Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-1105/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Григорьевой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску Петровой И.Г., Петрова А.Ю. и Петровой А.Ю. к администрации <адрес> и ЮЛ о признании принявшими наследство и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Петрова И.Г., Петров А.Ю. и Петрова А.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес> и ЮЛ о признании принявшими наследство и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер А. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве обще долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на квартиру им в этом было отказано в связи с тем, что А. умер и необходимо признать право собственности на его долю в квартире. Петрова А.Ю. просит признать ее принявшей наследство и признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца А., умершего ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, Петрова И.Г., Петров А.Ю. и Петрова А.Ю. просят признать за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на ю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы - Петрова И.Г. и Петрова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца Петровой И.Г. - Козина Р.М. иск также поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду.
Истец - Петров А.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчики - представители ЮЛ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили.
Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и А. был заключен договор на приобретение жилья без права приватизации и обмена до погашения задолженности, согласно которому предприятие обязалось предоставить А. в составе семьи из четырех человек, в том числе Петровой И.Г., Петрова А.Ю., Петровой А.Ю., в порядке очередности жилую площадь в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость предоставляемой квартиры составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> % оплачиваются за счет предоставления безвозмездной субсидии. А. обязался уплатить стоимость получаемого жилья за вычетом размера предоставляемой субсидии, то есть <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> лет (л.д. №).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые существенные условия, его анализ позволяет однозначно определить, что волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на квартиру от <данные изъяты> к А. и членам его семьи. Поскольку субсидия выделялась на четырех человек, то в договоре от ДД.ММ.ГГГГ наряду с А. в качестве самостоятельных субъектов должны были выступать его супруга Петрова И.Г., сын Петров А.Ю. и дочь Петрова А.Ю. Отсутствие в договоре имен членов семьи не исключает возникновение у них права общей собственности на квартиру.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормой ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. В силу ст.130 ГК РФ квартира относится к недвижимым вещам. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию перехода права собственности к новому собственнику лишь при наличии зарегистрированного права предыдущего собственника.
До ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась Бюро технической инвентаризации. Право собственности ЮЛ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. №). Государственная регистрация представляет собой формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Регистрация является формой государственного контроля и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих документов. При том, что государственная регистрация договора по отчуждению жилого помещения обязательна, ее отсутствие само по себе не может свидетельствовать о ничтожности сделки.
Выполнение предприятием условий договора о передаче А. и членам его семьи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Справкой ЮЛ (л.д. №) также подтверждается выполнение А. условий договора об оплате стоимости вышеуказанной квартиры.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кладовой, кухни, лоджии и балкона (л.д. №).
На основании положений ст. 245 ГК РФ А., Петровой И.Г., Петрову А.Ю. и Петровой А.Ю. в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, причитается по 1/4 доле.
А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №). В настоящее время не представляется возможным ни признать за ним право на долю в праве собственности на квартиру, ни зарегистрировать это право, так как со смертью прекратилась его правоспособность.
Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства, один участник общей собственности умер, непризнание этого договора состоявшимся явилось бы нарушением законных прав и интересов других сособственников: Петровой И.Г., Петрова А.Ю. и Петровой А.Ю.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1112, 1113, 1141, 1142 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности. К наследованию по закону в первую очередь призываются дети, супруг и родители умершего. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Доказательствами того, что А. при жизни распорядился своим имуществом путем составления завещания, суд не располагает.
Судом установлено, что истец Петрова И.Г. является супругой А. (л.д. №), соответственно Петрова А.Ю. - дочерью (л.д. №), Петров А.Ю. - сыном (л.д. №).
В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства возможно путем подачи заявления нотариусу либо путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, принятия мер по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц, производства за свой счет расходов на содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Изучение копии наследственного дела на имущество А. (л.д. №) показало, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в нотариальный орган обратился наследник по закону первой очереди: дочь Петрова А.Ю. Другие наследники первой очереди по закону: супруга Петрова И.Г. и сын Петров А.Ю. от наследства А. отказались. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Петровой А.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные вклады. Данное обстоятельство подтверждает, что Петрова А.Ю. приняла наследство после смерти отца одним из предусмотренных законом способов путем обращения в установленный законом шестимесячный срок в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства. Потому заявленное требование о признании истца Петровой А.Ю. фактически принявшей наследство является излишним.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, а принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом того, что Петровой А.Ю. принята часть наследства в виде денежных вкладов, соответственно, ею принята и другая часть наследственного имущества в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Поскольку признание состоятельности сделки (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) является основанием для удовлетворения иска, принятие отдельного решения об этом в резолютивной части решения не требуется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Петровой И.Г., Петрова А.Ю. и Петровой А.Ю. удовлетворить.
Признать за Петровой А.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать за Петровой И.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Петровым А.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Петровой А.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья О.Н. Григорьева
