Дата принятия: 23 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.
при секретаре Забыкиной А.Н.
с участием истца Малышева И.Д., представителя ответчика Администрации ... сельсовета Шадринского района Волчихиной М.И., третьего лица Малышевой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 23 июля 2014 года
гражданское дело по исковому заявлению Малышева И.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района, Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Малышев И.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района о признании права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечена Администрация ... сельсовета Шадринского района. В обоснование иска указал, что в 1988 году ему и членам его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д..... В 2011 году он оформил в собственность земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, площадью ... кв.м. В апреле 2014 года он обратился в Администрацию ... сельсовета с целью оформить в собственность квартиру, ему подготовили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан и он обратился в Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с целью зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но при рассмотрении его документов выяснилось, что квартира снята с баланса Администрации ... сельсовета, и исключена из реестра муниципальной собственности. Кроме того, в Управлении Росреестра по Курганской области данный дом зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Он считает себя собственником указанной квартиры, так как проживает в указанном жилом доме с 1988 года, ухаживает за квартирой, производит косметический и капитальный ремонт всего дома, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой как собственной уже более 18 лет. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним, Малышевым И.Д. право собственности на квартиру № ... с кадастровым номером ..., назначение жилое, этажность ..., общей площадью ... кв.м. находящуюся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д.....
В судебном заседании истец Малышев И.Д. исковые требования поддержал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске, по существу дела дополнил, что в 1988 году в связи с работой в совхозе ему решением комитета фермы было предоставлено жилье в д...., с указанного времени он с супругой постоянно проживает в жилом помещении и зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, сделал печь, выкопал колодец, построил баню, засаживает огород. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении документов на квартиру выяснилось, что решением ... сельской Думы от ... года дом был списан с баланса сельсовета и является бесхозяйным.
Представитель ответчика - Администрации ... сельсовета Шадринского района Волчихина М.И. исковые требования признала, представила суду заявление о признании иска, пояснила, что квартира ... по ул.... в д.... Шадринского района находилась на балансе Администрации ... сельсовета Шадринского района. Решением сельской Думы от ... года дом снят с баланса и исключен из реестра муниципальной собственности. Управлением Росреестра по Курганской области квартира принята на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Подтвердила, что жилое помещение предоставлялось Малышеву И.Д. в 1988 году в связи с трудовыми отношениями в совхозе. Более 25 лет истец с супругой проживают в доме и зарегистрированы в нем. Малышев И.Д. ухаживает за домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на квартиру в установленном законом порядке, совхоз ликвидирован, поэтому полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Третье лицо Малышева Л.В. считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку жилье предоставлялось истцу в связи с работой в совхозе, более 25 лет Малышев И.Д. проживает в спорной квартире, ухаживает за ней, производит косметический и капитальный ремонт всего дома, оплачивает коммунальные услуги, переложил печь, построил баню, выкопал колодец, в огороде они выращивают ягоды, фрукты, овощи.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорту, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил возражения, считает КУМИ не надлежащим ответчиком по данному спору.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
Жилой дом в д.... предоставлен Малышеву И.Д. на основании выписки из протокола заседания цехового комитета фермы № ... свиносовхоза от ... года., таким образом срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Малышева И.Д. указанной квартирой начался со ... года и продолжается до настоящего времени.
Малышев И.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ... года является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Шадринский район, д..., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ... года, кадастровой выписки о земельном участке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель вышеуказанного объекта недвижимости не установлен, однако указанный объект недвижимости ... года поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Из решения ... сельской Думы № от ... года «О списании с баланса Администрации ... сельсовета дома по ул....» следует, что дом по указанному адресу списан с баланса Администрации ... сельсовета, исключен из реестра муниципальной собственности и передан Малышеву И.Д.
Из справки Администрации ... сельсовета № от ... года, выписок из похозяйственной книги усматривается, что в д.... зарегистрированы и проживают Малышев И.Д. и Малышева Л.В.
Квитанциями об оплате за коммунальные услуги подтверждается, что Малышев И.Д. производит оплату коммунальных услуг по адресу: д.... Шадринского района, ул.....
Свидетели "РТ" и "РХ" пояснили, что проживают в д...., знают семью истца. В 1988 году Малышеву И.Д. в связи с работой в совхозе была предоставлена квартира, в доме он и его супруга Малышева Л.В. проживают постоянно, никуда не выезжали. За время проживания делали ремонт в доме, переложили печь, построили баню и гараж, пробурили скважину, каждый год засаживают огород, оплачивают коммунальные услуги.
Давая оценку исследованным письменным доказательствам, суд пришел к выводу, что Малышев И.Д. зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1988 года, содержит её, оплачивает коммунальные услуги. Малышев И.Д. никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его, все соседи знают, что это его дом, и приобретен на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной Практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Надлежащим ответчиком по делу суд признает орган местного самоуправления, на территории которого находится спорный объект недвижимости, в данном случае -Администрацию ... сельсовета Шадринского района.
Администрация ... сельсовета Шадринского района не возражает против иска. Истец предпринимал меры к регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимого имущества, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева И.Д. удовлетворить.
Признать за Малышевым И.Д. право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: Курганская область, Шадринский район, д....., с кадастровым номером ..., назначение жилое, этажность ..., общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Судья А.Г.Суханова
