Дата принятия: 23 июля 2014г.
2-929/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 23 июля 2014 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БЕЛОНОЖКИНА ПАВЛА ВАЛЕРЬЕВИЧА и БЕЛОНОЖКИНА ДМИТРИЯ ВАЛЕРЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, НИКУЛЬШИНОЙ ЛИДИИ МИТРОФАНОВНЕ, МАЛЫШКИНОЙ НИНЕ ПАВЛОВНЕ о признании права собственности на жилой дом, сохранении части дома в переустроенном состоянии, изменении долей собственников дома, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, они являются его наследниками по закону. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, которые принадлежали ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1-2544.
Истцы указывают, что, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, свое право общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 должен был зарегистрировать в исполнительном комитете ФИО10 Совета народных депутатов (функции регистрации прав собственности исполняло БТИ <адрес>), но ФИО3 своевременно этого не сделал.
Решением ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по сведениям нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №166/2010. Наследниками к имуществу умершего, принявшими наследство, являются они, его сыновья, которые приняли наследство, но не оформили свои наследственные права на жилой дом.
Истцы указывают, что при жизни ФИО3 произвел переустройство в ФИО16,А3, а именно: из холодного коридора сделал топочную ФИО163 площадью 5,0 кв.м. и в ФИО16 снес старую перегородку и установил новую, площадь кухни составила 8,1 кв.м., площадь санузла составила 2,6 кв.м.
По утверждению истцов, вышеуказанным решением суда был разделен жилой дом ФИО16,А1,А2,А3,А4,А5 по <адрес> дивизии, <адрес>, в <адрес>, и часть жилого дома ФИО16,А3 выделена в собственность ФИО3, площадь которой должна быть определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства в ФИО16,А3.
ФИО17 указывают, что с учетом произведенного переустройства и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом ФИО16,А1,А2,А3,А4,А5.
Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составила 84,1 кв.м., жилая - 57,0 кв.м.
Истцы считают, что произведенное переустройство ФИО3 жилого дома по <адрес> дивизии, <адрес>, в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Фактически ФИО3 занимал комнаты площадью: 5,0 кв.м., 8,1 кв.м., 14,0 кв.м., 14,4 кв.м., 2,6 кв.м., а всего - 44,1 кв.м. то есть, ФИО16,А3, имеющий отдельный вход.
На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ ст.ст. 25, 29 ЖК РФ истцы просят:
- признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой - 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, приобретенные на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1-2544;
- сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО16,А3, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на часть жилого дома ФИО16,А3, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы, ответчики ФИО6 и ФИО7 и представитель ФИО2 округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истцов имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчики: ФИО6 и ФИО7, представитель ФИО2 округа, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:
- ФИО3 - 2/3 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 1-2544, удостоверенного БГНК (Поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года);
- ФИО6 - 1/3 ид.доля на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13, государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 1-2544, ФИО7 продала ФИО3 2/3 доли названного жилого дома.
Однако, право ФИО3 на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор лишь был поставлен на государственный технический учет в БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период заключения рассматриваемой сделки, договор купли-продажи подлежал регистрации в ФИО2 <адрес>:
«Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, ФИО10 Совета народных депутатов».
Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №276, что подтверждается свидетельством серии II-СИ № 672299, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>, не зарегистрировав при жизни в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенные доли дома по названному договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ года
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку, договор купли – продажи никем не оспаривается, на основании ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ФИО3 права на приобретенное по договору имущество.
Решением ФИО2 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, было постановлено:
«Разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:
- выделить в собственность ФИО6 из жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5» часть дома литер «А,А1,А2,А4,А5» общей площадью 40,0 кв.м., в том числе, жилой - 24,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: топочной № площадью 4,7 кв.м., кухни № площадью 3,9 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., подсобного № площадью 4,2 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м. и санузла № площадью 2,8 кв.м.;
- оставшуюся часть жилого дома литер «А,А3» выделить в собственность ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, площадь указанной части окончательно определить после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства в лит. «А» и лит. «А3».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>».
Судом установлено, что при жизни ФИО3 в занимаемой им части жилого дома литер «АА3» было произведено переустройство и перепланировка.
По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «А,А3», общей площадью 44,1 кв.м., из них, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе блокированным.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство части жилого дома, выполненные при жизни ФИО3, нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому жилое помещение литер «А,А3», общей площадью 44,1 кв.м., из них, жилой – 28,4 кв.м., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 заведено наследственное дело № 166/2010. Наследниками к имуществу умершего, принявшими наследство, являются сыновья: ФИО4 и ФИО5, которые приняли наследство, но не оформили свои наследственные права на жилой дом.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о включении указанного имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждым, на часть жилого дома Литер «А,А3», общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО4.
Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой - 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес> ФИО13, зарегистрированного в реестре за № 1-2544.
Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии часть жилого дома Литер «А,А3», общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, включив указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/2 доле - за каждым, на часть жилого дома Литер «А,А3», общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
