Решение от 23 июля 2014 года

Дело № 2-2752-14 Решение Именем Российской Федерации Заводский районный суд <адрес>
    в составе
 
    председательствующего Крайнова О.Г.
 
    при секретаре ФИО2
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,
 
Установил:
 
    Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1
 
    Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2349 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения здания лаборатории (лит. Ю), с кадастровым номером 42:24:0101015:4757, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 9е, на основании договора аренды № 09-06-Э/13, от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1 Договора срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением № к Договору, срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации (17.10.2013). В соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы. Уведомлением от 09.12.2013г. арендная плата с 01.01.2014г. установлен в размере 19529,44 руб. в месяц. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора). Ранее КУГИ КО обращался за взысканием задолженности по спорному договору за предыдущий период, в результате чего было вынесено решение по делу №2-428-14. В результате неисполнения арендатором условий Договора в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 117176,64руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 11.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 11 346.60руб. КУГИ КО направлял ФИО1 предупреждение № от 27.02.2014г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без ответа и удовлетворения.
 
    Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 117176,64 руб., пеню за период с 11.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 11346,60 руб.
 
    Представитель истца КУГИ КО - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34-35).
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании абз.3 п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>" (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
 
    В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 92, - специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
 
    На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО4 с одной стороны (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 09-06-Э/13 по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101015:4757, расположенным по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 9е, площадью 2349 кв.м. – для размещения здания лаборатории (лит. Ю), принадлежащего арендатору на праве собственности (л.д. 4-5).
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ФИО1 является собственником нежилого помещения здания лаборатории, инв.№ 2-14178/1, литер Ю, общей площадью 475 кв. м с кадастровым номером 42:24:0101015:1723, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес>, 9е (л.д.18).
 
    В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 31.05.2014г. условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №09-06-Э/13срок действия договора устанавливается с даты его заключения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.
 
    Согласно п.п.3.2. 3.3. закреплено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа первого месяца за который производится оплата) перечисляет арендную плату за фактическое использование земельного участка с 23.04.2013г. в размере 17999,49 руб. в месяц, с 01.01.2014г. в размере 19529,44 руб. в месяц в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения договора.
 
    В соответствии с п.4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за фактическое использование земельного участка.
 
    В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.06.2013г. (л.д.7), и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.
 
    В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом.
 
    Согласно заочного решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.06.2013г. №09-06-Э/13 за период с 29.06.2013г. по 31.12.2013г. в сумме 112797,29 руб., пени за период с 10.11.2013г. по 31.12.2013г. в сумме 4031,91 руб., а всего сумму 116829,20 руб. (л.д.12-17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> было направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.11).
 
    Учитывая изложенное, арендная плата подлежит уплате ФИО1 за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. включительно.
 
    Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. исходя из установленного договором аренды размера арендной платы 19529,44 рублей в месяц составляет: 19529,44 руб. * 6 (месяцев) = 117176,64 руб., и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.
 
    Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.
 
    Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2014г. составляет 11346,60 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Каких-либо доказательств в опровержении доводов истца по заявленным требованиям ответчиком не представлено.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 3770,46 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ИНН 4200000478, ОГРН 1024200702569 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №09-06-Э/13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117176 рублей 64 копейки (сто семнадцать тысяч сто семьдесят шесть рублей шестьдесят четыре копейки), неустойку за период с 11.01.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11346 рублей 60 рублей (одиннадцать тысяч триста сорок шесть рублей шестьдесят копеек), а всего 128523 рубля 24 копейки (сто двадцать восемь тысяч пятьсот двадцать три рубля двадцать четыре копейки).
 
    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3770 рублей 46 копеек (три тысячи семьсот семьдесят рублей сорок шесть копеек ).
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>