Дата принятия: 23 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное)
23 июля 2014 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
Председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Кочкаровой Д.С.,
при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Кипкеевой А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Кипкеевой А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за участок лесного фонда, находящийся в аренде и предназначенный для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>
Впоследствии в соответствии с ФЗ № 217 «О введении в действие Лесного кодекса ФФ» этот договор был перезаключен с Управлением лесами КЧР за № и прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения ( обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно разделу 8 п. 21 действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, в соответствие с разделом 2 п.5 Договора является обязательное внесение арендной платы за участок, находящийся в аренде.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо более двух раз подряд не вносит арендную плату.
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 г. № 198 Федерального закона « О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», ФЗ от 24.11.2008 года № 204-ФЗ, ФЗ от 02.12.2009 года № 308-ФЗ, от 13.12. 2010 года № 357-ФЗ, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Постановлением Правительства РФ в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1.07, в 2009-2012 годах- 1.13.
Такая корректировка арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.
В соответствии с п. 13 главы 4 Договора Управлением лесами КЧР за несвоевременную оплату арендной платы ответчику начислена пеня, расчет которой прилагается.
При расчете арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов ошибочно занижен, в связи с чем арендная плата за пользование выше указанным лесным участком была пересчитана и доначислена ( Приложение 4 к исковому заявлению).
В соответствии с п. 13 главы 14 Договора Управлением лесов начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере ).01 процента от просроченной суммы арендной платы.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и неустойку в размере <данные изъяты>. (Расчет задолженности прилагается.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец просил освободить от уплаты госпошлины по настоящему иску.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Кочкарова Д.С., действующая по надлежащей доверенности, просила удовлетворить исковые требования, при этом пояснила, что расчет по арендной плате задолженности ответчика произведен на основании Постановления Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года.
Ответчик Кипкеева А.Х., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и дело не просила рассмотреть без ее участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства и полагает исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № для культурно - оздоровительных, туристических и иных целей, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтвержден письменными доказательствами - договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Такое условие договора закреплено и в разделе 8 п. 21 указанного договора аренды.
Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по спорному договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако, как установлено в судебном заседании, арендатор-ответчик арендную плату не уплатил в полном объеме.
За весь период пользования участком лесного фонда арендная плата составляет <данные изъяты>
Ответчиком произведены платежи: <данные изъяты>
Недоплата составила <данные изъяты>.
Сумма иска составила <данные изъяты>., государственная пошлина от которой – <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 103, 220, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления лесами КЧР удовлетворить.
Взыскать с Кипкеевой А.Х. в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Кипкеевой А.Х. в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской республики пеню за просрочку арендной платы в сумме <данные изъяты>..
Взыскать с Кипкевой А.Х. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты>
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бурдова Е.А.
