Решение от 23 июля 2014 года

    Дело № 2-24/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Меньщикове Д.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 23 июля 2014 года гражданское дело по иску Морковских Н.А. к Захаровой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Морковских Н.А. обратился в суд с иском к Захаровой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул<адрес> в натуре. В обоснование заявленных требований указал, что они с ответчиком являются долевыми сособственниками данного дома, ему принадлежит 1/3 доля, Захаровой Л.Н. – 2/3 доли указанных объектов недвижимости. В настоящее время у них возникли споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома не достигнуто между ними. Просит произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в его пользование помещение общей площадью 168,1 кв.м. и 1/3 долю земельного участка.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснив, что в настоящее время в доме никто не проживает, за домом присматривает бывший собственник Виноградов, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по первому варианту экспертного заключения, т.к. он наименее трудоемкий, при этом согласен выполнить работы за свой счет по заделке дверных блоков между вновь образованными квартирами и перегородок между ними, и все необходимые работы в своей половине дома. Ранее, его представитель, действующая на основании доверенности Углова С.В. поясняла, что истец в течение 5 лет не может пользоваться принадлежащими ему в 1/3 доле объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес> «б», т.к. в доме проживает другой человек, который препятствует истцу в проживании в доме. Сама Захарова Л.Н. в доме не проживает, её место жительства неизвестно.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, её место жительства неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), для защиты интересов ответчика, ей назначен адвокат Михеева Р.В., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.2013 г. №№ 45-0-1-27/4045/2013-1957, 45-0-1-27/4045/2013-1956, Морковских Н.А. является собственником 1/3 доли, а Захарова О.Н. – 2/3 долей жилого дома, площадью 356,4 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 45:08:04 02 31:0065, назначения: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью 1496 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «б» в <адрес>.
 
    Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» № 1629 от 14.10.2006 г., градостроительному плану земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на нём расположен двухэтажный жилой дом, блокированный с двух сторон гаражами и верандами над ними, с подвалом, открытой террасой на первом этаже и балконом на втором этаже.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Материалами дела подтверждается, что спорное имущество является объектом общей долевой собственности сторон.
 
    В рамках настоящего спора в порядке ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена экспертиза.
 
    По результатам экспертного заключения ООО «Курганстройэкспертиза» сделаны следующие выводы: жилой дом расположен по <адрес>Б в <адрес>, 1998 г. постройки. Подъезд к нему предусмотрен со стороны ул. Пушкина. НА момент обследования отсутствуют полы на верандах и кровля над ними. Общая площадь дома без учета гаражей и веранд – 356,4 кв.м., с их учетом – 516 кв.м., жилая – 168,3 кв.м., общая площадь земельного участка – 1496 кв.м. Возможность раздела между совладельцами Морковских Н.А. и Захаровой О.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «б» в <адрес> без несоразмерного ущерба в соответствии с идеальными долями (1/3 доля Морковских Н.А., 2/3 доли у Захаровой Л.Н.) в праве собственности на недвижимость, имеется. Предложено 2 варианта раздела, при которых образуются 2 помещения, площадью 118,8 кв.м. (без учета гаражей и веранд) и 237,6 кв.м. (без учета гаражей и веранд). Гаражи и веранды разделены между сторонами поровну. Также образованы 2 земельных участка, площадью 499 кв.м. и 997 кв.м., что соответствует идеальным долям в праве собственности сторон на исследуемые объекты недвижимости.
 
