Дата принятия: 23 июля 2014г.
Гр.дело №2-1162/14г.
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года г.Можайск
Судья Можайского городского суда Московской области Хлюстов В.В.,
при секретаре Синицыне И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> муниципального района, о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, -
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд указанным иском к КУИ администрации <адрес> муниципального района, 3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> муниципального района, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на основании постановления Главы Можайского муниципального района от 10.07.2012г. №№ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, вступившим в законную силу постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы <адрес> муниципального района от 10.07.2012г. №П было признано незаконным и отменено с возложением на администрацию Можайского муниципального района обязанности по организации и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.166-168 ГК РФ, истец просит суд признать указанный договор аренды недействительным, аннулировать содержащиеся в ГКН и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении указанного земельного участка правами аренды ФИО1, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки путем понуждения ответчика к возврату истцу уплаченной арендной платы в размере 22582 руб. 13 коп. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Истец, ФИО1, и его представитель, ФИО4, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Ответчик, КУИ администрации <адрес> муниципального района, обратился в адрес суда с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
3-е лицо, Управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.
Представитель 3-го лица – Администрации <адрес> муниципального района, ФИО5, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд считает, иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании постановления главы <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №№П (л.д.14) между КУИ администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-13).
Вступившим в законную силу постановлением Десятого Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ООО «ФИО6» к Администрации <адрес> муниципального района, КУИ администрации <адрес> муниципального района, ФИО1, 3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес>, об оспаривании бездействия и обязании совершить определенные действия установлено, что администрацией <адрес> муниципального района нарушена процедура предоставления земельного участка в аренду, в связи с чем, постановление главы <адрес> муниципального района от 10.07.2012г. №1660-П «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, расположенного в границах сельского поселения Можайск по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для строительства торгово-офисного здания»» - признано недействительным, и на администрацию <адрес> муниципального района возложена обязанность организовать проведение с участием лиц, подавших заявление о выборе земельного участка, торгов по продаже права на заключение договора аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-22, 23-29).
В силу положений ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Учитывая изложенное, суд считает, что установленное решением арбитражного суда нарушение порядка предоставления земельного участка ФИО1 не подлежащим оспариванию сторонами при разрешении данного спора.
При таких обстоятельствах, и заключенный между сторонами спорный договор аренды не может быть признан судом соответствующим закону.
В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, суд считает заключенную между сторонами сделку, как не соответствующую требованиям закона, - ничтожной.
В соответствии с положениями п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ года), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить зарегистрированное в ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды ФИО1 на земельный участок и обязать КУИ администрации <адрес> муниципального района <адрес> возвратить истцу уплаченную арендную плату в размере 22582 руб. 13 коп. в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Таким образом, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я
р е ши л:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района Московской области и Быковым Евгением Викторовичем договор аренды земельного участка №№ – недействительным.
Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об обременении земельного участка общей площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, правом аренды ФИО1 – аннулировать.
Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2012г. о регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью 1541 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства торгово-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес>, - аннулировать.
Обязать Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района <адрес> (143200, <адрес>, ИНН №) возвратить ФИО1 уплаченную арендную плату в размере 22582 руб. 13 коп. в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.В.Хлюстов
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
