Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-272/2014 год
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
д.м.г. <адрес>
Новохоперский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Житиневой Е.В., при секретаре Руденко О.Ю., с участием представителя истца А.О.В., действующей по доверенности от д.м.г. г., представителя ответчика С.А.Ю., действующего по доверенности от д.м.г. г., третьего лица Ж.Т.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ж.М.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с указанным иском к ответчику мотивируя тем, что на основании постановления № от д.м.г. главы администрации р.<адрес> он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Номер данного земельного участка был внесен в Государственный кадастр недвижимости д.м.г. года. Согласно вышеуказанного постановления на основании п. 1 ст. 45 Закона «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ему был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование бесплатно. В ноябре 2012 года он обратился к ответчику за предоставлением сведений о наличии в ГКН сведений о земельном участке, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был получен отказ об отсутствии таких сведений в ГКН. д.м.г. истец обратился с заявлением к ответчику о внесении номера в ГКН на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. д.м.г. между истцом и Ж.Т.Н. был заключен договор купли -продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок была приостановлена в связи с тем, что у земельного участка отсутствовали границы. д.м.г. истец обратился в ООО «Землемер» с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, получил кадастровую выписку о земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу. Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет два кадастровых номера: №. Для того, что исправить сложившуюся ситуацию, истец обратился к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, на что был получен отказ в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии со статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. В связи с чем истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:17:0800007:40, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании представитель истца А.О.В. просила удовлетворить заявление, пояснив, что когда первоначально Ж.М.В. обратился в ФКП с заявлением о предоставлении сведений о земельном участке по адресу <адрес>, то в базе данных такие сведения не нашлись, поскольку там ошибочно была указана лишь <адрес> без указания номера дома, только буквосочетание «б/н». Заявителю был дан ответ об отсутствии каких-либо сведений. Ж.М.В. поставил земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением ему кадастрового номера № В августе 2013 года Ж.М.В. продал матери дом по адресу <адрес> р.<адрес> с земельным участком с кадастровым номером № и мать зарегистрировала свое право собственности на купленные дом и земельный участок. В это же время Ж.М.В. обратился в ООО «Землемер» для проведения межевания. ООО были запрошены в кадастровой палате сведения о данном земельном участке на фамилию «ФИО1» и тогда выяснилось, что участок по адресу р.<адрес> уже стоит на учете с кадастровым номером №
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» С.А.Ю. полагал возможным удовлетворить иск.
Третье лицо Ж.Т.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, чтобы земельный участок имел один кадастровый номер и не было ошибок в документах.
Представитель третьего лица - ООО «Землемер» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст.70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.10 ст.4 вышеназванного ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Статьей 16 данного ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ст.16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии с частью 2 статьи 25 и частью 3 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, на основании документов поступивших в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрации прав на образованные из него земельные участки, либо на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
В соответствии с ч.4 ст.28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Часть 5 ст.28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет два кадастровых номера №
Истцу земельный участок по указанному адресу предоставлялся на основании Постановления главы администрации р.<адрес> от <данные изъяты>
Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу согласно свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г. является Ж.Т.Н. на основании договора купли-продажи от д.м.г.
Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета отказано, т.к. он не является преобразуемым.
Из сообщения ООО «Землемер» следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок № в связи с чем выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка невозможно.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Несмотря на то, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), помимо этого, орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку обоснованно, доказано. Земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
Судья Е.В.Житинева
