Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-2803/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Акимове Д.С., с участием представителя истца Фатуллаева Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой А.П. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Алексеева А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации МО «Город Саратов» и Администрации МО «Город Саратов» просила признать состоявшейся совершённую между ней и Барановой А.И. 16.06.1984 г. сделку купли-продажи кирпичного сарая площадью 32,8 кв.м. под инвентарным номером №, находящегося на земельном участке площадью 1371 кв.м. под кадастровым номером № по адресу <адрес> и обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию указанной сделки и выдать ей свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости. В обосновании иска указала, что 16.06.1984 г. между ней и Барановой А.И. совершена сделка купли-продажи кирпичного сарая площадью 32,8 кв.м. под инвентарным номером №, находящегося на земельном участке площадью 1371 кв.м. под кадастровым номером № по адресу <адрес>. С указанного времени она на законных основаниях открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным кирпичным сараем. Спорный сарай она приобрела за вознаграждение у его собственника Барановой А.И., которая приходится матерью истцу. Факт совершённой между ними сделки купли-продажи подтверждается договором купли-продажи. Все расчёты между ними были произведены на момент заключения договора, что также отражено в договоре. В дальнейшем они не смогли оформить их сделку в БТИ, поскольку Баранова А.И. болела, физически не могла явиться для регистрации сделки, а 03 июля 1984 г. Баранова А.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником умершей по завещанию является она. Кроме того, сделку купли-продажи она совершила при жизни, поэтому указанный сарай не может входить в состав наследственного имущества. За всё время ее владения и пользования сараем никто никаких претензий истцу по этому поводу не высказывал, своих прав на это имущество не заявлял. Она добросовестно оплачивала и оплачивает все платежи, связанные с владением и пользованием этим имуществом, несет иные расходы по содержанию этого имущества. Согласно решения Ленинского районного совета народных депутатов № 205/37 от 05.05.1984 г. Барановой А.И. разрешено оформление документов на сарай площадью 32,8 кв.м. по адресу <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил признать за истицей право собственности на спорный сарай, в следствии признания сделки по его купле-продаже состоявшейся. Поддержал исковые требования и доводы иска.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, причины неявки неизвестны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1, 2 статья 35).
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.213 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами.
В судебном заседании установлено, что 16.06.1984 г. между истцом и Барановой А.И. совершена сделка купли-продажи кирпичного сарая площадью 32,8 кв.м.
Факт совершёния указанной сделки купли-продажи подтверждается договором из которого видно, что все расчёты между сторонами сделки были произведены на момент заключения договора. (л.д. 14)
Как установлено в судебном заседании, в дальнейшем стороны не смогли оформить их сделку в регистрирующем органе, поскольку Баранова А.И. в силу пожилого возраста тяжело болела, физически не могла явиться для регистрации сделки, а 03.07.1984 года умерла. (л.д. 11)
Как следует из пояснений истца вышеуказанная сделка действительно имела место, обратиться с соответствующим заявлением к наследникам умершей она не имеет возможности, т.к. единственным наследником является она сама. (л.д. 12)
Согласно решения Ленинского районного совета народных депутатов № 205/37 от 05.05.1984 г. Барановой А.И. разрешено оформление документов на сарай площадью 32,8 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д. 13)
Земельный участок на котором располагается спорное строение находится у истца в аренде, что подтверждается постановлением администрации города Саратова, договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, свидетельством о государственной регистрации, кадастровой выпиской о земельном участке, и кадастровым паспортом на здания и сооружения (л.д. 15-20)
Согласно сведениям МУП «Городское БТИ» 15.12.1982 г. произведена первичная инвентаризация кирпичного сарая, площадью 32,8 кв.м., лит. А6, расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 35)
Согласно ч.1 ст.164 ГКРФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
П.59 Постановления ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между Алексеевой А.П. и Барановой А.И. заключен, следовательно, и сделку по продаже данного объекта недвижимости следует считать состоявшейся, в связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку по купле-продаже кирпичного сарая площадью 32,8 кв.м. по адресу <адрес> совершенную между Алексеевой А.П. и Барановой А.И. состоявшейся.
Признать за Алексеевой А.П. право собственности на кирпичный сарай площадью 32,8 кв.м. (литер а6) расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.
Судья:
