Дата принятия: 23 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суюшовой С.А.,
при секретаре судебного заседания: Попове К.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску В.А.А. к администрации <адрес>, В, Л о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В.А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, В, Л, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
В судебном заседании истец В.А.А. заявленные исковые требования поддержал и суду пояснил, что он является собственником 11/84 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка общей площадью 857,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Другими собственником жилого дома в 55/84 доли является В, в 3/14 долях - Л.К указанному жилому дому литер «А» мною была пристроена жилая пристройка литер «А2» площадью 67,6 кв.м., состоящая из помещений № кухня-столовая пл.46,2 кв.м, № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12.2 кв.м, и пристройка литер «а3» площадью 8,7 кв.м., состоящая из помещений № коридор пл.5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м., связи с чем жилой дом по <адрес> состоит из основного строения литер «А» с пристройками литер «А1», «а», «а1», «А2», «а2», «а3» с подвалом под «А», общей площадью 237,0 кв.м., из них жилой 93,3 кв.м.; сараев лит. «Б», «Д», «Е», гаража «Г», беседки «В», уборной «У», «У1».Между сособственниками жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании каждого из нас находятся изолированные части жилого дома с отдельными входами, изолированными инженерными сетями.В его пользовании находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № жилая пл.13,9 кв.м., № прихожая пл.7,0 кв.м, № кухня пл.6,8 кв.м, № коридор пл. 5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м, № кухня-столовая пл.46,2 кв.м., № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12,2 кв.м, общей площадью 104,0 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м.В пользовании В находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № подвал пл.8,8 кв.м, № подвал пл.30.0 кв.м, № веранда пл.8,2 кв.м, № ванная пл.3,6 кв.м, № кухня пл.10,8 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м, № жилая пл.13,7 кв.м, № подсобное пл.7,6 кв.м, № жилая пл.15,4 кв.м, № туалет 0,6 кв.м, № коридор 4,2 кв.м., № подсобное пл. 8,0 кв.м, № кладовая 1,4 кв.м, общей площадью 115,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м. В пользовании Л находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № веранда пл.1,8 кв.м, № жилая пл. 6,1 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м., общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м. Однако, пристройки литер «А2» и литер «а3» выполнены самовольно. Поскольку имеется реальная возможность передать в собственность в счет моей 11/84 доли в жилом доме по <адрес> в <адрес> изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений № жилая пл.13,9 кв.м., № прихожая пл.7,0 кв.м, № кухня пл.6,8 кв.м, № коридор пл. 5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м, № кухня-столовая пл.46,2 кв.м., № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12,2 кв.м, общей площадью 104,0 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчица В признала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> (по доверенности) Д, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с требованиями закона.
Ответчица Л, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, признала заявленные исковые требования в полном объеме.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Л
Выслушав участвующих в деле лиц, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, учитывая признание иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
П. 2. ст 16 ЖК РФ дает понятие жилого дома, часть жилого дома: это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь (в нашем случае жилой дом) может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь прекращает свое существование, а взамен образуются два или более самостоятельных объекта права.
Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истец В.А.А. является собственником 11/84 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка общей площадью 857,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.
В пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № жилая пл.13,9 кв.м., № прихожая пл.7,0 кв.м, № кухня пл.6,8 кв.м, № коридор пл. 5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м, № кухня-столовая пл.46,2 кв.м., № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12,2 кв.м, общей площадью 104,0 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м.
В пользовании В находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № подвал пл.8,8 кв.м, № подвал пл.30.0 кв.м, № веранда пл.8,2 кв.м, № ванная пл.3,6 кв.м, № кухня пл.10,8 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м, № жилая пл.13,7 кв.м, № подсобное пл.7,6 кв.м, № жилая пл.15,4 кв.м, № туалет 0,6 кв.м, № коридор 4,2 кв.м., № подсобное пл. 8,0 кв.м, № кладовая 1,4 кв.м, общей площадью 115,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м.
