Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-1353/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего - судьи Фроловой Л.В.,
с участием: представителя истца по доверенности Тлеумуратовой Т.Ш.,
при секретаре судебного заседания Язневич А.В.,
23 июля 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрга гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») обратилось с иском к Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.2).
Заявленные требования мотивируют тем, что Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Банк) выдан кредит по кредитному договору № 59164 от 01 марта 2013 г (кредитный договор) в размере *** рублей с уплатой 14,25% годовых, сроком на 96 месяцев на «Приобретение готового жилья» созаемщикам Сахно Э.Н., Кардаш Г.А.
Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, ***А-1.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 кредитного договора, графиком платежей, заемщик обязан производить платежи по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, (приложение к Договору).
При нарушении пунктов 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик на основании п. 4.3 кредитного договора уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Созаемщики нарушили условия кредитного договора, не производя гашение основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность, которая на *** составила *** руб.
Таким образом, с момента получения кредита и до настоящего времени созаемщиками систематически ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора.
В соответствии с абз. а) п. 5.3.4. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.
Просит расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между созаемщиками Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. и ОАО «Сбербанк России». Взыскать с ответчиков солидарно: сумму задолженности в размере *** руб., в том числе: остаток основного долга - *** руб.; проценты за пользование кредитом - *** руб.; неустойку за просрочку процентов - *** руб. неустойка за просрочку основного долга - *** руб.; государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд, в размере *** руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, *** ***А-1. Определить способ реализации имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с согласованной сторонами при заключении кредитного договора № 59164 от 01 марта 2013 года.
В судебном заседании представитель истца – юрисконсульт юридической группы Юргинского отделения в структуре Кемеровского отделения №8615 ОАО «Сбербанк России» Тлеумуратова Т.Ш., действующая на основании доверенности №01-05-45/778 от 24 октября 2013 года (л.д. 21-22) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики Сахно Э.Н., Кардаш Г.А., уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д.44,45) в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, расчеты не оспорили.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 ГК РФ.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании из пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что 01 марта 2013 года ОАО «Сбербанк России» выдан кредит созаемщикам Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. в размере *** рублей с уплатой 14,25% годовых, сроком на 96 месяцев на «Приобретение готового жилья». Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, ***, *** (л.д. 5-12) договор купли-продажи квартиры от 26 февраля 2013 года (л.д. 15-16).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 кредитного договора, графиком платежей, заемщик обязан производить платежи по кредиту и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, (приложение к Договору) (л.д. 9-10).
Таким образом, судом установлено, что заключение между истцом и ответчиками Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. кредитного договора было проведено на законных основаниях; ответчики были ознакомлены с текстом и содержанием указанных договоров и графиком платежей.
Созаемщики Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. ненадлежащим образом исполняли условия кредитного обязательства, не производя гашение кредита, в результате чего на *** задолженность по кредитному договору составляет *** руб. в том числе: просроченный основной долг – *** руб., просроченные проценты – *** руб., неустойка за просрочку процентов – *** руб., неустойка за просрочку основного долга – *** руб.
Таким образом, с момента получения кредита и до настоящего времени условия кредитного договора созаемщиками систематически исполнялись ненадлежащим образом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.
В соответствии с абз. а) п. 5.3.4. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.
08 ноября 2013 г. ответчикам по адресам, указанным ими в кредитном договоре истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которым Банком установлен срок исполнения требования – 08 декабря 2013 г. (л.д. 27а, 27б). До настоящего времени требование о досрочном возврате суммы кредита ответчики не исполнили.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ст.453 п.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы основного долга и процентов за пользование кредитом обоснованы и подлежат удовлетворению. С ответчиков солидарно подлежит взыскать: сумму задолженности по кредитному договору №59164 от 01 марта 2013 года по состоянию на 03 марта 2014 года: остаток основного долга - *** руб.; проценты за пользование кредитом - *** руб.; неустойка за просрочку процентов - *** руб., неустойка за просрочку основного долга - *** руб., - всего *** рублей.
Так как возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 48,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, *** ***А-1 (л.д. 5-12)
Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры от *** и составляет *** рублей (90% от *** рублей) (л.д. 15-16).
Согласно ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ основания обращения взыскания на предмет залога имеются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению. Суд, обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную: ***, *** ***А-1 (л.д. 5-12)
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд руководствуется следующим: согласно п. 2.1.2 кредитного договора (л.д. 5 об.) залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ***, т.е. залоговая стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей (90% от *** рублей) (л.д. 15-16).
Согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Решение состоялось в пользу истца, ввиду чего с ответчиков в его пользу на основании ст.98 ГПК РФ подлежат солидарному взысканию все понесенные истцом по делу судебные расходы: по оплате государственной пошлины согласно удовлетворенных исковых требований и представленных суду платежных документов (л.д.3) в сумме *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №59164 от 01 марта 2013 года, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Сбербанк России» с Сахно Э.Н., Кардаш Г.А..
Взыскать с Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно сумму задолженности по кредитному договору №59164 от 01 марта 2013 года по состоянию на 03 марта 2014 года: остаток основного долга - *** руб., проценты за пользование кредитом - *** руб., неустойку за просрочку процентов - *** руб., неустойку за просрочку основного долга - *** руб. - всего *** копеек.
Взыскать с Сахно Э.Н., Кардаш Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно возмещение судебных расходов на оплату государственной полшины в сумме *** копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору за *** от ***, принадлежащие Сахно Э.Н. квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную: ***, *** *** установив начальную продажную стоимость в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Фролова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2014 года.
Председательствующий: Л.В. Фролова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
