Решение от 23 июля 2014 года

Дело № 2-1663/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре Багдасарян Е.Э.,
 
    с участием представителя истца Хаустовой Н.В., действующей на основании доверенности,
 
        23 июля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Туманову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между администрацией Волгограда и Тумановым Г.А. заключен договор присоединения от 19.09.2005г. №5017/3 к договору аренды земельного участка от 30.09.2003г. № 5017, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор приняли в пользование земельный участок с учетным номером №, площадью 6056,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий.
 
    В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
 
    За период с 10.07.2008г. по 31.12.2013г. ответчик не вносил арендную плату в полом объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 843 939,28 руб.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с 11.10.2005г. по 31.12.2013г. в размере 933 698,50 руб.
 
    Таким образом, общая задолженность Туманова Г.А. за пользование земельным участком составляет 1 777 637,78 руб.
 
    Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
 
    Истец просит суд взыскать с Туманова Г.А. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды 19.09.2005г. №5017/3 за период с 10.07.2008г. по 31.12.2013г. в размере 843 939,28 руб. и пени за период с 11.10.2005г. по 31.12.2013г. в размере 933 698,50 руб., а всего 1 777 637,78 руб.
 
    Представитель истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Хаустова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик Туманов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и постановлением Правительства № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
 
    В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и Тумановым Г.А. заключен договор присоединения от 19.09.2005г. №5017/3 к договору аренды земельного участка от 30.09.2003г. № 5017, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор приняли в пользование земельный участок с учетным номером № площадью 6056,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилых зданий (л.д. 9-33).
 
    Согласно п. 2.2, 2.4 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца.
 
    Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.
 
    Из пункта 2.8. договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
 
    Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Согласно п.2.7. договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.
 
    Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла:
 
    2005г., 2006г., 2007г., 2008г. – 32 760,00 рублей в соответствии с расчетом к договору
 
    за 2008г., 2009, 2010г. – 182 597,38 рублей в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции на 12.02.2008), решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»;
 
    за 2011 год – 194 466,21 рублей в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 года № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»;
 
    за 2012 год – 206 152,44 рублей в соответствии с постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»;
 
    за 2013 год – 76 644,02 рублей в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области.
 
    Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
 
    Как установлено в судебном заседании, за период с 10.07.2008г. по 31.12.2013г. ответчик не вносил арендную плату в полом объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 843 939,28 руб.
 
    Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 50-52).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Тумановым Г.А. взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. договора, согласно прилагаемому расчету (л.д. 50-52), была начислена неустойка за период с 11.10.2005г. по 31.12.2013г. в размере 933 698,50 руб.
 
    Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика 24.12.2013г. была направлена претензия (л.д. 45-49).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
 
    Доказательств обратного ответчиком суду также представлено не было.
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные Мингосимуществом Волгоградской области требования о взыскании с Туманова Г.А. задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.09.2005г. №5017/3 за период с 10.07.2008г. по 31.12.2013г. в размере 843 939,28 руб. и пени за период с 11.10.2005г. по 31.12.2013г. в размере 933 698,50 руб., а всего 1 777 637,78 руб.законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах с Туманова Г.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11 639, 39 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Туманову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
 
    Взыскать с Туманова <данные изъяты> в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.09.2005г. №5017/3 за период с 10.07.2008г. по 31.12.2013г. в размере 843 939 рублей 28 копеек и пени за период с 11.10.2005г. по 31.12.2013г. в размере 933 698 рублей 50 копеек, а всего 1 777 637 (один миллион семьсот семьдесят семь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 78 копеек.
 
    Взыскать с Туманова <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 11 639 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 39 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                подпись