Решение от 23 июля 2014 года

Дело № 2-1665/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе
 
    председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
 
    при секретаре Багдасарян Е.Э.,
 
    с участием представителя истца Хаустовой Н.В., действующей на основании доверенности,
 
        23 июля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Дегтяреву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    12.05.2005г. между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем фио5 заключен договор №5909 от 27.05.2005г. на аренду земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона.
 
    В соответствии с договором уступки прав и обязанностей (цессии) от 09.02.2009 по договору аренды №5909 от 27.05.2005г. ИП фио5 передал Дегтяреву О.В. права на указанный земельный участок.
 
    В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
 
    За период с 09.02.2009г. по 31.12.2013г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 237587,52 руб.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с 05.03.2009г. по 31.12.2013г. в размере 105461,01 руб.
 
    Таким образом, общая задолженность Дегтярева О.В. за пользование земельным участком составляет 343048,53 руб.
 
    Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика 14.11.2013г. была направлена претензия. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
 
    Истец просит суд взыскать с Дегтярева О.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды №5909 от 27.05.2005г. за период с 09.02.2009г. по 31.12.2013г. в размере 237587,52 руб. и пени за период с 05.03.2009г. по 31.12.2013г. в размере 105461,01 руб., а всего 343048,53 руб.
 
    Представитель истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Хаустова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
 
    Ответчик Дегтярев О.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» и постановлением Правительства № 28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
 
    В судебном заседании установлено, что 12.05.2005г. между администрацией Волгограда и индивидуальным предпринимателем фио5 заключен договор №5909 от 27.05.2005г. на аренду земельного участка площадью 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (л.д. 12-22).
 
    В соответствии с договором уступки прав и обязанностей (цессии) от 09.02.2009г. по договору аренды №5909 от 27.05.2005г. ИП фио5 передал Дегтяреву О.В. права на указанный земельный участок (л.д. 23-24).
 
    В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем, договор аренды №5909 от 27.05.2005г. в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Согласно п. 2.2, 2.4 договора (в редакции изменений от 01.07.2008), арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, ежемесячно, равными частями до 10-го числа текущего месяца.
 
    Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм и пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.
 
    Из пункта 2.8. договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
 
    Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Согласно п.2.7. договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.
 
    Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла:
 
    с 01.01.2008 года - 21263,76 руб., следовательно в месяц 1771,98 руб., в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции на 12.02.2008), решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (извещение от 27.11.2008). В 2009, 2010, 2011, 2012 годах размер арендной платы не изменялся.
 
    с 01.01.2013 года - 154895,04 руб., следовательно в месяц 12907,92 руб. Изменение размера арендной платы на 2013 год обусловлено принятием постановления Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 №424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной латы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области (извещение от 15.10.2013).
 
    Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
 
    Как установлено в судебном заседании, за период с 09.02.2009г. по 31.12.2013г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 237587,52 руб.
 
    Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 46).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Дегтяревым О.В. взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчику на основании п.2.12. договора, согласно прилагаемому расчету (л.д. 46), была начислена неустойка за период с 05.03.2009г. по 31.12.2013г. в размере 105461,01 руб.
 
    Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика 14.11.2013г. была направлена претензия (л.д. 33-45).
 
    Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
 
    Доказательств обратного ответчиком суду также представлено не было.
 
    Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные Мингосимуществом Волгоградской области требования о взыскании с Дегтярева О.В. задолженности по арендной плате в размере в размере 237587,52 рублей, а также пени сумме 105461,01 руб. законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах с Дегтярева О.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5 575, 87 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Дегтяреву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
 
    Взыскать Дегтярева <данные изъяты> в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды №5909 от 27.05.2005г. за период с 09.02.2009г. по 31.12.2013г. в размере 237587 рублей 52 копейки и пени за период с 05.03.2009г. по 31.12.2013г. в размере 105461 рубль 01 копейку, а всего 343048 (триста сорок три тысячи сорок восемь) рублей 53 копейки.
 
    Взыскать с Дегтярева <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 5 575 (пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 87 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья                подпись