Решение от 23 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июля 2014 года г.Ангарск
 
    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
 
    председательствующего судьи Косточкиной А.В.,
 
    при секретаре К,
 
    при участии:
 
    представителя истца Т,
 
    представителя ответчика О
 
    третьего лица М,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А к Ч, В, Ж о признании договоров купли-продажи комнат недействительными и применении последствий недействительности сделок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    А обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ** умерла его жена Р, которой на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ..., ..., ....
 
    Вступая в наследство после ее смерти, он узнал, что супруга продала 1/2 часть квартиры С Таким образом, он принял наследство в виде 1/2 доли в указанной квартире и оформил свое право собственности на нее.
 
    Летом ** года его младший сын А предложил оформить всю квартиру в единоличную собственность истца, путем выкупа доли у С Так как А в указанный период времени занимался продажей недвижимости, являлся директором организации, которая оказывала риэлтерские услуги, истец ему доверял как специалисту в данной сфере и не стал интересоваться, каким образом будет оформлена квартира на него. Несколько раз он ездил в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для подписания бумаг по сделкам. Какие именно бумаги он подписывал, истец не интересовался.
 
    В ** года он узнал, что принадлежащая ему квартира по адресу: ..., ..., ... была продана Ч Также он узнал, что квартира продана по частям по нескольким сделкам. Сначала от его имени были подписаны договоры купли-продажи с В и с Ж, согласно которым он им продал принадлежащие ему комнаты в квартире. Затем они продали свои доли в квартире Ч
 
    Ни с В, ни с Ж он не был знаком, никогда с ними не встречался, принадлежащую ему квартиру им не показывал и не передавал, денежных средств от них не получал, не планировал таким образом распорядиться имуществом.
 
    Считает, что В и Ж, подписывая договоры купли-продажи, не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, вытекающие из сделки, они не собирались владеть и пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается последующей перепродажей жилого помещения Ч
 
    Также истцу стало известно, что в отношении А, Ж возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.3 УК РФ. Они обвиняются в совершении мошеннических действий при получении средств материнского (семейного) капитала.
 
    Считает, что сделки по купли-продажи были совершены под влиянием обмана, поэтому должны быть признаны недействительными.
 
    Обращаясь с иском, просит признать договор купли-продажи, заключенный между А и В, договор купли-продажи, заключенный между А и Ж, договор купли-продажи, заключенный между В и Ч, договор купли-продажи, заключенный между Ж и Ч недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде признания записи о регистрации права собственности недействительной.
 
    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Т, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. На иске настаивала.
 
    Ответчики Ж и В в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства. Уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Назначенный Определением суда от ** в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам Ж и В адвокат в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил, извещен надлежаще.
 
    Ответчик Ч в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, а также через своего представителя.
 
    Представитель Ч О, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, полагая, что годичный срок для признания сделки купли-продажи недействительной по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, истек.
 
    В судебном заседании третье лицо М исковые требования поддержал.
 
    Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии п.2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** А являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Право собственности зарегистрировано **
 
    Собственником второй 1/2 доли в указанной квартире была С
 
    Судом установлено, что ** между истцом и С заключен договор купли-продажи, согласно которому С продала А принадлежащую ей 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ....
 
    На основании Постановления Администрации ... №№г от ** комнатам в указанной квартире были присвоены отдельные адреса.
 
    ** между А и Ж заключен договор купли-продажи комнаты № в квартире по адресу: ..., ..., .... Сторонами ** подписан передаточный акт.
 
    Как следует из регистрационного дела, сторонами при заключении договора подписаны следующие документы: заявление от ** о регистрации перехода права собственности от А к Ж, заявление от ** о регистрации сделки купли-продажи комнаты на основании договора купли-продажи, заявление о передаче правоустанавливающих документов на регистрацию.
 
    Сам договор купли-продажи подписан со стороны А лично, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... **
 
    В этот же день ** заключен договор купли-продажи комнаты № в квартире по адресу: ..., ..., ... между А и В Согласно данному договору денежную сумму покупатель должен оплатить продавцу частями: первую часть уплачивает наличными в размере ** рублей, вторую часть перечисляет из средств материнского капитала в размере ** рублей на лицевой счет А, открытый в Ангарском отделении Байкальского банка Сбербанка России. До полной оплаты стоимости комнаты, комната находится в залоге у продавца. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ... **
 
    Также при заключении сделки А подписаны следующие документы: передаточный акт от ** г., дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ** г., согласно которому изменен срок окончательного платежа по договору, заявление от сторон от ** о государственной регистрации дополнительного соглашения, заявление от А от ** о предоставлении дополнительных документов, заявление от А о погашении регистрационной записи об ипотеке от ** г., заявление от А и В от ** о регистрации перехода права собственности на комнату от А к В, заявление от А от ** о предоставлении дополнительных документов на государственную регистрацию.
 
    Таким образом, из анализа представленных документов следует, что договоры купли-продажи подписаны со стороны А в полном соответствии с его волей. До подписания договоров А присутствовал в органе регистрации при сдаче и получении правоустанавливающих документов на квартиру, а в последующем и при оформлении документов о переходе прав собственности по сделкам ответчикам.
 
    Все действия сотрудником Росреестра сторонам сделки разъяснены, возражений не представлено. Кроме того, согласно выписке по счету А, открытого в Ангарском отделении Байкальского банка Сбербанка России, денежные средства в сумме ** рублей по договору с В были ему перечислены.
 
    Как следует из п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    А, в судебном заседании, указывая на обман при заключении сделок, пояснил, что он был обманут со стороны своего младшего сына А, которому он доверял как специалисту в области продажи недвижимости, поэтому не счел необходимым читать документы, которые подписывал. Намерения так распорядиться своей квартирой у него не было.
 
    Свидетель А также пояснил, что это он ввел своего отца в заблуждение относительно природы сделок. Он находил женщин, имеющих право на получение материнского капитала, договаривался с ними и продавал квартиры, обналичивая деньги.
 
    Анализ положений п. 2 ст. 179 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязательным условием ее применения является наличие умысла на совершение обмана.
 
    Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.
 
    Таким образом, обман влечет создание у контрагента ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для совершения сделки и ее предмете.
 
    А в иске указывает, что обман со стороны Ж и В заключался в том, что они не имели намерения проживать в жилых помещениях, которые купили, и пользоваться ими, о чем свидетельствует последующая перепродажа Ч
 
    Данные доводы истца суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Таким образом, Ж и В, став собственниками комнат в квартире, имели право распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе, и продать.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Истец распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его Ж и В При этом доказательств обмана, угроз с их стороны, в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено.
 
    В иске А просит признать недействительными также сделки купли-продажи, заключенные между Ж и Ч и между В и Ч
 
    Из материалов дела следует, что стороной в оспариваемых сделках купли-продажи А не являлся. Указанные сделки были реально исполнены сторонами. Стороны сделку не оспаривали. С учетом изложенного, А, не являясь стороной в оспариваемых сделках, не вправе требовать признания сделок недействительными по указанному правовому основанию.
 
    С учетом изложенного выше, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Также в ходе судебного заседания представителем ответчика Ч О заявлено о применении положения о сроках исковой давности.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, установленным статьей 196 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что А узнал о нарушенном праве только в июне 2013 года.
 
    Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что оспариваемые сделки купли-продажи состоялись ** г., А собственноручно подписал договоры купли-продажи комнат, лично присутствовал при регистрации договоров и переходе права собственности на квартиру в органах Росреестра.
 
    Поскольку установлено, что истец лично принимал участие в совершении сделок, то именно с этой даты (** г.) необходимо исчислять срок исковой давности.
 
    Истец обратился в суд с указанными требованиями ** года, то есть после истечения срока исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной. Срок исковой давности не прерывался и не прекращался.
 
    Истцом не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», ходатайств о восстановлении срока исковой давности истец также не заявлял.
 
    Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Таким образом, поскольку А узнал или должен был узнать о нарушении своего права при заключении договоров купли-продажи в ** году, с иском он обратился с пропуском срока исковой давности, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    в исковых требованиях А к Ч, В, Ж о признании договоров купли-продажи комнат недействительными и применении последствий недействительности сделок отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено судом ** г.
 
    Судья А.В.Косточкина