются собственниками двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес> (л.д.4)
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация (л.д.6-7) отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Номер 1 жилая комната, общей площадью 16,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м.,
Номер 2 жилая комната, общей площадью 10,3 кв.м., жилой 10,3 кв.м.,
Номер 3 кухня, общей площадью 7,1 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м.,
Номер 4 коридор, общей площадью 8,7 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м.,
Номер 5 ванная, общей площадью 2,4 кв.м., вспомогательной 2,4 кв.м.,
Номер 6 туалет, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной 1,2 кв.м.,
Номер 8 балкон 2,7 кв.м.,
Номер 9 лоджия 3,5 кв.м.,
Номер 10 лоджия 3,8 кв.м.
Итого: общая площадь квартиры –46,6 кв. м., жилой 27,2 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м., площадь лоджий ( балкона) – 10,0 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих ми ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, выполненного ФГУП «»РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.8-20), следует, что выполнены следующие виды работ:
Демонтаж перегородок между помещениями № (жилая комната) и № (шкаф) с увеличением площади помещения № (жилая комната)
Заделки дверного проема в перегородке между помещениями № (жилая комната) и № (коридор)
Изменение местоположения мойки в помещении № (кухня)
Обследование выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями СП 13-103-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по методике ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено.
Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома коридорного типа. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).
Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СниП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На момент обследования, технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Выписка из домовой книги подтверждает, что в <адрес>, проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Соколовский Анатолий Павлович ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, Соколовская Ольга Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, фио2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22)
В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ответ первого заместителя главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) подтверждает, что Соколовской Ю.А. отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на Соколовскую Ю.А. была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района <адрес> на администрации районов <адрес>, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении № <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Соколовской Ю.А. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовской Юлии Анатольевны, Соколовского Анатолия Павловича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого произошли следующие изменения:
Номер 1 жилая комната, общей площадью 16,9 кв.м., жилой 16,9 кв.м.,
Номер 2 жилая комната, общей площадью 10,3 кв.м., жилой 10,3 кв.м.,
Номер 3 кухня, общей площадью 7,1 кв.м., вспомогательной 7,1 кв.м.,
Номер 4 коридор, общей площадью 8,7 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м.,
Номер 5 ванная, общей площадью 2,4 кв.м., вспомогательной 2,4 кв.м.,
Номер 6 туалет, общей площадью 1,2 кв.м., вспомогательной 1,2 кв.м.,
Номер 8 балкон 2,7 кв.м.,
Номер 9 лоджия 3,5 кв.м.,
Номер 10 лоджия 3,8 кв.м.
Итого: общая площадь квартиры –46,6 кв. м., жилой 27,2 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м., площадь лоджий ( балкона) – 10,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГг.
Судья подпись И.С. Кузовкова
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебное постановление не вступило в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>
