Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело №2-408/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014 года
п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Степанян О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшова <данные изъяты> к Беглицовой <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ляшов А.В. обратился в суд с иском к Беглицовой Н.С. о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 10 апреля 2001 года между Ляшовым А.В. и "В" был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Расчет за данное домовладение истцом произведен в полном объеме, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи. Регистрацию права собственности по договору стороны вовремя не произвели. ДД.ММ.ГГГГ продавец "В" умерла. В связи со смертью продавца регистрация права собственности в настоящее время невозможна. У умершей "В" есть наследница Беглицова Н.С., которая не заявляет свои права на данное домовладение и земельный участок, а более того подтверждает тот факт, что ее мать "В" совершила сделку купли-продажи вышеуказанного домовладения и земельного участка в 2001 году. После заключения договора купли-продажи истец принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, пользовался и распоряжался имуществом, построил два сарая и погреб на территории участка. Владеет данным домовладением по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Просил признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., сарай (литер Б) – площадью 17.4 кв.м., сарай (литер Д) – площадью 30,0 кв.м., сарай (литер Е) – площадью 8,1 кв.м., погреб (литер В) – площадью 4,8 кв.м. и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ляшов А.В. не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель истца Ляшова А.В. – Микая Д.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Ляшова А.В. поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик Беглицова Н.С. не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Михайловского сельского поселения не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что "В" являлась собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, техническим паспортом домовладения, кадастровым паспортом земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ "В" продала вышеуказанное домовладение с земельным участком Ляшову А.В., о чем у нотариуса был составлен договор купли-продажи. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Данный договор никем не обжалован и не оспорен (л.д. №).
Однако, в учреждении юстиции, переход права собственности зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ "В" умерла, в связи с чем, истец Ляшов А.В. в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный им жилой дом с земельным участком.
Согласно сведений, представленных нотариусом <данные изъяты> наследником после смерти "В" является ее дочь Беглицова Н.С.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, в судебном заседании установлено, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, так как продавец "В" умерла, а ее наследники уклоняются от регистрации сделки.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что истец Ляшов А.В. полностью исполнил требования по сделке, оплатил стоимость жилого дома с земельным участком, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем он лишен возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ляшовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., сарай (литер Б) – площадью 17,4 кв.м., сарай (литер Д) – площадью 30,0 кв.м., сарай (литер Е) – площадью 8,1 кв.м., погреб (литер В) – площадью 4,8 кв.м. и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2014 года.
Судья:
