Дата принятия: 23 июля 2014г.
№ 2-1840-14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 23 июля 2014 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи - Атрощенко А.П.,
при секретаре - Аникушиной В.А.,
с участием представителя истца Щеколдина С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Раевская» о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Раевская» в котором просит: сделку купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - площадью: 845,8 кв.м., Литер А, расположенного по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст-ца Раевская, <адрес>, от «17» ноября 2009 г признать действительной; аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство 23-АЕ 913836 от ДД.ММ.ГГГГ г, на нежилое помещение (склад с офисом). Площадь: 459,6 кв.м. Литер:А, Кадастровый номер 23:48/01:441:708:35а:01; признать за ним право собственности на нежилое здание - площадью 1305,4 кв.м., Литер: А., расположенное по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, <адрес> а.
В обоснование иска указал, что «17» ноября 2009 г. он по договору купли продажи приобрел у ответчика недвижимое имущество: нежилое здание (подсобное помещение к складу с офисом) - площадью 845,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Раевская, <адрес>. По условиям договора купли продажи стоимость продаваемого имущества была определена 90 000 рублей, которые им были уплачены в кассу ответчика. После чего истцу был передан указанный объект недвижимости, подписан договор купли- продажи, который также предполагал и акт приема передачи.
Подписывая договор, истец полагал, что этого достаточно для осуществления регистрационных действий для регистрации моего права собственности на приобретенное имущество, тем более руководство ЗАО Агрофирмы «Раевская» обещало помощь при оформлении права собственности. При подписании договора купли продажи истцу был выдан протокол заседания совета директоров. Обратившись с настоящим договором в регистрационную службу, он узнал, что для регистрации необходимо участие обоих участников заключенной сделки. В связи с этим стал обращаться к ответчику с просьбой о совместном участии в регистрации заключенного между ними договора, каждый раз получал обещания их присутствия. Но обещания так и не завершились сдачей документов регистратору. Более 5-ти лет истец надеялся решить этот вопрос совместно с ответчиком, но зарегистрировать его в регистрационной палате. По его заказу были изготовлены технические паспорта объектов, но зарегистрировать и получить на их свидетельство о праве собственности он не может. На основании справки выданной ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в объекте права указано нежилое помещение (склад с офисом), фактически данный ОКС является нежилым зданием лит А., общая площадь при подсчете нежилого помещения склада с офисом и подсобного помещения к нему составила 1305,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в иске просил удовлетворить.
Ответчик, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и обозрев подлинные документы, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, «17» ноября 2009 г. истец по договору купли продажи приобрел у ответчика недвижимое имущество: нежилое здание (подсобное помещение к складу с офисом) - площадью 845,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ст. Раевская, <адрес>. По условиям договора купли продажи стоимость продаваемого имущества была определена 90 000 рублей, которые им были уплачены в кассу ответчика. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата 90 000 руб. истцом ответчику по вышеуказанному договору купли-продажи.
Согласно протоколу заседания совета директоров ЗАО «Раевская» от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи между истцом и ответчиком вышеуказанного помещения советом директоров одобрена.
Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана реорганизации винсовхоза «Раевский» и акта приема-передачи основных средств.
На основании справки выданной ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в объекте права указано нежилое помещение (склад с офисом), фактически данный ОКС является нежилым зданием лит А., общая площадь при подсчете нежилого помещения склада с офисом и подсобного помещения к нему составила 1305,4 кв.м..
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества». В соответствии с требованиями ч.2 ст. 165 ГК РФ « Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Принимая во внимание вышеперечисленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи заключен в соответствии с законом, истцом все условия договора выполнены и ответчик с иском согласен, то суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сделку купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - площадью: 845,8 кв.м., Литер А, расположенного по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст-ца Раевская, <адрес>, от «17» ноября 2009 г., заключенную между ФИО1 и ЗАО АФ «Раевская» признать действительной.
Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство 23-АЕ 913836 от ДД.ММ.ГГГГ г, на нежилое помещение (склад с офисом), площадь: 459,6 кв.м. Литер:А, кадастровый номер 23:48/01:441:708:35а:01.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - площадью 1305,4 кв.м., Литер: А., расположенное по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Раевская, <адрес> а.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения.
Решение вступило в законную силу _________________________2014 г.
СУДЬЯ Атрощенко А.П.
2.
