Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., с участием истца Котовой Л.П., при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Л.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Лепенькиной Н.Ф. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Котова Л.П. обратилась с указанным иском к ответчику Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что 13.05.2000г. между истцом и Лепенькиной Н.Ф. был заключен договор продажи садового домика № и земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО 1 зарегистрированный в реестре за №
После подписания договора переход права собственности они не зарегистрировали.
Истец Котова Л.П. просит признать за ней право собственности на садовый домик № общей площадью 68,9 кв.м. и земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 530 кв.м, расположенные по адресу: г<адрес>
Определением суда от 09.06.2014г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Лепенькина Н.Ф.
Истец Котова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО 2., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Лепенькина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, ей было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4).
При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Лепенькиной Н.Ф.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31.03.2014г. садовый домик №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Лепенькиной Н.Ф. (л.д.26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31.03.2013г., земельный участок общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности за Лепенькиной Н.Ф. (л.д.27).
На основании договора купли-продажи от 13.05.2000г., удостоверенному нотариусом ФИО 1, указанные выше земельный участок и садовый домик Лепенькина Н.Ф. продала Котовой Л.П. (л.д.8-9).
Договор купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы не были.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку был заключен договор купли-продажи указанного садового домика и земельного участка, в соответствии с которым все условия были согласованы сторонами и исполнены, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, собственником спорного недвижимого имущества является Лепенькина Н.Ф., в связи с чем, именно она является надлежащим ответчиком по данному делу, поэтому в иске к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области следует отказать.
Поскольку до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Лепенькиной Н.Ф. на земельный участок № общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> а также на садовый домик №, то ее следует прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Котовой Л.П. к Лепенькиной Н.Ф. о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за Котовой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на садовый домик № общей площадью 68,9 кв.м. и земельный участок № общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Лепенькиной Н.Ф. на садовый домик №, общей площадью 68,9 кв.м. и земельный участок №, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>
В иске Котовой Л.П. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева
