Дата принятия: 23 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца: Тимохина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-314-2014 года по иску Тимохина В.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Тимохин В.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.
В последствии истец Тимохин В.А. уточнил свои исковые требования, сформулировав их в окончательной форме: просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома.
В обоснование заявленных уточненных требований истец Тимохин В.А. указывает на то, что он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании документов: решения Суворовского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № вышеуказанного дома проживает Соболева В.В., в квартире №- проживает семья Челбаевских, в квартире № проживает Лебедева З.А..
Как указывает в своём заявлении Тимохин В.А. за время проживания в вышеуказанной квартире он улучшил свои жилищные условия и сделал в квартире перепланировку, а именно: были утеплены ( переоборудованы) неотапливаемые пристройки лит. А1, А6. В пристройке лит. А1 выгорожена и оборудована ванная. В пристройке лит. А6 выгорожен и оборудован туалет. Часть неотапливаемой пристройки лит. а- осталась без изменения.
Согласно заключению специалиста № 112 от 26.06.2014года, после переоборудования пристроек лит А1, А6, возведения пристройки лит а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А6, а- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от других квартир, имеет индивидуальную систему отопления, непосредственный выход на земельный участок и является частью жилого <адрес>, по <адрес>.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.
Истец Тимохин В.А. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать - квартиру № в доме №, по <адрес> -частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Истец Тимохин В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что изменение объекта технического учета необходимо ему для оформления земельного участка, который прилегает к его части дома. Дом на четыре хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. За время проживания для улучшения жилищных условий он сделал в своей части дома перепланировку и переустройство, утеплил (переоборудовал) неотапливаемые пристройки лит. А1, А6. В пристройке лит. А1 оборудовал ванную. В пристройке лит А6 выгородил и оборудовал туалет. Часть неотапливаемой пристройки лит. а- осталась без изменения. Сохранение на месте перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок им постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Иск просит удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А., назначенное на 23 июля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Соболева В.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Челбаевская С.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Челбаевский А.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Лебедева З.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Представитель 3-го лица ОАО « Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Тимохина В.А. рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лицо, участвующее в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Тимохин В.А. является собственником квартиры №, в <данные изъяты>, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: решения Суворовского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № вышеуказанного дома проживает Соболева В.В., в квартире №- проживает семья Челбаевских, в квартире № проживает Лебедева З.А..
Тимохин В.А. за время проживания в вышеуказанной квартире улучшил свои жилищные условия и сделал в квартире перепланировку, а именно: были утеплены (переоборудованы) неотапливаемые пристройки лит. А1, А6. В пристройке лит. А1 выгорожена и оборудована ванная. В пристройке лит. А6 выгорожен и оборудован туалет. Часть неотапливаемой пристройки лит. а- осталась без изменения.
Согласно заключению специалиста № 112 от 26.06.2014года, после переоборудования пристроек лит А1, А6, возведения пристройки лит а, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А6, а- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от других квартир, имеет индивидуальную систему отопления, непосредственный выход на земельный участок и является частью жилого дома <адрес>.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.
В данном случае была произведена перепланировка и переоборудование квартиры- возведение пристройки лит а1, а строительство предполагает возведение ранее не существующего объекта.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируют нормы жилищного законодательства.
Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает интересов других лиц, о чём имеются соответствующие согласования, что подтверждается документально.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме, согласно техническому паспорту, четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № 112 от 26.06.2014года.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждая, в судебном заседании пояснили, что Тимохин В.А. является собственником квартиры №, в доме <адрес>. За время проживания в доме Тимохин В.А. сделал перепланировку и пристройку. В пристройке оборудовал отдельно ванную и туалет. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически Тимохин В.А. занимает часть жилого одноэтажного дома, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Тимохин В.А. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Тимохин В.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов других собственников жилого дома, а также нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Уточненные исковые требования Тимохина В.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру №, в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Тимохиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Тимохину В.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес> <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
