Решение от 23 июля 2014 года

                                                                                                          Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июля 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
 
    с участием истца Гусевой О.А.,
 
    при секретаре Николаевой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой О.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании компенсации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Гусева О.А. обратилась с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что она является собственником 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 09.03.2005г., свидетельства о государственной регистрации права № от 11.04.2005г.
 
    19.03.2012г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было вынесено постановление №, в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, Отделу распределения и приватизации жилья в срок до 01.01.2013г. дано указание принять меры к расселению граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
 
    Истица обращалась ранее в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с просьбой выплатить ей денежную компенсацию стоимости принадлежащего ей недвижимого имущества, в размере 399 753 руб. согласно Отчету № от 21.02.2012г. На повторное обращение за выплатой компенсации ответчиком дан ответ от 02.12.2013г., что в связи с отсутствием в бюджете города денежных средств, предусмотренных на компенсационные выплаты, решить вопрос возможно только в судебном порядке. В настоящее время размер компенсации в соответствии с Отчетом № от 28.03.2014г. составляет 580 796 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию стоимости 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 580 796 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 007,96 руб.
 
    В последующем истица уточнила исковые требования, просит обязать ответчика изъять у нее 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа по выкупной цене 580 796 руб., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 007,96 руб.
 
    Истец Гусева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ФИО 1., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что исковые требования в части изъятия жилого помещения путем выкупа признает, но настаивает на том, чтобы выкупная цена определялась согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 21.02.2012г. № и равнялась 399 753 руб.
 
    Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
 
    В силу пункта 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    При изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного Кодекса РФ.
 
    Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч.4). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущеннуювыгоду (ч.7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8).
 
    Судом установлено, что истец Гусева О.А. является собственником 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.38).
 
    На основании Постановления Администрации Нижегородской области от 19.03.2012г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, также постановлено в срок до 01.01.2013г. принять меры к расселению граждан, проживающих в данном многоквартирном доме (л.д.50).
 
    На основании Постановления Администрации Нижегородской области от 04.05.2012г. № установлен срок сноса данного аварийного дома до 30.10.2013г. (л.д.49).
 
    Исковые требования об обязании изъять у истца указанное жилое помещение путем выкупа ответчиком признаны, признание иска судом принято.
 
    Решая вопрос об установлении выкупной цены, суд приходит к следующему.
 
    Согласно разъяснениям, данным п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включатьсяпроизведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
 
    Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
 
    л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
 
    Анализ правовых норм, содержащихся в ст.32 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит ему приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом оснований с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст.15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.
 
    Истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от 28.03.2014г., составленный ГП НО <данные изъяты> который ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Таким образом, суд принимает во внимание данный отчет об оценке, и полагает необходимым установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 580 796 руб.
 
    Доводы ответчика об установлении выкупной цены в соответствии с отчетом об оценке от 21.02.2012г. суд находит несостоятельными, поскольку данный отчет не отражает рыночную стоимость подлежащего изъятию жилого помещения на сегодняшний день, тем самым не соответствует конституционному принципу о равноценности возмещения утраченного имущества.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчика следует обязать изъять у Гусевой О.А. 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере 580 796 руб. При этом право собственности Гусевой О.А. на указанное жилое помещение следует прекратить.
 
    В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб. (л.д.26), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 007,96 руб. (л.д.24-25), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гусевой О.А. - удовлетворить.
 
    Обязать Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области изъять у Гусевой О.А. 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере 580 796 руб.
 
    Прекратить право собственности Гусевой О.А. на 4/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире площадью 355,68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в пользу Гусевой О.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 9 007,96 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., всего 12 007,96 руб.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
 
    Федеральный судья                                  п/п                             С.А. Тихомирова
 
    Копия верна:
 
    Федеральный судья            С.А.Тихомирова
 
    Секретарь             Е.С.Николаева