Дата принятия: 23 июля 2014г.
г. Владивосток
Приморского края в
К2 2-1696/14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г.
Первомайский районный суд <адрес>
составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Слободчикова Д.А. к потребительскому кооперативу
«ЖСК-88» о признании права собственности на объект незавершенного
строительства,
УСТАНОВИЛ
Слободчиков Д.А. обратился в суд с иском к потребительскому
кооперативу «ЖСК-88» (далее - ЖСК -88) о признании права собственности
на долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом,
расположенный по адресу: <адрес>, кв. N2 88.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является
членом ЖСК -88 на основании решения Правления ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК- 88 был заключен договор на строительство
жилых помещений в виде квартир в жилом доме N2 35 по <адрес> в г.
Владивостоке. Договорная стоимость квартиры составила 683 880 руб., срок
сдачи квартиры - 4-ый квартал 2005 <адрес> же числа между ним и ЖСК-88
было заключено дополнение к договору на строительство жилья, согласно
которому он взял на себя обязательство внести в кассу кооператива
дополнительно 90 000 руб. Также в кассу кооператива им был внесен
вступительный взнос в размере 3 500 руб. Всего в кассу кооператива в счет
оплаты строительства им было внесено 1 022 597 руб., что превышает
договорную стоимость строительства. Таким образом, он свои обязательства
перед кооперативом выполнил в полном объеме, однако ответчик свои
обязательства по договору не выполняет. До настоящего времени жилой дом
по <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Каких-
либо документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, у
него не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация,
получен технический паспорт на спорные помещения, зарегистрировать
право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.
Просит суд признать за ним право собственности на 6585\1000000
долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом,
расположенный по адресу: <адрес>, лит.А,
инвентарный номер 05:401 :002:000203280, который соответствует
трехкомнатной квартире N2 88, общей площадью 57,6 кв.м. с кадастровым
номером 25:28:000000:13766, расположенной на 4 этаже жилого дома по ул.
Пихтовая, 35 в <адрес>.
Истец Слободчиков Д.А. и его представитель в судебном заседании
исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их
удовлетворении, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ЖСК-88 в судебное заседание не явился, о времени и
месте слушания дела извещен надлежащим образом, опричинах неявки суд
не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому
краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела
извещен, опричинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении
слушания дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 СТ. 167 ГПК
РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и
представителя Управления Росреестра по<адрес>.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав
материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Г. между ЖСК- 88 и
Слободчиковым Д.А. был заключен договор строительство квартир в доме
проекта 97 серии, согласно которому кооператив (ответчик) обязался
произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней
электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку
оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные
клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение
инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в
строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального
функционирования жилья. Окончательная стоимость строительства
определяется по фактическим затратам. Срок сдачи 4 квартал 2005 Г.
Стоимость квартиры составляет 683 880 руб. (п. 1.1).
Согласно условиям указанного договора, пайщик (Слободчиков Д.А.)
приобретает в кооперативе 2-хкомнатную квартиру во второй кирпичной
вставке на 4 этаже в доме N~35 по <адрес> и обязуется оплачивать ее
поэтапно в процессе строительства.
Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в
размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив
уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и ИСТЦОМ было заключено дополнение к
договору на строительство квартиры во 2-0Й кирпичной вставке, согласно
которому Слободчиков Д.А. обязался внести в ЖСК-88 в срок до 30.07.2008
Г. 90 000 руб.
Решением Правления ЖСК- 88 от ДД.ММ.ГГГГ за Слободчиковым Д.А.
была закреплена квартира N~88 в указанном доме.
3
Во исполнение своих обязательств по договору на строительство
квартиры в жилом доме Слободчиков Д.А. внес в ЖСК-88 следующие
суммы:
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 415 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 172 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 30000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 174 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~214 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- 23.0R.2005 Г. - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~234 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~261 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~288 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~320 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~345 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~3 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 28 680 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~35 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 25 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 133 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 141 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 30 00 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 196 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 1О 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 101 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 14 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 142 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 50 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 160 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 50 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~ 192 от ДД.ММ.ГГГГ г.).
