Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело №2-269/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 «ФИО3» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 «ФИО3» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивирует следующим. Он, ФИО1, зарегистрирован и проживает в жилом <адрес> <адрес>. Жилой дом ему и членам его семьи был предоставлен для пользования и проживания колхозом «ФИО3», которому он и принадлежал, в 1989 году, что подтверждается архивной выпиской из протокола № совместного заседания правления и профкома колхоза «ФИО3», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 67 акта передачи непроизводственных основных средств, жилищного фонда с баланса «ФИО3» на баланс кооператива «ФИО3» в январе 1992 года жилой дом вследствие реорганизации колхоза перешла на баланс ФИО3 «ФИО3».
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв. м, который принадлежит ему по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АА 993426 от ДД.ММ.ГГГГ года.
С целью приобретения в собственность жилого дома он обратился в ФИО3 «ФИО3» и в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления хозяйства было принято решение продать ему занимаемый его семьей жилой дом за 89542 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 «ФИО3» был подписан договор купли-продажи указанного жилого дома, а также передаточный акт. В этот же день им на счет хозяйства переданы деньги в сумме 89542 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № и 503, кассовым чеком и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выяснилось, что договор купли продажи регистрации не подлежит, т. к. форма договора купли - продажи жилого дома и передаточного акта не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в ФИО3 «ФИО3» с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Это обстоятельство в свою очередь лишает его права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость. Тем не менее, покупка им квартиры состоялась, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый его семьей одноэтажный жилой дом под литерами «А», «а», общей площадью 73,5 кв. м, в том числе жилой - 42,0 кв. м, инвентарный номер 3736/136, расположен по адресу: <адрес>.
Указанный выше жилой дом в Реестре объектов недвижимости муниципального имущества <адрес>, на балансе Серединовского сельсовета, в ЕГРП не значится, что подтверждается справками администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, администрации Серединовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Зарегистрированные в доме и проживающие вместе с ним ФИО6, ФИО9, ФИО2 и ФИО10 признавать право собственности на доли жилого дома не желают.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,5 кв. м, в том числе жилой - 42,0 кв. м, инвентарный номер 3736/136, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица на стороне истца ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно их письменным заявлениям – с исковыми требованиями ФИО1 согласны полностью, самостоятельных требований на предмет спора выдвигать не желают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 «ФИО3» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно ее письменному заявлению – ФИО3 «ФИО3» в полном объеме признает исковые требования ФИО1, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между ФИО3 «ФИО3» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права 68-АА 993426 от ДД.ММ.ГГГГ года.
Зарегистрированные в доме и проживающие вместе с истцом члены его семьи ФИО6, ФИО9, ФИО2 и ФИО10 признавать право собственности на доли жилого дома не желают, полностью согласны с исковыми требованиями ФИО1
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление за №03/007/2014-346, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца ФИО3 «ФИО3» отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,5 кв. метров, в том числе жилой - 42,0 кв. метра, инвентарный номер 3736/136, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий: А.В. Байрак
Копия верна:
Судья
Сампурского районного суда А.В. Байрак
