Решение от 23 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» июля 2014 года г. Москва
 
    Савеловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Павлове О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4986/14 по иску ФИО1 к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании недействительным права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на нежилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании недействительным права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №, аннулировании записи №№ от № марта № года о регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и признании за ней права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что «№» мая № года заключила с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» договор №№ согласно которому после достижения цели совместного финансирования Истцу выделяется в качестве доли ее участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное этаж №-й нежилой, Блок «Б», секция №, адрес: <адрес>, вл.№. В соответствии с Приложением №№ к Договору сумма финансирования составляет № доллара США. Инвестиционный взнос Истцом внесен полностью. «№» марта № года согласно дополнительного соглашения к Договору по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, указанному в п.№. договора №№ от № мая № года, соответствует помещение общей площадью № кв.м., № помещение XL, характеристика помещения: тамбур (№ комнаты №, площадь № кв.м.), офис (№ комнаты №, площадь № кв.м.), санузел (№ комнаты №, площадь № кв.м.) на №-м этаже жилого дома по адресу: г.Москва Хорошевское шоссе, дом №, корп. №. «№» мая № года между сторонами договора подписан передаточный акт согласно которому спорное помещение было передано Истцу. «№» мая № года Истцу стало известно о том, что на вышеуказанное помещение № марта № года зарегистрировано право собственности за ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №-АР №.
 
    Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» извещен, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Истца не возражала. Пояснила, что регистрация права собственности на спорное помещение произошла по технической ошибке, Ответчик не претендует на вышеуказанное помещение и подтверждает право Истца на указанное помещение.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.№ ст.№ Федерального закона РФ от №. № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. № ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. № ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с п.№ Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС №№ от № апреля № года “О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности
 
    В соответствии с п. № ст. № ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. № ст. № ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. № ст. № Федерального закона от № июля № года № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п.№ ст.№ Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
 
    В соответствии с п.№ ст.№ Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    В судебном заседании установлено №
 
    «№» декабря № года между Правительством Москвы и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» был заключен Инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.№.
 
    «№» мая № года ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» - «Инвестор» и ФИО1 – «Соинвестор» заключили договор №№. Согласно п. №. договора №№ от № мая № года после достижения цели совместного финансирования Истцу выделяется в качестве доли его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное этаж №-й нежилой, Блок «Б», секция №, адрес: <адрес>, вл.№. Согласно Приложения №№ к договору №№ от № мая № года сумма финансирования составляет № доллара США.
 
    Также судом установлено, что разрешением от № апреля № года №№ Комитета государственного строительного надзора <адрес> введен в эксплуатацию объект капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, к.№.
 
    Между сторонами Инвестиционного контракта подписан Акт от № июня № года о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.
 
    «№» марта № года согласно дополнительного соглашения к договору №№ от № мая № года по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению, указанному в п.№. договора №№ от № мая № года, соответствует помещение общей площадью № кв.м., № помещение XL, характеристика помещения: тамбур (№ комнаты №, площадь № кв.м.), офис (№ комнаты №, площадь № кв.м.), санузел (№ комнаты №, площадь № кв.м.) на №-м этаже жилого дома по адресу: г.Москва Хорошевское шоссе, дом №, корп. №.
 
    «№» мая № года между сторонами договора №№ от № мая № года подписан передаточный акт, согласно которому спорное помещение было передано Истцу, расчеты между сторонами произведены полностью, Стороны не имеют друг к другу претензий.
 
    № марта № года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №№ о регистрации права собственности на указанное помещение за ЗАО «СК ДОНСТРОЙ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №-АР №.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.
 
    В обоснование иска ФИО1 указала, что свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от № июля № года. Размер финансирования составляет № рублей, что эквивалентно № долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
 
    Помещение передано ей по акту приема передачи № мая № года. В настоящее время Истец фактически владеет и пользуется приобретенным нежилым помещением.
 
    «№» мая № года Истцу стало известно о том, что на вышеуказанное помещение № марта № года зарегистрировано право собственности за Ответчиком.
 
    При обращении к Ответчику стало известно, что регистрация права собственности произошла по технической ошибке, Ответчик не претендует на вышеуказанное помещение и подтверждает право Истца на переданное по акту помещение.
 
    В соответствии со ст. № ГПК РФ каждая сторона должна доказать тс обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что у суда нет оснований не доверять утверждениям истца, не оспоренным и не опровергнутым ответчиком, суд приходит к убеждению о том, что у Ответчика отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору, факт государственной регистрации права собственности за ответчиком нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
 
    В соответствии с положениями ч.№ ст. № ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
 
    Согласно ст. № ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска ФИО1 о признании недействительным права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №, аннулировании записи №№ от № марта № года о регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и признании за ней права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №.
 
    Разрешая таким образом спор, суд также учитывает, что договор №№ от № мая № года был заключен между сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен, а исполнение договора не влечет нарушения прав третьих лиц.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возмещены Истцу Ответчиком в добровольном порядке.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительным право собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № №, номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №.
 
    Аннулировать запись №№ от № марта № года о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № №, номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., номера на поэтажном плане, этаж №, помещение XL – комнаты с № по №, расположенное по адресу: г.Москва, Хорошевское шоссе, дом №, корпус №.
 
    Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме принято № г.