В пользовании Л находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № веранда пл.1,8 кв.м, № жилая пл. 6,1 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м., общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м.
Пристройки литер «А2» и литер «а3» выполненные В.А.А., являются самовольными.
Согласно технического обследования и заключения о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций жилого дома литер «А» с пристройками «А2», «а3» по <адрес> в <адрес>, выполненного специалистами ОАО «Ставрополькоммунпроект», жилой дом литер «А» с самовольными пристройками «А2», «а3» обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района, строительство велось строго с соблюдением СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, опасности для жизни нет, интересы соседней квартиры не затронуты, жилой дом литер «А» с пристройками «А2», «а3» с самовольными пристройками можно эксплуатировать в качестве части жилого дома с пристройками.
То обстоятельство, что самовольные пристройки угрозы жизни и здоровью не представляет, подтверждается так же признанием иска.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.
Никаких доказательств невозможности сохранения жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном виде, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома, администрацией <адрес> не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно части 2, статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Разделение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не нарушает прав и законных интересов участников общей долевой собственности, сложившийся порядок пользования домовладением, поскольку каждая часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеет обособленный выход, может быть использована с самостоятельным ее функционированием и эксплуатацией.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По смыслу ст. 244 ГК РФ, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, а также муниципальными образованиями. Основания возникновения общей долевой собственности законом исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.
Суд констатирует тот факт, что право собственности на доли в спорном жилом помещении возникли у сторон после регистрации прав на недвижимое имущество, что вытекает из существа спора и норм материального права, в частности, ст. 551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При разделе спорного объекта недвижимости- выделе долей- судом учитывается, что фактически, на протяжении нескольких лет, раздел произведен.
Таким образом, при выделе доли, в общей собственности не останется каких-либо помещений и средств коммуникации, что соответствует интересам сторон и требованиям закона.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
При указанных выше обстоятельствах суд считает, что возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении сторон не установлено.
Учитывая признание иска, то обстоятельство, что разделение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не нарушает прав и законных интересов участников общей долевой собственности, сложившийся порядок пользования домовладением, возможность самостоятельного функционирования изолированных частей домовладения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за В.А.А. право собственности на пристройку литер «А2» площадью 67,6 кв.м., состоящую из помещений № кухня-столовая пл.46,2 кв.м, № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12.2 кв.м, на пристройку литер «а3» площадью 8,7 кв.м., состоящую из помещений № коридор пл.5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.
Передать В.А.А. в собственность жилое помещение общей площадью 104,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, в жилом доме литер «А», состоящее из помещений № жилая пл.13,9 кв.м., № прихожая пл.7,0 кв.м, № кухня пл.6,8 кв.м, № коридор пл. 5,4 кв.м, № санузел пл.3,3 кв.м, № кухня-столовая пл.46,2 кв.м., № жилая пл. 9,2 кв.м, № жилая пл.12,2 кв.м, расположенное по <адрес> в <адрес>.
Сохранить за В право собственности на жилое помещение общей площадью 115,5 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м., в жилом доме литер «А», состоящее из помещений № подвал пл.8,8 кв.м, № подвал пл.30.0 кв.м, № веранда пл.8,2 кв.м, № ванная пл.3,6 кв.м, № кухня пл.10,8 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м, № жилая пл.13,7 кв.м, № подсобное пл.7,6 кв.м, № жилая пл.15,4 кв.м, № туалет 0,6 кв.м, № коридор 4,2 кв.м., № подсобное пл. 8,0 кв.м, № кладовая 1,4 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>.
Сохранить за Л право собственности на жилое помещение общей площадью общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, в жилом доме литер «А», состоящее из помещений № веранда пл.1,8 кв.м, № жилая пл. 6,1 кв.м, № жилая пл.11,4 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>.
Прекратить между В.А.А. с одной стороны, и В и Л с другой стороны право общей долевой собственности на жилой дом по ул. по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.
Председательствующий:
