Дата принятия: 23 июля 2014г.
INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1800/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 23 июля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некипелова Игоря Александровича к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, третье лицо - администрация муниципального образования Ейский район, об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просит определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 191,0 кв.м. по <адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2014 года, обязав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 191,0 кв.м. по <адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2014 года.
Ответчик – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Некипелов И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Некипелов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты общественного питания, бытового обслуживания, розничной и мелкооптовой торговли площадью 191 кв.м. (л.д.6) и расположенного на нем здания кафе «Камелия» литер А по <адрес> (л.д.7).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, следует, что кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере 1 365 894,48 рублей (л.д.8-11), в то время как согласно экспертного заключения №2315 18.07.14 0005/Ф-1/0005 от 18.07.2014 года рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2014 года составляет 894 670 рублей (л.д.29-84).
В соответствии с ч.5 ст. 65 ЗК РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 года № 319 "О порядке определения нормативной цены земли" нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения и применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При этом, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 года № 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)").
В силу ч.2 ст. 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Во исполнение данного предписания Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 утверждены Правила государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми организация проведения такой оценки осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами, а результаты оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (пункты 1 и 10).
Так, согласно ст. 24.19 Федерального Закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
В соответствии с ч.3 ст. 66 ЗК РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что действующее законодательство РФ не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, в размере его рыночной стоимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 65,66 ЗК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 года № 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ», Приказом Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 года №382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты общественного питания, бытового обслуживания, розничной и мелкооптовой торговли площадью 191 кв.м. по <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2014 года в размере 894 670 (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей.
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты общественного питания, бытового обслуживания, розничной и мелкооптовой торговли площадью 191 кв.м. по <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2014 года, в размере 894 670 (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий
