Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-1858/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
федерального судьи Легкового В.В.,
при секретаре Мухтаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Буйлова Н. М. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Буйлов Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буйлов Н.М. приобрел в собственность фундамент жилого дома по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году был построен двухквартирный жилой дом. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под домом площадью <данные изъяты> был закреплен за ним. В данный момент право собственности на указанный земельный участок Буйлов Н.М. оформил в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Буйлову Н.М. разрешено продолжить строительство дома на земельном участке. Дом пригоден для заселения и эксплуатации, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, на квартиру получен технический паспорт, на земельный участок составлен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер №
Буйлов Н.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но мне отказали, указав, что основания для проведения государственной регистрации права на квартиру в упрощенном порядке отсутствуют, поскольку квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, так как это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, поэтому необходимо решение суда. Иных оснований для отказа в регистрации права собственности у Росреестра не имеется.
п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 СТ.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Все имеющиеся документы, подтверждающие данный факт Буйловым Н.М. были представлены, что подтверждается распиской Росреестра по РБ.
В судебном заседании истец Буйлов Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Батырева А.А., действующая по доверенности, с иском не согласна.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок принадлежит Буйлову Н.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буйлов Н.М. приобрел в собственность фундамент жилого дома по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году был построен двухквартирный жилой дом. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под домом площадью <данные изъяты> был закреплен за ним. В данный момент право собственности на указанный земельный участок Буйлов Н.М. оформил в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует: акт согласования границ землевладений, землепользовании между соседними участками.
Постройки не угрожают жизни и здоровью граждан, потому что находятся на территории земельного участка истца. Государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации РБ» изготовлен технический паспорт домовладения, а также технический паспорт па дом.
Вышеуказанное недвижимое имущество построено на земельном участке без получения необходимых разрешений. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, осуществившим постройку, если постройки находятся на земельном участке истца.
Наличие в собственности земельного участка подтверждается предоставлением в суд свидетельства о государственной регистрации права собственности па землю.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за липом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10\22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Суд особое значение придает тому факту, что Буйловым Н.М. получен акт приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома в дер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.. Акт составлен комиссией во главе с главным архитектора Уфимского района РБ. Глава администрации Уфимского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. издал распоряжение об узаконении самовольно начатого строительство квартиры.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Буйлова Н. М. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Буйлова Н. М. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить
Признать за Буйловым Н. М., право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за Буйловым Н. М..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Легковой
