Решение от 23 июля 2014 года

Дело № 2-2590/2014
 
                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд г. Омска
 
    в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,
 
    при секретаре Игнатенко О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июля 2014 года в городе Омске
 
    гражданское дело по исковому заявлению Кашликовой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» о взыскании задолженности по арендной плате, процентам,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Кашликова Е.В. обратился в суд с иском к ООО «НПО «Мостовик» о взыскании задолженности по арендной плате, процентам.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ... между ней, как арендодателем, и ООО «НПО «Мостовик», как арендатором, был заключен договор аренды принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:.... По условиям договор ответчик обязан был выплачивать арендую плату в размере 30 000 руб. (с учетом НДФЛ). Договор заключен на срок до ... и в соответствии с дополнительным соглашением № от ... продлен до ... До ... ООО «НПО «Мостовик» производило надлежащим образом оплату по договору. Но с ... г. свои обязательства не выполняло. В данной связи она предложила ответчику расторгнуть договор и в кратчайшие сроки погасить задолженность. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды, он был расторгнут с ... При этом ответчик должен был в течение ... банковских дней выплатить задолженность по арендной плате. Однако данную обязанность он не исполнил и до настоящего времени продолжает незаконно пользоваться принадлежащими ей денежными средствами в сумме 60 000 руб.
 
    Просила взыскать с ООО «НПО «Мостовик» в свою пользу задолженность по арендной плате за ... г. в размере 60 000 руб., а также проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 2 612 руб. 51 коп.
 
    В судебном заседании истец Кашликова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «НПО «Мостовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 25), об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств в обоснование своих возражений против иска не представил.
 
    Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
 
    В ст. 673 ГК РФ указано, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
 
    На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... истец Кашликова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу:... (л.д. 5).
 
    ... между Кашликовой Е.В. (арендодателем), с одной стороны, и ООО «НПО «Мостовик» (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения № (л.д. 6-7), по условиям которого арендодатель передает арендатору в возмездное владение и пользование (аренду) для проживания сотрудников арендатора квартиру, находящуюся по адресу:..., общей площадью ... кв.м. (далее – объект). В п. 7.1. договора аренды указано, что объект сдается в аренду сроком с ... по ... Дополнительным соглашением № к договору от .... срок аренды жилого помещения продлен до ... включительно (л.д. 9).
 
    Согласно п. 1.4. договора арендодатель обязуется передать арендатору объект и имущество, находящееся в нем, по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью договора.
 
    В п.п. 4.1., 4.2. отражены условия о порядке внесения арендной платы, которая составляет 34 483 руб. в месяц и вносится ежемесячно не позднее ... числа следующего месяца путем перечисления на лицевой счет арендодателя. При этом, в размер арендной платы не включаются коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация), которые сотрудники арендатора обязуются оплачивать самостоятельно на основании выставленных счетов.
 
    Арендатор, действуя в качестве налогового агента, удерживает из суммы арендной платы НДФЛ арендодателя в размере 13 %, что составляет 4 483 руб. и перечисляет его в соответствующий бюджет, а также подает в налоговые органы необходимые сведения.
 
    Таким образом, сумма подлежащая перечислению непосредственно истцу Кашликовой Е.В. составляет 30 000 руб. (34 483 руб. – 4 483 руб.).
 
    Первое перечисление арендной платы (первый платеж) производится за период аренды с момента заключения договора по ... включительно в размере 15 573 руб. 18 коп. Из указанной суммы арендатор перечисляет НДФЛ в размере 2 024 руб. в соответствующий бюджет. Следовательно, первый платеж составляет 13 549 руб. 18 коп. (15 573,18 коп. – 2 024 руб.).
 
    Из материалов дела следует, что ... сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 8), согласно которому истец передала, а ответчик принял вышеуказанную квартиру в состоянии, пригодном для проживания, свободным от любых прав третьих лиц, без каких-либо обременений и долгов. Имущество в квартире находится в технически исправном состоянии.
 
    Таким образом, истец, являясь арендодателем, выполнила взятые на себя договором обязательства.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, имеющихся в материалах дела платежных поручений (л.д. 14-19) следует, что арендная плата вносилась ООО «НПО «Мостовик» лишь до ... Так, ... ответчик перечислил истцу 13 549 руб. 18 коп. в качестве арендной платы за аренду жилого помещения за ... г.; ... – 30 000 руб. за ... г., ... – 30 000 руб. за ... г., ... – 30 000 руб. за ... г., ... – 30 000 руб. – за ... г. и ... – 30 000 руб. за ... г. Иных платежей от ответчика не поступало.
 
    В данной связи ... стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды жилого помещения с ..., которое в этот же день было возвращено истцу по акту приема-передачи (л.д. 10-11). При этом в соглашении указано, что окончательный расчет по договору аренды будет произведен ООО «НПО «Мостовик» в течение ... банковских дней с момента подписания соглашения. Между тем в установленный срок свои обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем, ... истец направила в адрес ООО «НПО «Мостовик» претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность в ... срок (л.д. 12-13). Данная претензия получена ответчиком ..., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 26), однако денежные средства внесены не были.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность по выплате арендной платы в размере 60 000 руб. (30 000 руб. х ... месяца).
 
    Поскольку ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязательств по договору аренды в установленный договором срок, от него не поступило возражений относительно заявленных требований и доводов истца, исковые требования Кашликовой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. Следовательно, взысканию с ООО «НПО «Мостовик» в пользу Кашликовой Е.В. подлежит задолженность по арендной плате за аренду жилого помещения (квартиры ...) в размере 60 000 руб.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Применительно к указанной норме права исковые требования Кашликовой Е.В. о взыскании с ООО «НПО «Мостовик» процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период образования задолженности до ... (как просила истец) в сумме 2 612 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению. Расчет процентов произведен истцом верно. Оснований для снижения размера этих процентов суд не находит, так как он соответствует сумме задолженности, периоду просрочки, а также последствиям неисполнения обязательства.
 
    В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений против исковых требований, в суд не явился.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
 
                         р е ш и л:
 
        Исковые требования Кашликовой Е.В. удовлетворить.
 
        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» в пользу Кашликовой Е.В. задолженность по договору аренды жилого помещения № от ... в размере 60 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 612 рублей 51 копейку.
 
    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.    На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                             Решение вступило в законную силу 10.09.2014