Дата принятия: 23 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривеньковой Р.Т. к Грабовляку А.А., Пау В.Н., Соловьеву С.М., третье лицо Шишмакова Т.П., о признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
Кривенькова Р.Т. обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру № дома № по <адрес>. В обоснование иска Кривенькова Р.Т. сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанном жилом помещении, в ДД.ММ.ГГГГ ей выдано регистрационное удостоверение на ... доли дома, расположенного по указанному адресу. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не может, так как по данным Управления Росреестра по Калининградской области спорным объектом является квартира, а не доля дома. Ею-истицей была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил. Указанные обстоятельства не позволяют ей зарегистрировать своё право собственности.
Истица Кривенькова Р.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержала, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истицы Кривеньковой Р.Т. Власенко П.Д. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что Кривенькова Р.Т. проживает в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной. Никто претензий к спорному жилью не имеет. Собственниками квартиры № являются ответчики Граболвляк А.Г. и Пау В.Н., в квартире № проживает Соловьёв С.М., который в настоящее время оформляет свои наследственные права после смерти матери ФИО1
Ответчики Грабовляк А.Г., Пау В.Н., Соловьёв С.М., третье лицо Шишмакова Т.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № за Кривеньковой Р.Т. на основании справки ... от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано на праве собственности ... доли жилого дома в <адрес>. Регистрационное удостоверение зарегистрировано ... в реестровой книге №, инвентарное дело №.
Постановлением администрации Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, в котором проживает истица, присвоен адрес: <адрес> (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №
Из выписок ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пояснений представителя истицы, свидетеля следует, что Кривенькова Р.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно проживает в спорном жилом помещении.
Свидетель ФИО2 пояснила, что Кривенькова Р.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в квартире № дома № по <адрес> владеет этой квартирой открыто и непрерывно, несёт бремя содержания спорной недвижимости.
Согласно закону Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73 квартира № дома № по <адрес> муниципальной собственностью не является.
Из сообщения ..., выписки ... от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру № дома № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Кривенькова Р.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № дома № по <адрес>. Получая владение, Кривенькова Р.Т. не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на спорную квартиру, она владеет указанной недвижимостью не по договору. Более ... лет истица постоянно проживает в этой квартире, производит в ней ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность квартиры, в связи с чем в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на спорную недвижимость.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Из технического отчёта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненная перепланировка спорной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жёсткости здания, работы по переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, требования санитарно-эпидемиологических и противопожарный норм не нарушены. Произведённые работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истицей Кривеньковой Р.Т. в порядке ст. 234 ГК РФ следует признать право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, указанная квартира подлежит сохранению в перепланированном виде, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кривеньковой Р.Т. удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Кривеньковой Р.Т. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Савинов Н.Н.