    При первом варианте раздела необходимо выполнить следующие виды работ:
 
    - в подвале: выполнить перегородку в помещении на плане под № 3, площадью 31,7 кв.м., образовав из него 2 помещения, под № 3/2, площадью 16,7 кв.м. и под № 3/1, площадью 15 кв.м., установить газовый котел в образованном помещении под № 3/2, выполнить из помещения № 3/2 лаз в образованную квартиру № 2, выполнить лестницу из квартиры № 2 для спуска в подвал. Общая площадь подвальных помещений – 117,4 кв.м., из них площадь подвальных помещений, относящихся к квартире № 1 – 39,1 кв.м., к квартире № 2 – 78,3 кв.м.;
 
    - на первом этаже: заделать проемы от дверных блоков между помещениями на плане под №№ 3, 4 и №№ 1, 6, выгородить помещение гардеробной из помещения № 1 квартиры № 2, выполнить 3 дверных проема с установкой дверных блоков в помещении № 5 квартиры № 1, выполнить перегородку с дверным блоком в помещении № 5 квартиры № 1, выполнить проём для лестницы в перекрытии 2-го этажа квартиры № 1, в помещении № 3 квартиры № 2 выполнить перегородку с дверным проемом, в помещении № 2 квартиры № 2 выгородить санузел, установить унитаз и раковину. Общая площадь помещений первого этажа – 119,6 кв.м., из них площадь помещений первого этажа квартиры № 1 – 39,9 кв.м., квартиры № 2 – 79,7 кв.м.;
 
        - на втором этаже: заделать 3 дверных проема между помещениями на плане под №№ 4,5, №№ 1, 6 и №№ 1, 7, выполнить 2 дверных проема в квартире № 1 между помещениями №№ 5, 6 и №№ 7, 6, выполнить перегородку на балконе по стене помещения под № 6 на втором этаже, выполнить проем в окне помещения № 6 с установкой балконного блока. Общая площадь помещений второго этажа – 119,4 кв.м., из них площадь помещений первого этажа квартиры № 1 – 39,8 кв.м., квартиры № 2 – 79,6 кв.м.
 
    Также необходимо выполнить подводку газа к квартире № 2, установить электросчетчики в квартирах, выполнить разводку электропроводки, выполнить для квартиры № 2 септик и скважину для воды, проложить водопроводные и канализационные трубы, участок между квартирами разгородить заборами.
 
    Общая площадь квартиры № 1 – 118,8 кв.м., площадь участка для квартиры № 1 – 499 кв.м., что составляет 1/3 долю общей площади дома и земельного участка. Вход в квартиру № 1 осуществляется через существующее крыльцо. Общая площадь квартиры № 2 – 237,6 кв.м., площадь участка для квартиры № 2 – 997 кв.м., что составляет 2/3 доли общей площади дома и земельного участка. Вход в квартиру № 2 осуществляется через существующее крыльцо.
 
    При втором варианте раздела необходимо выполнить следующие виды работ:
 
    - в подвале: выполнить перегородку в помещении на плане под № 2, площадью 34,2 кв.м., образовав из него 2 помещения, под № 2/2, площадью 7,4 кв.м. и под № 2/1, площадью 26,8 кв.м., заложить проем между помещениями под №№ 3, 4, пробить дверной проем между помещениями под №№ 1, 4, установить газовый котел в помещении под № 3, выполнить лаз в квартиру № 1 из помещения № 3, выполнить лестницу из квартиры № 1 для спуска в подвал. Общая площадь подвальных помещений – 117,4 кв.м., из них площадь подвальных помещений, относящихся к квартире № 1 – 39,1 кв.м., к квартире № 2 – 78,3 кв.м.;
 
    - на первом этаже: выполнить крыльцо к квартире № 1, в наружной стене в окне выполнить проём с установкой дверного блока для входа в квартиру № l, помещение под № 3, площадью 40 кв.м., разделить перегородкой на 2 помещения под № 3/1 площадью 21 кв.м. и № 3/2 площадью 19 кв.м., заделать проем от дверного блока между помещениями под №№ 2, 1, выполнить дверной проем с установкой дверного блока между помещениями под №№ 3/1 и 2/1, в помещении № 2 квартиры № 1 выгородить санузел, установить унитаз и раковину, выполнить проем для лестницы в перекрытии второго этажа квартиры № 1, выполнить лестницу на второй этаж квартиры № 1. Общая площадь помещений первого этажа – 119,6 кв.м., из них площадь помещений первого этажа квартиры № 1 – 39,9 кв.м., квартиры № 2 – 79,7 кв.м.;
 
    - на втором этаже: заделать дверной проем между помещениями на плане под №№ 1, 2, помещение под № 3, площадью 19 кв.м., разделить перегородкой на 2 помещения под № 3/1 площадью 17,8 кв.м. и № 3/2 площадью 1,2 кв.м., выполнить дверной проем с установкой дверного блока между помещениями №№ 3/1 и 2, выполнить перегородку на балконе, выполнить проем в окне помещения № 2 с установкой балконного блока. Общая площадь помещений второго этажа – 119,4 кв.м., из них площадь помещений первого этажа квартиры № 1 – 39,8 кв.м., квартиры № 2 – 79,6 кв.м.
 
    Также необходимо выполнить подводку газа к квартире № 1, установить электросчетчики в квартирах, выполнить разводку электропроводки, выполнить для квартиры № 1 септик и скважину для воды, проложить водопроводные и канализационные трубы, участок между квартирами разгородить заборами.
 
    Общая площадь квартиры № 1 – 118,8 кв.м., площадь участка для квартиры № 1 – 499 кв.м., что составляет 1/3 долю общей площади дома и земельного участка. Вход в квартиру № 1 осуществляется через новое крыльцо. Общая площадь квартиры № 2 – 237,6 кв.м., площадь участка для квартиры № 2 – 997 кв.м., что составляет 2/3 доли общей площади дома и земельного участка. Вход в квартиру № 2 осуществляется через существующее крыльцо.
 
    Затраты по обоим вариантам практически равны. Жилой дом находится в стадии незавершенного строительства, не окончено строительство веранд, над верандами не выполнено покрытие и полы. Состояние перекрытий над верандами и гаражами аварийное. Прежде, чем выполнить работы по реконструкции (разделу) дома, необходимо выполнить его капитальный ремонт. По разделу участка – вынос точек на место выполнить при межевании земельных участков. Общая стоимость работ по реконструкции составит 1 568 766 руб.
 
    Суд находит, что вариант под № 1 раздела жилого дома в натуре является наиболее рациональным и удобным в использовании, в результате такого изменения не будет нарушен баланс интересов участников общей долевой собственности, поскольку является менее трудоемким.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
 
    В абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 также разъяснено, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей.
 
    Таким образом, суд читает необходимым обязать стороны произвести переоборудование после раздела дома в соответствии с выделенными им квартирами. Истцу и ответчику необходимо произвести переоборудование дома № №» по ул. <адрес> области по экспертному заключению, исходя из первого варианта. Каждый в своей вновь образованной квартире должен выполнить работы по переоборудованию помещений и их благоустройству.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, произвести выдел в натуре 1/3 часть жилого дома и земельного участка по адресу: ул. Пушкина, 1 «б» в с. Кетово Кетовского района Курганской области, прекратить право общей долевой собственности Морковских Н.А. и Захаровой Л.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Морковских Н.А. к Захаровой Л.Н. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.
 
    Разделить жилой дом и земельный участок № №» по ул. <адрес> в натуре по варианту № 1, предложенному в заключении ООО «Курганстройэкспертиза» № 220 от 09.06.2014 г.:
 
    В собственность Морковских Николая Анатольевича выделить квартиру № 1 со входом через существующее крыльцо, состоящую из помещений: в подвале - № 3/1 площадью 15 кв.м. и № 4 площадью 24,1 кв.м., общей площадью подвальных помещений 39,1 кв.м.; на 1 этаже - № 1/1 площадью 4,3 кв.м., № 6 площадью 11,8 кв.м., № 5/2 площадью 2,3 кв.м., № 5/1 площадью 4,9 кв.м., № 4 площадью 16,6 кв.м., общей площадью помещений 1 этажа (без учета гаража) 39,9 кв.м.; на 2 этаже - № 5 площадью 15,4 кв.м., № 6 площадью 19,5 кв.м., № 7 площадью 4,9 кв.м., общей площадью помещений по 2 этажу (без учета веранды и балкона) 39,8 кв.м.; всего общей площадью квартиры 118,8 кв.м.
 
    В собственность Захаровой Ларисы Николаевны выделить квартиру № 2 со входом через существующее крыльцо, состоящую из помещений: в подвале - № 3/2 площадью 16,7 кв.м., № 2 площадью 34,2 кв.м., № 1 площадью 27,4 кв.м., общей площадью подвальных помещений 78,3 кв.м.; на 1 этаже - № ? площадью 20,8 кв.м., № 2/1 площадью 14,2 кв.м., № 2/2 площадью 4,7 кв.м., № 3/1 площадью 22,9 кв.м., № 3/2 площадью 17,1 кв.м., общей площадью помещений первого этажа (без учета гаража) 79,7 кв.м.; на 2 этаже - № 1 площадью 16,9 кв.м., № 2 площадью 22 кв.м., № 3 площадью 19 кв.м., № 4 площадью 21,7 кв.м., общей площадью помещений по 2 этажу (без учета веранды и балкона) 79,6 кв.м.
 
    Обязать Морковских Николая Анатольевича произвести переоборудование дома № 1 «б» по ул. Пушкина в с. Кетово Кетовского района Курганской области по экспертному заключению:
 
    - в подвале: выполнить перегородку в помещении на плане под № 3, площадью 31,7 кв.м., образовав из него 2 помещения, под № 3/2, площадью 16,7 кв.м. и под № 3/1, площадью 15 кв.м.;
 
    - на первом этаже: заделать проемы от дверных блоков между помещениями на плане под №№ 3, 4 и №№ 1, 6, выгородить помещение гардеробной из помещения № 1 квартиры № 2, выполнить 3 дверных проема с установкой дверных блоков в помещении № 5 квартиры № 1, выполнить перегородку с дверным блоком в помещении № 5 квартиры № 1, выполнить проём для лестницы в перекрытии 2-го этажа квартиры № 1;
 
    - на втором этаже: заделать 3 дверных проема между помещениями на плане под №№ 4,5, №№ 1, 6 и №№ 1, 7, выполнить 2 дверных проема в квартире № 1 между помещениями №№ 5, 6 и №№ 7, 6, выполнить перегородку на балконе по стене помещения под № 6 на втором этаже, выполнить проем в окне помещения № 6 с установкой балконного блока.
 
    Обязать Захарову Ларису Николаевну произвести переоборудование дома № 1 «б» по ул. Пушкина в с. Кетово Кетовского района по экспертному заключению:
 
    - в подвале: установить газовый котел в образованном помещении под № 3/2, выполнить из помещения № 3/2 лаз в образованную квартиру № 2, выполнить лестницу из квартиры № 2 для спуска в подвал;
 
    - на первом этаже: в помещении № 3 квартиры № 2 выполнить перегородку с дверным проемом, в помещении № 2 квартиры № 2 выгородить санузел, установить унитаз и раковину;
 
    - выполнить подводку газа к квартире № 2, выполнить для неё септик и скважину для воды, проложить водопроводные и канализационные трубы.
 
    Обязать Морковских Николая Анатольевича и Захарову Ларису Николаевну каждый в своей вновь образованной квартире установить электросчетчики, выполнить разводку электропроводки.
 
    В собственность Морковских Николая Анатольевича выделить земельный участок площадью 499 кв.м., прилегающий к квартире № 1 жилого дома № №» по <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.
 
    В собственность Захаровой Ларисы Николаевны выделить земельный участок площадью 997 кв.м., прилегающий к квартире № 2 жилого дома № № по ул. <адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.
 
    Обязать Морковских Николая Анатольевича разделить участок между квартирами забором.
 
    Право общей долевой собственности Морковских Николая Анатольевича и Захаровой Ларисы Николаевны на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
Судья Т.В.Тренихина