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 15 000000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~234 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 15 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~280 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ Г. - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N~326 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
4
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 15 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 330 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 363 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1О000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 339 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1О000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 422 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 1О000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 475 от ДД.ММ.ГГГГ г.);
- ДД.ММ.ГГГГ О г. - паевой взнос в размере 1О000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 488 от ДД.ММ.ГГГГ Ог.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ О г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 7000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 129 от ДД.ММ.ГГГГ Ог.);
- ДД.ММ.ГГГГ - оплата за электромонтажные работы в размере 1О000
руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру N2 186 от ДД.ММ.ГГГГ Ог.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 4000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 205 от 07.07.20] Ог.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 3 717 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 238 от ДД.ММ.ГГГГ Ог.);
- 11.05.201] г. - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 ] 86 от 11.05.20] 1 г.).
- 19.07.20]] г. - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 17 от ]ДД.ММ.ГГГГ 11 г.);
- ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 5 000 руб. (квитанция к
приходному кассовому ордеру N2 67 от ДД.ММ.ГГГГ Ог.).
Таким образом, всего Слободчиковым Д.А. в ЖСК-88 были внесены
денежные средства на обшую сумму 1 022 597 руб.
Согласно справке от июня 2010 г., выданной ЖСК- 88, Слободчиков
Д.А. является членом ЖСК- 88 с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет квартиру,
расположенную по адресу: <адрес>, КВ.88.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является
членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору
исполнил надлежащим образом, паевые взносы внесены им в полном объеме.
Согласно СТ. СТ. 218, 2] 9 ГК рф право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных
правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
В силу СТ. 307, 309, 310 ГК рф силу обязательства одно лицо (должник)
обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное
5
действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и
Т.П., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право
требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства
возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,
указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим
образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения
обязательства, связанного с осуществлением его сторонами
предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий
такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных
договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 25 фз Рф «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект
незавершенного строительства регистрируется на основании документов,
указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК Рф, в
соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том
числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК Рф определено, что к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК Рф объекты
незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК Рф, признание права собственности на
объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению
суда.
Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства,
расположенный по адресу: <адрес>, в котором
расположена квартира N2 88, переданная истцу, принадлежит на праве
собственности ЖСК -88.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что
жилое помещение, в виде квартиры N2 88, расположенное в <адрес> по ул.
Пихтовая в <адрес>, имеет общую площадь 57,6 кв.м.
Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Приморскому
краю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанные объекты
недвижимого имущества отсутствуют.
6
Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие
в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
При этом, в отношении спорных квартир между истцом и ЖСК - 88
заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому
истцом полностью исполнены, в связи с чем, истец вправе был выбрать такой
способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в
незавершенном строительством жилом доме.
Согласно акту экспертизы 000 «Приморский экспертно-правовой
центр» И2 364\1 О от ДД.ММ.ГГГГ квартира И2 88 жилого дома И2 35 по ул.
Пихтовая в <адрес> расположена на 4 этаже, общая площадь,
которой составляет 57,6 кв.м., общая площадь квартир жилого дома
составляет 8747 кв.м.
Следовательно, размер доли спорной квартиры составит: кв. И2 88 -
№ от общей площади объекта незавершенного строительства
жилого домаИ2 35 по <адрес> в <адрес>.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые
требования истца подлежат удовлетворению, за истцом необходимо признать
право собственности на № долю в праве на незавершенный
строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: г.
Владивосток, <адрес> в размере трехкомнатной квартиры И2 88 по
<адрес>, в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.М. с
кадастровым номером №, расположенной на четвертом
этаже в блок-секции ВИ-А1.
На основании изложенного, руководствуясь СТ. СТ. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Слободчикова Д.А. право
собственности на № долю в праве на незавершенный
строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: г.
Владивосток, УЛ. Пихтовая, 35 в размере трехкомнатной квартиры И2 88 по
УЛ. Пихтовая, 35, в <адрес>, общей площадью 57,6 кв.М. с
кадастровым номером №, расположенной на четвертом
этаже в блок-секции ВИ-А 1.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через
Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.07.20]4 г.
Судья: О.Е. Анциферова__
