Дата принятия: 23 июля 2014г.
Мотивированное решение
составлено 29 июля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 24 июля 2014 года Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре Рязановой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1, действующей в интересах 1, к администрации Невьянского городского округа об установлении границы земельного участка,
установил:
1 в интересах 1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., №85, в соответствии с межевым планом земельного участка от 31.03.2014, подготовленным кадастровым инженером 1, по следующим уточненным координатам: точка 1 (Х-469349.54, ***
В обоснование требований представитель истца указал, что согласно решению Главы администрации Быньговского сельского совета от 00.00.0000 1 для ведения личного хозяйства был выделен земельный участок, расположенный по указанному адресу, о чем, выдано свидетельство о праве собственности на землю от 00.00.0000 №527; площадь участка составила 1 500 кв.м. Для составления межевого плана и установления фактических границ земельного участка 00.00.0000 он обратился к главе Невьянского городского округа с заявлением о предоставлении ему дополнительно участка площадью 0,1 га под индивидуальное строительство, поскольку участок был фактически уже сформирован границами соседних участков ранее оформленных в собственность владельцев, получив ответ, которым ему отказали в выделении указанного участка и предложили обратиться в суд для установления фактического землепользования. Он пользуется земельным участком, не нарушая закона, 20 лет, выстроил на нем жилой дом, баню, сарай, теплицу, разработал для ведения личного подсобного хозяйства весь земельный участок площадью 0,25 га и использует его для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Собственник земельного участка на протяжении всего времени не предъявлял претензий по поводу ведения подсобного хозяйства на всем участке. Конфликтов с собственниками соседних земельных участков не возникало. Земельный участок, которым он пользуется, имеет кадастровый номер 66:15:0901004:46; фактическая площадь составляет 2 466 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, каких-либо конфликтов относительно границ не возникало, акт согласования местоположения границ земельного участка согласован.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. Истец в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия, в удовлетворении иска не возражал.
Судом к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 1 (пользователь земельного участка *** по .... в ....), 1 (пользователь земельного участка *** по .... в ....), 1 (пользователь земельного участка *** по .... в ....).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - 1 в судебном заседании согласился с иском; пояснил, что споров по смежным границам с истцом не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонного отдела *** Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...., - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиала «Невьянское БТИ», - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (п. 2 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 10/22).
Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., №85, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданным главой администрации .... 00.00.0000 №527.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, спорный земельный участок состоит на государственном кадастре недвижимости, имеет ***; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1500 кв.м; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в частной собственности 1
Процедура межевания земельного участка инициирована истцом в 2014 году, по его заявке кадастровым инженером 1 проведено межевание земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила 2 466 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что Границы смежных участков отмежеваны; согласования со смежными землепользователями не проводилось. Внутренние границы согласованы с правообладателем 1 Рекомендовано принять площадь и местоположение границ данного земельного участка по результатам межевания.
Истец ссылается на необходимость установления местоположения границ и площади земельного участка, указывая на отсутствие разногласий со смежными землепользователями.
В силу ст. ст. 38 - 40 Закона о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения этой границы является обязательным, а сведения о согласовании должны быть в межевом плане.
В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Межевой план содержит в себе сведения о всех смежных землепользователях, чьи земельные участки граничат с участком истца. Также в материалах дела имеются сведения об оформлении истцом акта согласования границ и согласовании границ со смежными землепользователями, по границам земельных участков которых споров не имеется.
Таким образом, истцом выполнено требование ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что свидетельствует о наличии основания для установления смежных границ в судебном порядке.
В данном деле иск об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом как на участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, как избранный истцом способ защиты права обеспечивает разрешение спора о местоположении границ и площади земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Таким образом, основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка является решение суда об установлении границ участка.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., №***, площадью 2 466 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану от 31.03.2014, исполненному кадастровым инженером 1, по координатам точек межевого плана: точка ***
Настоящее решение является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий - (И.А. Балакина)
